关于设立房地产重整基金的对策建议

引言：所谓房地产重整基金．是指由政府引导、市场主体出资设立的．对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整．以推动项目顺利完工并交付的基金．随着我国房地产市场持续的非理性繁荣．特别是房价的持续虚高．房地产业发展面临着较大的不确定性。保持房地产业平稳健康发展．成为当前的一个重要课题．     

以系统论的观点看房地产开发

房地产企业的持续健康发展要求其管理科学化和系统化,因此对房地产项目管理全面化、综合化的发展要求运应而生,咨询企业也因此迎来了良好的发展机遇.文章通过分析当前房地产项目管理模式的不足,提出房地产开发走综合化发展道路,并就其建立问题和难点进行相应探讨,以期为房地产业的发展提供相应建议.     

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。     

试论农村房地产市场的投资空间

城市房地产业的竞争正日益变得激烈，理性而聪明的投资者可以将目光投向农村这块庞大而又亟待开发的市场上。投资农村房地产业开发，可以规避风险，获得更大收益。现在农村房地产市场的资本需求也是旺盛的。农民集体住宅需要资金；城市居民“第二套住宅”需要资金；乡镇企业规模扩大、产业发展也需要资金。农村房地产市场融资渠道也是广阔的，如房地产信托、项目融资形式、上市融资和地产基金等。投资农村房地产业。前景光明。     

浅谈我国当前的房地产泡沫及泡沫经济

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点.文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,提出了一系列防范房地产泡沫的措施,促使房地产市场沿着持续健康的道路发展.     

发展房地产信托投资基金——缓解各方矛盾的途径

随着房地产调控政策的陆续出台,我国房地产业正面临着日趋严峻的融资困境.而炒房--这一广大民众参与房地产投资的唯一途径,不断受到政策的打压,已越来越难以实现.在这种背景下,文章提出通过发展房地产信托投资基金来缓解各方矛盾,分析了房地产信托投资基金在我国发展将对各方产生的积极意义,并就其在我国的发展可能存在的潜在问题提出了几点政策建议.     

山西省房地产金融服务的调查与思考

房地产行业是资金密集性行业.房地产业的发展和金融信贷的支持紧密相关.国家有关部门就加强金融宏观调控、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列政策措施.本文分析了山西省房地产金融服务的现状,并结合我省实际提出了有效提高房地产金融服务水平的政策建议.     

规范房地产市场发展的政策导向分析

<正> 国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业。这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义。国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天。     

调控房地产外国怎么干

21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个领域也充满了许多风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺.2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化,2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显.更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台.     

深圳房地产的现状与发展思路

改革开放以来,深圳房地产业由逐步兴起到现在的高速发展,目前已经成为深圳经济中的新兴产业,并成为新的经济增长点和消费热点,对扩大内需、拉动经济增长起到了重要作用.尤其是最近5年来,深圳房地产业得到快速发展.1998～2002年,房地产投资占全社会固定资产投资的比重逐年上升,房地产投资对经济增长的年均贡献率约15%,年均直接拉动GDP增长约1.2个百分点.同时,房地产业的快速发展也不同程度地带动了建筑、装潢、家电、汽车等20多个行业的快速发展,为深圳市经济持续快速增长做出了积极的贡献.     

房地产投资信托基金的中国化发展

中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素,房地产行业急需创新金融融资工具。房地产投资信托基金（REITs）相对于其他房地产融资工具有无与比拟的优势。在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中,中国推出房地产投资信托基金的呼声又日渐高涨。本文从房地产投资信托基金的概念出发,分析国内外房地产投资信托基金的发展现状,并借鉴国外经验,提出适合我国实际情况的发展模式。     

世界各国调控房地产业的做法与启示

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想像力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是。这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明最，包括房地产融资理念，项目运作，营销模式，营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场，而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。     

试论房地产企业融资渠道的创新

房地产融资的渠道创新是房地产业的需要,更是金融业的需要。文章分析了当前房地产企业融资渠道及困境,融资渠道多元化已成为直接关系到行业能否持续稳定发展的关键因素。因此,根据这种情况笔者提出了房地产投资基金渠道的利用。     

兰州市房地产开发行业存在的问题及其对策分析

房地产开发企业作为房地产开发市场中的供给方,其基本状况显然会对房地产开发企业的行为和行业经济绩效产生深刻影响.因此,研究和分析兰州市房地产开发企业的基本状况,将有助于认识、理解房地产开发商的各种行为以及兰州市房地产开发市场存在的种种问题,进而为促进兰州房地产业的持续、健康发展制定出有效的对策.     

房地产开发项目风险控制及管理浅析

房地产业是国民经济的重要产业部门,是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业的兴旺发达,是国民经济健康发展的重要基础和明显标志。中国改革开放的经济大潮带来了房地产业的迅猛发展,由于房地产开发项目的一次性、单件性、投资额度大、开发周期长等特点所决定,房地产开发项目具有较大的风险,因此,进行房地产开发项目风险控制及管理研究意义深远。如何有效地在项目开发阶段进行准确地市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键。     

房地产投资基金——亟待发展的融资工具

房地产市场是资金高度密集的动作体。投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发需要的资金量巨大。而我国多年以来形成的以银行为主的房地产融资体系十分僵化,不仅使现有金融系统积累了大量的金融风险,而且客观上限制了房地产业的发展。要突破目前房地产金融的瓶颈限制,就必须对房地产开发融资体系进行创新。房地产投资基金作为新的一种融资方式,将对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响。     

房地产税制改革需要考虑的几个问题

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中，取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证，     

浅谈天津市河东区房地产发展现状及对税收的影响

近年来,天津市河东区房地产业不断发展壮大,已成为该区税收收入的支柱产业。从2008年下半年,中央政府和天津市政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的调控政策,对河东区房地产业税收产生了重大影响。本文从近年来房地产业发展变化情况入手,深入分析天津市河东区房地产业发展的基本特征、趋势和对税收收入的影响,提出加强房地产税收一体化,完善房地产业税收管理以保持房地产业税收长期持续稳定发展的对策。     

REITs房地产融资的最佳途径

最能解决问题的融资手段是REITs 进入21世纪以来,全球的房地产行业都进入了"地产资本"时代.全球的有识之士早已看清,房地产业只有通过资本运作,满足日益增长的巨额资金需求,才能获得持续健康稳定发展.     

发展REITs正当其时——对我国REITs运作模式的设计

当前紧缩的银根和限价的政策让中国房地产业开始陷入融资的窘境,本文希望通过设计出一套适合中国国情的房地产投资信托基金（REITs）运营模式,促进我国房地产业的健康发展。