基于信息不对称理论的房地产中介市场

房地产市场的信息不对称主要是指在房地产市场中,各个市场参与者所掌握的信息是不均匀的,对于所要交易房屋的质量、性能等内在属性,一方比另一方更为了解。     

中国房地产指数的应用

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。     

论金融环境与房地产市场的影响

房地产市场环境的变换,对房地产的开发、投资、消费以及房价等都会产生影响。其中房地产金融政策环境,是决定房地产投资风险的一个关键性指标,房地产需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例、汇率的变化等等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些因素的影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格、遏制房地产投机具有重要的意义。     

浅析中小城市房地产开发风险及避免——以四川省泸州市为例

房地产开发过程中,有许多因素影响和制约其成败,特别对于中小城市,房地产开发存在众多风险:政策因素、经济形势、有房地产市场的发育程度、开发时间的选择、开发地点的选择等.为此,应从资金的筹措、开发的多元化、充分的市场 调查、缩短工期等方面采取措施最大限度地避免风险.     

关于房地产统计指标体系构建的若干思考

传统的房地产统计指标、统计方法和管理方法等已经不能指导房地产市场的后续发展,房地产统计指标体系亟待改进。房产统计工作对于国民经济发展具有必不可缺的作用,房地产统计指标体系的完善及改进已经迫在眉睫。房地产企业相关数据的精确性、真实性和全面性会直接影响到国家和政府制定决策及未来市场的发展方向,所以相关部门要给予充分重视,不断优化房地产统计指标体,以便促进房地产市场得到良性的发展,成为推动国民经济持续增长的重要力量。     

金融危机下的杭帅房地产市场研究

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐步蔓延到世界各地，也给杭州经济和杭州房地产带来了冲击。面对房地产市场出现的信心不足、成交量急剧下降等问题，中央推出了一系列金融、税收、土地的政策，稳定了市场的信心，促进了房地产市场的健康发展。本文在2009年上半年房地产出现回暖的背景下，客观分析了当前房地产市场运行特征，把握金融危机背景下房地产发展面临的内外部发展环境和问题，对于促进房地产市场持续稳定发展既有重要的意义。     

特征价格法在中国房地产价格指数编制过程中的作用浅析

房地产价格指数对于反映房地产市场行情走势、提供市场信息具有重要意义,然而当前我国现行房地产价格指数在数据采集和模型计算等方面存在缺陷。本文综合分析了特征价格法在房地产价格指数编制领域的理论和实证价值,针对我国房地产几个编制过程中的缺陷提出了改进的建议。     

异质交易者、房地产泡沫与房地产政策

在De Long等(1990)经典模型的基础上,本文首次建立了一个包含普通消费者、理性投机者和追涨杀跌交易者的房地产泡沫模型,分析了几种市场不完美(如流动性约束、有限责任、产权保护度等)及其相互作用对于房地产泡沫生成的影响,并在此基础上分析了几种不同的住房政策(如不同的房产税、首付率等)对于泡沫形成的影响。研究发现,住房的供给弹性、房产税、首付率、信贷市场上的有限责任制度(欧式或者美式)、住房的质量和产权保护度等对于泡沫的生成具有重要的影响。有效的房地产政策要考虑到不同政策在这些市场不完美下的相互作用。     

后富战略与房地产危机解套研究

借力打力,本文通过对房价、非富人家庭收入比的计算,分析房地产市场困境原因,进而提出后富战略实现是解决房地产市场出路的发展对策。非富人的住房需求,是未来房地产市场的主要购买力,该购买力决定着房地产市场的发展,弄清非富人收入、储蓄、住房购买力的真实状况,在当前滞销、过剩、空置、鬼城频现的背景下,对于了解房地产市场困境是必须的。     

论我国房地产市场的价格走势

最近一段时间,整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,重要的是关注房地产市场的价格.众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,房地产市场的价格水平也是一路走高,然而,相比于我国的人均收入,很多人认为房地产市场的价格没有完全反映市场的真实供求.文章通过一些统计数据,对近几年房地产市场的发展做一分析,并对今后的房地产走势做一探讨.     

中国房地产市场的发展现状和趋势

自2003年开始升温以来,中国房地产市场已持续增长了将近四年,直到2007年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？     

香港的房地产融资方式及借鉴

香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。     

美国次级债危机及对我国房地产市场的警示

一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。     

房地产限购令对房地产市场的影响

在国际经济危机之后,我国的房地产市场逐渐活跃,房产的价格也随之不断升高,并且增长速度超出了普通百姓的接受能力,特别是我国一些一线城市,例如北京、上海、杭州等城市,房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力,所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响,但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析,并从理性的角度分析了限购令。     

规范我国房地产市场宏观调控对策研究

近几年来,中国房地产宏观调控持续不断,特别是2009年房地产市场宏观政策更是出台频繁,但对房地产市场的影响基本上不大。通过对我国房地产市场现状的分析,明确我国房地产宏观调控的核心,结合新形势下我国房地产市场的具体特点,应从调控政策到位、加强政策执行力度、加大房地产市场的供应链管理等方面对房地产市场进行宏观调控。     

钢结构绿色节能住宅——“凯旋新城”填补理性购房时代空白

近年来,济南房地产市场正逐步成熟并趋于理性.购房者对于住宅的考量日益精细,并逐步转向对于便利、舒适、环保、安全等多方面综合品质的追求.2008年以来,由于房地产市场整体形势带动,济南已进入理性购房时代,购房者对于住宅建筑工艺、建筑材料的要求更为突出.由国内钢结构住宅重要推动者--莱钢建设着力打造的凯旋新城项目,以其绿色钢结构的先进科技理念和细致入微的综合品质成为济南住宅市场关注的焦点,并填补了广大购房者理性购买的空白.     

规范房地产市场发展的政策导向分析

<正> 国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业。这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义。国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天。     

部委声音

周小川:央行目前密切关注房地产价格央行行长周小川1月29日在上海参加瑞士银行年会时表示,央行正在密切关注房地产价格。而对于央行是否计划出台提高利率等新政策,他表示目前不能发表评论,需要等到参加央行上海总部的会议后再行商议。对于国内房地产市场,周小川表     

说房

对于房地产市场,现在上下矛盾的焦点都在价格问题上,是高还是低？控制不住怎么办,调控猛了又怎么办？房地产市场讨论最关键的是道路、方向的选择问题。中国房地产市场的健康发展方向,一定要以消费品为主导。就是说,买房是为了消费,不是为了买卖金融资产。房地产市场的发展,要坚持两条底线：一条是土地问题,     

房地产市场综合评价指标体系初探

房地产近年来蓬勃发展，逐渐成为促进国民经济增长的支柱产业。对于房地产市场进行综合评价十分迫切。香港房地产市场目前的评价指标体系及国内房地产评价方法，在总结的基础上，结合目前能够使用的统计数据，提出一套房地产市场综合评价指标体系。