土地一级开发成本核算问题

土地的开发形式是多样的，随着土地管理政策的不断调整，土地一级开发的发展速度较快。但是在发展中出现一些问题，对土地一级开发在提出了新的要求，导致城市化发展和耕地保护之间的矛盾突出，甚至引发经济纠纷，因此对土地一级开发成本进行核算至关重要。本文将对土地一级开发成本核算的知识点进行分析，对一级开发项目的成本核算进行全面的解析。     

论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异。政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向。本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险。     

关于我国土地一级开发企业的债务融资现状分析

土地一级开发行业作为近几年来发展迅猛的新兴行业,其行业的特殊性决定了债务融资也有风险大、成本高的显著特点.本文将从行业特点入手,综合分析土地一级开发企业的债务融资现状.     

土地一级开发若干问题探讨

土地一级开发是一个涉及行政、社会和经济的复杂体系。本文通过对土地一级开发内涵的界定，结合实践揭示了当前土地一级开发在地价平抑、熟地拍卖、开发政策及其对政府、开发公司和原用地企业或居民这三个利益集团的影响等方面存在的问题，提出若干完善和改进的对策。     

TOD引导下的土地开发供给侧结构改革与实践——以南京青龙地铁小镇为例

南京地铁小镇是南京市政府第一个完全按TOD模式规划设计的地铁新市镇.本文界定了TOD模式、供给侧结构性改革等概念,分析了TOD引导下的土地开发供给侧结构性改革及改革思路,并以青龙地铁小镇为例,对TOD引导下的土地供给侧结构性改革进行实践验证,提出青龙地铁小镇土地一级开发供给侧"线"点"面"建设策略.     

土地储备与土地一级开发比较分析研究

土地储备制度作为我国城市土地管理的制度创新,是政府实现土地一级垄断、集约土地利用、保障土地供应、调控土地市场的重要途径。但我国学者有时将土地储备与土地一级开发概念相混淆,存在着片面性理解,其实两者既存在一定的相互联系,也存在着本质区别。本文从土地储备、土地一级开发的概念研究入手,分析总结了两者内在涵义,从实施主体、实施目的、实施内容等方面比较分析了两者的相互联系和区别。     

土地储备和一级土地开发项目审批

问：请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续？如何办理？ 答：土地储备和一级开发,（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。土地一级开发完成后的土地纳入土地储备库。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。     

推进内蒙古城镇住房制度改革的对策建议

一、内蒙古城镇住房改革中存在的问题 (一)房地产交易市场亟待规范.内蒙古房地产一级市场即土地使用权出让市场不规范,对可出让的土地大都是采取协议出让,而不是采取规范的、科学的招标或拍卖方式出让,既造成国有土地收益流失,又影响了土地开发和城市基础设施建设的速度.     

我国土地开发整理的基本特征和存在的问题及发展建议

土地开发整理是现阶段我国实现耕地总量动态平衡的主要途径,在实现土地资源优化配置、增加土地效益和改善生态环境方面具有重要的作用,因而成为社会关注的焦点。开展土地开发整理工作是实现建设占用耕地与补充耕地相平衡、保障经济社会发展、促进土地集约利用、提高土地质量和产出率的最有效途径和措施之一。本文主要探讨土地开发整理的概念、内涵,分析土地开发整理目的、任务、内容和基本原则,总结我国土地开发整理的基本特征及土地开发整理的基本状况,审视当前我国土地开发整理工作的意义及当前土地开发整理存在问题,提出发展建议。     

市发改委项目批复信息选登

No.1 石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目 同意北京市土地整理储备中心石景山区分中心继续对石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块组织实施土地一级开发。 项目建设地点：石景山区中关村科技园石景山园，东至八大处路、西至西井中街、南至金顶北路、北至双园路。具体用地范围由规划管理部门确定。     

完善土地一级开发企业内控建设

随着新的《土地储备管理办法》出台,土地一级开发企业为了有效控制企业的收储成本,确保实现企业的战略发展目标,必须抓住企业的内部控制重点环节、建立有效的内部控制体系。土地一级开发是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府或委托企业统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为，简单来说，就是把“生地”变成“熟地”的过程。     

投资信息 市发改委项目批复信息选登

大兴新城海户新村定向安置房项目;平谷区夏各庄新城3号地土地一级开发项目;平谷区夏各庄新城5号地土地一级开发项目     

土地开发整理项目管理分析

土地开发整理是促进区域生态环境改善和土地资源可持续利用的有限途径。本文从土地开发整理的内容出发,提出了现阶段土地开发整理管理存在的问题,并详细讲述了土地整理项目"代建制"的优势。     

土地和矿产资源开发中的利益补偿机制研究

一、土地和矿产资源开发中的收益分配机制及分配现状(一)收益分配机制概述我国土地法规定"国家对建设用地实行征用制度","任何单位或个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请国有土地","依法申请使用的土地包括国家所有土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地"。在征用农民集体所有土地时,国家对农民按照征用土地的原用途给予补偿,其补偿费     

实施非耕地置换开发激活浦东农村经济：对改革浦东农村土地开发办法的思考

浦东农村非耕地置换开发,是指根据国家土地法关于保持耕地总量动态平衡的要求,按照上海农村发展"三个集中"的规划,通过对浦东农村零星分散非耕地的整理垦复以及与工业、集镇规划区耕地有计划、有组织的置换,在非耕地向工业及集镇小区、耕地向农业园区集中的基础上实施的土地开发。这种办法,是针对浦东农村现行土地开发办法存在不少严重问题而提出的,并且,这种开发的效果理想,条件也已基本成熟。 在非耕地置换中,置换进区的镇村队集体,一般都是大力支持的。但耕地置换出区的村队,可能有一定难度。主要难点：一是就近置换保持耕地…     

实施空间创新战略推进园区集约发展——兼议国家"地根"紧缩政策下的园区招商引资

土地是人类生产生活中不可再生的重要资源.近年来国家对土地实行最严格的保护政策,"地根"的紧缩对通过士地开发、加快招商引资、推进高新技术产业发展的国家高新技术产业开发区(以下简称高新区)来说,无疑是一个急需解决的重大现实问题.笔者认为,惟有实施空间创新战略,调整招商引资策略,最大限度地提高土地利用率,才能促进各类资源有效配置整合,实现园区产业集约发展.     

论深圳土地租赁制度的突破性贡献和土地资源短缺时期的创新实践

文章着重从深圳经济特区初创时期的土地租赁制度的成功实践着手,阐述了地租理论视野下"租赁土地"与"土地使用"的关系,在此基础上,分析了初创时期与"土地租赁"并存的几种土地开发模式之差别,并对土地资源短缺时期租赁制度的创新运用进行了初步探讨。     

市发改委项目批复信息选登

同意北京市土地整理储备中心朝阳分中心继续对朝阳区金盏园区后续开发区域13号地组织实施土地一级开发。