层次分析法在物业管理中的应用

文章运用层次分析法，将物业服务企业所提供的服务分为房屋及基础设备维修、环境管理、安全管理三大因素进行考察．同时把物业管理费用也作为一个因素，对不同物业服务企业进行了简单的评价比较．对业主选聘物业服务企业时有一定的现实指导意义。     

有效追缴业主拖欠物业服务费探析

物业企业服务管理实际运作的过程中,物业服务费用的收缴一直是物业管理工作的重点、难点,物业管理服务费用若收缴率低,就难以保障物业服务企业业务的正常开展与经营,难以确保有效为全体业主提供服务,文章通过笔者亲身实际操作,围绕欠费业主追缴问题,从多个渠道进行业主欠费的追缴,取得了明显的管理效果,得到了宝贵的经验,也给行业内其他单位提供借鉴。     

新形势下物业档案的管理工作

物业档案管理作为企业管理文化的一个重要组成部分,因反映业主和住户变迁以及物业服务企业管理、经营、服务等一系列活动,成为考评物业服务企业资质情况的依据,也是检验小区物业管理水平的标志。     

物业企业引入家政服务的调查报告——以辽宁省物业企业为例

文章从目前辽宁省物业企业的现状及业主的需求入手,采用问卷调查的方法对辽宁省物业企业引入家政服务进行深入的调研。通过调研发现业主对家政服务有很强的需求,而且比较信赖物业服务企业提供的家政服务,同时物业企业开展家政服务也有其自身优势,最后提出了物业企业引入家政服务的建议。     

现代城市物业服务管理体制研究

近年来，我国物业服务行业在城市中得到了快速发展，但是，也不断暴露出许多问题。究其原因。在于我国城市物业服务管理体制中存在诸多弊端．特别是业主组织形式涣散、政府对物业服务质量监管不足、业主对物业服务企业监督缺位、法律对业主的弱势地位保护不利等。这些弊端在根本上是由于法制不完善造成的。未来应着重从承认业主组织的法律人格、细化三级物业服务企业的资质授予标准、细化物业服务合同的内容、加强对业主权益保护这四方面对现行法律法规进行完善．才能保障我国物业服务行业的健康发展。     

淘淘小民星

物业管理公司前期介入管理，物业管理企业就可以在较深入了解物业项目及业主需求的基础上。从业主使用功能、物业后期管理和社区服务持续发展考虑，并打造优质的物业品牌。物业前期介入管理。能够给业主带来的好处，主要体现在以下几方面；     

企业利益相关者的投资与收益概念模型构建

自20世纪80年代以来,利益相关者理论有了很大的发展,利益相关者理论经历了社会责任观、道德伦理观、战略管理观到契约理论观的演化,传统利益相关者理论以股权至上为基础研究了利益相关者与企业的利益关系,没有从这种利益关系的深层次揭示利益相关者与企业的投资关系,忽略了利益相关者利益关系背后的投资基础和动机.文章从利益相关者的特有资本投资和利益索取的角度阐释了利益相关者出于利益的动机而进行各种特有资本投资形成的企业本质以及利益相关者与企业的投资收益关系,并构建了五种不同利益相关者的投资收益概念模型,以更为清晰的注解利益相关者与企业的投资收益关系,从利益相关者的投资收益视角阐释了企业契约理论.     

前期物业服务合同中业主法律地位的理论基础

由于前期物业服务合同是开发商和物业服务企业之间签订的,业主和前期物业服务企业之间并不存在直接的合同关系,而在业主大会成立并选聘新业务服务企业之前,住宅小区的前期物业服务显然又是非常必要的。长期以来,我国司法实践在前期物业服务纠纷中对业主在前期物业服务合同中的法律地位认识不一,理论上也存在诸多争议。在回顾和反思前期物业服务合同中业主法律地位之理论争议的基础上,对业主在前期物业服务合同中法律地位作了新的理论阐释,为前期物业服务合同的司法实践提供参考。     

物业服务合同抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,导致物业服务合同纠纷日益增多.因此,2009年5月最高人民法院正式颁布了<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对物业服务合同抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义,但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制.     

集群制造企业外部利益相关者的分类——浙江长兴案例研究

文章通过问卷采集长兴四类集群制造企业按重要性、主动性、紧急性三个属性对各自外部利益相关者的评分,将其外部利益相关者分成核心利益相关者、蛰伏利益相关者、边缘利益相关者三类.揭示出现代中介服务企业、金融机构尚未被长兴集群制造企业摆放到核心利益相关者的位置上,政府发挥的服务功能还有很大空间,指出它们应是产业群由加工制造型向创新型转型应着力构建合作关系的对象.     

Institutional Pluralism and Housing Delivery: A Case of Unforeseen Conflicts in Mumbai, India

This paper demonstrates how institutional pluralism in the delivery of housing can evoke major disagreements and ultimately conflict between different stakeholders. The case study focuses on a case of slum redevelopment in Mumbai and shows how a major nongovernment organization (NGO) became involved in conflicts with the other stakeholders, including private market actors, government agencies and even the community group. But, these conflicts did not necessarily have only negative impacts. Under certain conditions, such as when property values were booming in Mumbai, communities can actually benefit from such conflicts.     

业主在城市物业服务市场上的搭便车行为及其治理

单个业主在城市物业服务交易市场上扮演的一个重要角色是搭便车者。以这个角色为诱因,形成一个推动业主和物业公司之间矛盾不断强化的恶性循环机制。消除物业纠纷,建设和谐社区,一个重要的方面在于规范业主的行为。     

我国上市公司家族控制、治理框架与政策设计

在分析了我国上市公司家族控制增长路径的基础上,运用代理理论阐述了家族控股上市公司中外部股东与家族控股股东之间存在的主要代理冲突。在此基础上,提出了基于中国特色的股权割裂、东亚管理文化与转轨经济特征三个维度的治理框架以及具体的治理对策。     

政府投资高速公路建设项目激励机制研究

政府投资公路建设项目呈现两级委托代理及四个利益相关方,各方之间的合作行为深受激励机制影响。文章基于委托代理理论,分别对政府与项目业主、项目业主与监理方、项目业主与施工方之间的行为进行了博弈分析,并针对大型高速公路建设项目管理不同利益方构建了相应的激励机制。     

业主在城市物业服务中“非自愿乘车”的制度原因

单个业主在城市物业服务市场上扮演的基本角色是非自愿乘车者。其根源在于现有物业管理法规存在缺陷,尤其是立法所依据的假设与实际相脱离。     

What are the health benefits of a constant water supply? Evidence from London, 1860–1910

What are the benefits of moving from intermittent water delivery (which limits user access to less than 24 h per day) to constant service? To address this question, we study the transition from intermittent to constant water supply in London. Between 1871 and 1910, the proportion of London households with access to a constant water supply (24 h a day, 7 days a week) rose from less than 20–100 percent. Idiosyncratic delays in the negotiation process between companies and property owners generated random variation in the timing of the transition across London districts. Exploiting this variation, we find that a one percentage point increase in a local population with access to constant service decreased deaths from waterborne diseases by as much as 0.4 percent and explains approximately a fifth of the late nineteenth century decline in waterborne disease mortality. Results are robust to the inclusion of controls for population density, concerns regarding the reporting of cause-of-death, district-specific time trends, district demographics and spatial autocorrelation.     

业主与物业管理企业关系的经济分析

业主与物业管理企业的关系体现在前期物业服务合同和物业服务合同两个阶段。通过经济分析,两者在前期物业服务合同阶段表现为竞争关系,如何保护业主合法权益成为焦点。在物业服务阶段,两者的合作关系占主导地位。双方通过效率式合同可以达到双赢局面。     

利益相关者·公司社会责任·双向信息交流战略

随着利益相关者社会责任意识的提高,他们的决策行为已经在相当大的程度上影响了公司的可持续发展。我国公司目前仍然停留在向利益相关者不完全披露社会责任信息的单方向传输,缺乏与利益相关者之间双向互动的信息交流,无法实现公司与利益相关者之间的双赢目标。文章从公司可持续发展的角度,通过对公司利益相关者从对公司社会责任信息反应的行为可预测性及其对公司经营的影响程度两个维度构建分类矩阵,并针对矩阵中不同地位的利益相关者提出构建双向公司社会责任信息交流的战略模型。     

Norway's Interwar Tanker Expansion – A Reappraisal

Abstract

This paper studies the ownership structure in the Finnish print media business in the 20^th century. It pays particular attention to the extent of family ownership in this branch, to the strategies of the owning families in order to keep control of their firms and to how the owners managed professionalisation. Finally, it asks whether media companies have had other goals (e.g. political, cultural, public service) beside pure economic ones and whether such goals have been connected to family ownership. This study shows that family ownership has been a persistent feature also in the largest Finnish media companies, although the ownership structure has undergone some transformations. For example, cultural foundations have become important owners in this branch. The owning families have also been active in top management until today. Family ownership and the cultural foundations appear to have been significant for preserving cultural goals, but, on the other hand, have to some extent restricted expansion, internationalisation and diversification. One important factor influencing the Finnish media business has been the bilingualism of the country, which is dealt with in detail.     

政党政治与美国的贸易政策

贸易问题是美国政党斗争的焦点之一.随着两党所代表利益的变化,美国两大政党对贸易的态度也在发生变化.本文拟揭示美国两大政党贸易立场的变化及其根源.