加快城市化与房地产业发展

一、推进城市化对房地产业发展的重要意义长期以来,由于城乡分立的二元结构和严格的城市户籍管理制度以及受忽视城市地位和作用等思想观念的影响,造成我国城市化滞后,带来或加剧了我国经济社会发展中的一些突出问题,如:农民收入过低,城乡差别加剧,城市产业结构不合理,就业压力大,内需不足,经济发展缺乏后劲等等。对房地产业的影响表现为城市居民购房能力不足,商品房销售以及房地产业的进一步发展都面临着较大压力。推进城市化是解决我国社会经济发展突出问题的重要途径之一,对于促进房地产业的可持续发展亦具有十分重要的意义。随着城市化的加速前进,城市人口有效聚集和城市对第三产业需求的增加,将会有越来越多的农村     

嵊州房地产业发展前景看好

房地产业是一个与老百姓切身利益密切相关的民生产业，是国民经济中带有支柱性的重要产业。房地产业也是一个城市的窗口，是一个城市发展的晴雨表，可以反映城市经济社会的发展状况和老百姓的生活水平。“十五”期间，嵊州市坚持工业化、城市化互动发展，城市框架不断拉大，中心城市建成区面积达到30．2平方公里，城市化水平达到47．4％，从而带动了房地产业的快速发展。“十五”期末与期初比，嵊州市中心城区房地产开发投资额增加2．8倍，房屋建筑施工面积增加1．9倍，竣工面积增加1．6倍，商品房销售面积增加21．1万平方米，增加2．3倍，商品房销售额增加5．2倍。     

平凉市房地产市场调查与分析

平凉市地处甘肃省东部,是有名的陇东商埠和旱码头,为甘肃省住宅现代化试点城市之一。2001年平凉市城市人均住房面积13.7平方米,住房成套率为36％。近年来,随着西部大开发战略的实施以及城市化和平凉地改市三大战略目标的全面启动,为平凉房地产业的大发展提供了一个难得的历史机遇,房地产投资逐年增长,房地产业和住房消费     

新世纪初浦东住宅业发展前景展望

一、浦东房地产业发展的历史回顾房地产业的发展是城市发展的基础,是城市化程度和水平的重要标志之一。浦东开发是一个快速城市化的过程,是要在上海黄浦江东岸农村地区建设一座世界一流的外向型、多功能、现代化的新城区。具体来说,就是要在２０００年之前,形成１００平方公里的集中城市化地区;到２０１０年左右,形成２００平方公里左右的集中城市化地区。因此,浦东开发开放为房地产业的发展提供了巨大商机。十年来,房地产业已经迅速崛起并稳步发展,成为浦东新区经济发展的支柱产业之一。浦东新区房地产业的发展基本上是按照上海市建设“一…     

论中国城市化与房地产业发展

近年来，我国城市化进程加快，城市中逐渐聚集了越来越多的入口和生产要素，因而城市区域规模、职能和设施等方面必须做出一定的调整。我国房地产业伴随着城市化进程快速发展，十分具有研究价值。但是我国的房地产业仍旧是朝阳行业，其中存在的问题还有很多。本文分析了城市化带动下房地产市场的发展状况，并提出了应对措施。     

城市化发展与商品住宅价格研究——以江西省为例

城市化发展是当前我国正在实施的一项重大发展战略,城市化水平的快速提高促进了房地产业的迅猛发展,巨大的住房需求与相对短缺的住房供给使得全国商品住宅价格出现了普遍持续大幅上涨。文章试图以江西省1996-2009年的社会经济数据为依据进行分析,从城市水平发展的角度研究商品住宅价格的问题,进而对房地产的宏观调控提出一些建议。     

城市化视野下的城市发展战略管理研究

在我国快速城市化的背景下,城市发展战略管理研究的意义进一步凸显。具体讲,城市发展战略是发展战略在城市领域内的应用,城市发展战略管理则是政府主管部门综合利用各种管理手段对城市发展战略的管理和完善过程。城市发展战略管理具有引导与控制相统一、宏观和微观管理相统一、专业性和综合性相统一、阶段性和连续性相统一等特征;其作用主要表现为提高城市综合效益、促进城市合理布局、维护城市生态平衡和塑造城市特色形象等。     

“推动广州新型城市化发展——转型升级与制度创新”研讨会综述

2012年5月11日下午,由广州市委宣传部、广州市委政策研究室、广州市政府研究室主办、广东经济学会承办的"推动广州新型城市化发展——转型升级与制度创新"研讨会在广州东方宾馆举行.会议由广东经济学会常务副会长、秘书长王利文研究员主持,广州市委宣传部副部长曾伟玉同志致辞,市委副秘书长兼政研室主任沈奎讲话,来自广东经济学界多位专家和市委宣传部、市委政策研究室、市政府研究室、16个课题组的领导和同志们出席了研讨会,其中有九位专家做了主题发言,并进行了互动交流和深度研讨,会议气氛活跃.现将主要观点综述如下: 一、关于新型城市化的内涵 王珺(广东经济学会会长、广东省社科院副院长、教授)认为,现在无论是从南到北,我们看280多个中等以上城市,有一半的城市都提出了新型城市化,特别是一线城市,很多都提出了新型城市化.实际上它就是一种时代的要求,就是具有时代的特征.时代特征的含义体现在三个方面,即文化、环保和创新.所谓新型城市化指的是城市化发展进程中所赋予的时代与地方特征,诸如文化、生态环保与创新等.广州和其他城市不一样,广州现在80％以上的人口都已经在城市里了,广州不是45％的城市人口要通过人口大量流入进行城市化,而是在80％以上的城市人口结构上推进城市化,因此,把时代特征和结构调整结合起来,这是构成广州下一步发展新型城市化的重点.     

论首都现代化城市发展战略

本文提出,首都北京在实施现代化城市发展战略过程中,以转变经济增长方式促进城市化发展,以人为本加快和进一步完善城市化建设,是一个不可回避的历史性选择。首都在实施现代化城市发展战略当中,开放与包容相结合、硬实力与软实力相结合、发展与创新相结合的三大战略,仍将是贯穿现代城市化发展不可或缺的发展战略。同时,树立和落实科学发展观,实现城市的全面协调可持续发展,这是今后不仅是首都城市建设也是我国城市建设的主要目标。     

珠江三角洲经济社会发展目标与城市可持续发展模式探寻

珠江三角洲是广东经济发展的核心地区，其经济社会发展必将对广东乃至周边省区经济社会的发展起到示范和带动作用。城市化是现代化的必由之路，珠江三角洲地区城市的持续发展和城市化水平的提高，     

关于构建和谐房地产市场环境的思考

作为国民经济支柱产业之一的房地产业,在投资和消费领域驱动经济增长,推进城市现代化进程,促进相关产业的形成和发展,增加就业等方面发挥了积极的作用。但随着经济发展和城市化水平的不断提高,人们对     

一半是海水 一半是火焰——2002年星城房产透视

房地产是城市经济的晴雨表，房地产开发商是城市化的排头兵。当人们惊叹于长沙日新月异的变化时，不能不把惊羡的目光投向长沙市的房地产业。暖眼看房产长沙城市建设方兴未艾，长沙的房地产业正朝阳似火。２００２年１至１０月，长沙市GDP增长１２．８％，而房地产拉动增长占１／３，招商引资占１／３，固定资产投资占１／３，房地产业成为当之无愧的龙头产业。为探寻长沙房地产业发展的深层次原因，记者最近采访了湖南长沙高兴房地产开发有限公司财务总监胡志云。多元牵引楼市开发城市建设大规模发展。长沙城市化进程极为迅速，由１９９…     

我国城市化进程与房地产业发展水平的协整分析

本文利用1990-2009年我国的相关数据,对城市化与房地产业发展的关系进行了定量分析,结果显示,城市化与房地产业发展之间存在一定的Granger因果关系,城市化是房地产业的Granger原因,而房地产业则不是城市化的Granger原因。从长期来看,二者存在长期的均衡关系,城市化水平的提高对我国房地产业的发展有重要的推动力量;从短期来看,在误差修正机制作用下,房地产业的发展水平在由城市化进程所决定的均衡水平上上下波动。     

提升中心城市竞争力

21世纪是城市的世纪,在城市竞争上抢占制高点,可以说是新一轮区域竞争的"制胜法宝".自改革开放特别是1998年率先实施城市化战略以来,浙江城市化发展走在全国前列,201 1年城市化率达到62.3％,居全国省区第3位. 但在中心城市发展方面,无论是规模数量还是综合实力,广东、江苏都要"更胜一筹"——浙江现有设区市11个,而广东、江苏分别有21个、13个.浙江设区市市区面积和人口分别占全省的17.4％和31.6％,广东和江苏分别为18.1％、39.2％和26.4％、35.4％;设区市市区生产总值占全省的46.4％,广东和江苏则分别达到85.1％和51.6％.另据中国城市竞争力报告显示,浙江城市综合竞争力排在前50名的仅3个,而广东和江苏则分别有6个和7个.     

房价与城市化的关系——基于省际面板数据的实证分析

城市化水平与住房价格的动态经济模型表明,城市化速度的上升会导致房价的迅速上涨：基于省际面板数据的实证研究也发现各地区房价对城市化率的弹性均为正值,表明城市化水平对房价具有正的积极影响。因此,应实行地区差异化的房地产业发展规划与城市规划,尊重经济规律,确立切实可行的房地产宏观调控目标,实行稳健的可持续的城市化战略,通过这些措施促进中国房地产业与城市化协调发展。     

广东房地产价格影响因素分析

近年来广东省房地产价格快速上涨,推动了城市经济的发展,但同时带来了一系列社会问题,因此有必要探讨房地产价格上涨的主要因素。本文从经济发展、城市化、人口增长、城市基础设施建设和地价等方面探讨影响广东房地产价格的因素。结果表明经济的快速发展、城市化水平不断提高、人口数量不断增加、城市基础设施的不断完善、城市环境的进一步提升推动了房地产价格的上升。     

3D概念对新疆城市化发展模式的政策启示

3D即经济地理变迁的三大特征:密度、距离和分割,3D的概念有助于确定地方、国家和国际等所有地理标度的主要市场力量和切实可行的反应政策,对于选择城市化发展模式与政策选择有很重要的理论启发。本文从3D概念视角对新疆城市化发展的困境与模式进行研究,提出改变交通格局,增加城市经济密度,打破地理分割;强化城市区域分工合作,打造特色产业与特色城市,打破经济分割;提高绿洲城市整体布局和规划能力,实施非均衡城市发展战略等基于3D的地理空间特性和符合新疆绿洲经济体系特殊性的政策框架。     

农民工市民化的城市化困境及其战略选择

城市化是市民化的舞台和载体,是市民化的依托条件;市民化是城市化的结果和目的,是城市化的核心内容。农民工市民化的实现,不仅取决于城市化发展水平,而且依赖于城市所能提供和创造的就业机会及发展空间大小。但是,目前农民工市民化却面临城市化发展的低水平、城市就业扩张力度不足、城市容量有限等城市化发展困境的制约。只有对城市化发展战略进行审视和选择,培育城市的主导产业,培育有劳动力集聚效应的非正规经济部门的发展,进行城市基础设施建设以发挥城市的聚集效应和规模效应,才能加快农民工市民化进程。     

商洛发展旅游房地产业的SWOT分析

旅游房地产业是提升旅游城市竞争力和经济增长的有效形式,商洛如何发展旅游房地产业成为目前的战略目标。在了解国内旅游房地产含义和发展的基础上,依据SWOT分析方法对商洛发展旅游房地产业的优劣势、机会与威胁因素进行了深入研究,并提出了商洛开发旅游房地产的战略对策。     

关于中原城市群崛起的思考

城市是人类文明进步的标志,城市化是城市发展的必然结果,城市群是现代城市化发展的趋势。未来20 年,将是我国城市化的高速成长阶段,新世纪之初,实现中原崛起的战略构想,河南省提出了实施区域性中心城市带动战略,加快中原城市群发展。本文着重从中原城市群建设的重大意义及方法措施方面进行探讨。