日本住宅金融公库的改革及其启示北大核心CSSCISSCI

最初的日本住宅金融公库通过财政投融资体制获得资金,向购房者发放长期、固定的低利率贷款。随着日本政策性金融改革,住宅金融公库废除,住宅金融支援机构成立,通过抵押支持债券或者抵押袋款证券化(MBS)市场融通资金,提供证券化服务。住宅金融公库的改革反映了日本住宅问题的变化和住宅金融的发展,对现阶段中国住房保障政策性金融体系创新有一定的示范和借鉴作用。     

他山之石

当今世界上许多国家都建立有政策性银行，其种类较为全面，并构成较为完整的政策性银行体系，如日本著名的“二行九库”体系，包括日本输出入银行、日本开发银行、日本国民金融公库、住宅金融公库、农林渔业金融公库、中小企业金融公库、北海道东北开发公库、公营企业金融公库、环境卫生金融公库、；中绳振兴开发金融公库、中小企业信用保险公库、韩国设有韩国开发银行、韩国进出口银行、韩国中小企业银行、韩国住宅银行等政策性银行；法国设有法国农业信贷银行、法国对外贸易银行、法国土地信贷银行、法国国家信贷银行、中小企业设备信贷银行等政策性银行；美国设有美国进出口银行、联邦住房信贷银行体系等政策性银行。这些政策性银行在各国社会经济生活中发挥着独特而重要的作用，构成各国金融体系两翼中的一翼。     

日本住房保障制度的法理分析与借鉴

日本的住房保障制度与我国住房保障制度产生的传统文化背景、市场经济背景、供给形势和政治背景具有相似性。日本住房保障制度在改革过程中,确立了最低限度的国家保障义务,赋予了低收入国民以住房保障权和提起异议权,建立了动态公平的入居和退出制度,建构了服务中低收入国民的多层次保障住房供给体系,建立了包括财政支持、税收优惠、土地保障、金融扶持等系统支持的耦合机制。我国可以借鉴日本这些经验,在完善住房保障制度过程中,实现国家干预和市场调节的动态结合。     

住宅金融：政府扶持的国际比较及启示

住宅金融是以住房为信用基础，借助各种金融工具、金融市场和金融中介，为住房的开发与建设、分配与消费、流通与交易等进行资金融通的所有经营活动的总称。在市场经济条件下，住宅金融是左右住宅业兴衰的关键，是住宅商品化的“核心”。因此，住宅金融对实施政府的住宅政策具有十分重要的作用。同时，各国政府都对住宅金融的形成和发展给予扶持和资助，政府的大力支持是各国住宅金融发展的重要保证。我国住宅金融体系目前已初具雏形，但还不完善，政府在这一过程中如何进行有效扶持是一个值得深入探讨的问题。本文通过介绍比较具有成熟住宅…     

政策性银行转型的他山之石

当今世界上许多国家都建立有政策性银行,其种类较为全面,并构成较为完整的政策性银行体系,如日本著名的“二行九库”体系,包括日本输出入银行、日本开发银行、日本国民金融公库、住宅金融公库、农林渔业金融公库、中小企业金融公库、北海道东北开发公库、公营企业金融公库、环境卫生金融公库、冲绳振兴开发金融公库、中小企业信用保险公库;韩国设有韩国开发银行、韩国进出口银行、韩国中小企业银行、韩国住宅银行等政策性银行;法国设有法国农业信贷银行、法国对外贸易银行、法国土地信贷银行、法国国家信贷银行、中小企业设备信贷银行等政策…     

住房抵押贷款证券化——历史、模式与展望

一、住房抵押贷款的历史回顾1.国外住房抵押贷款证券化的渊源。美国金融界引入资产证券化是为了解决经济大危机后低收入者的住房资金短缺问题。1934年美国政府为活跃和发展住房金融,制定了《全国住房管理条例》,并成立了联邦住房贷款银行(FHLB)、联邦住房管理局(FHA)、联邦国民抵押协会(FNMA)3家机构,专门为住房抵押提供资金或担保,奠定了抵押证券市场发展的基础。20世纪60年代后期,随着市场竞争不断加剧,传统上为住房提供资金的储蓄机构大面积陷入经营困境,政府为应付日益增长的住宅抵押贷款需求,采取积极措施鼓励和发展新的融资技术,…     

试论中国住房金融的发展

中国住房金融尚处于起步阶段，需要从理论上和实践上给予深入的研究。本文着重探讨发展住宅金融的必要性和建立中国式住房金融体系的构想，文章最后提出了需要研究的几个问题     

日本公共住宅供给政策及其启示

日本提供公共住宅的主要方式有三种，分别是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；地方政府在中央政府的补贴支持下建设廉租住房；中央政府设立“日本住宅公团”为大城市的工薪阶层提供住宅及宅基地。本文在介绍这三种方式的基础上，引出对我国住宅政策的若干思考，指出解决住宅问题是政府的重要职责；“居者有其屋”不等于“居住必买房”；“公营住宅”和“公团住宅”的做法值得借鉴；有效的住宅政策有赖于个人征信管理体系的建立和完善。     

21世纪我国住宅产业化新探

进入21世纪,人们对住宅的需求已从单纯追求分得开往得下转变为重视居住质量。要完成这一转变,必须积极地推进住宅产业化的进程。在这一进程中,应注意处理好以下几个问题。 一、适应消费的大质量观点 中国的住宅建设随着住房金融的发展和住房消费的启动,     

住宅发展规划先行

战后日本经济重建，并实现“日本奇迹”的一个重要原因被认为是建立了较完善的住房保障体系，其住房政策可以追溯到150年的《住房金融公库法》、1951年的《公营住宅法》和1966年《城市住房计划法》等多部法律。政府规定了三个居住标准即最低居住标准、平均居住标准、诱导居住标准。以四口之家为例，最低居住标准为25平方米，平均居住面积为86平方米，诱导居住标准为91平方米。     

日本的住宅建设

日本政府十分重视住宅建设，并且发展很快，20世纪50年代，年均建设住宅25万套，20世纪60年代建40多万套，而20世纪70年代至90年代，年均建设住宅140余万套，约1.3亿平方米，在3700万住户中，自有住房约2300万户，租房户约1400万户，约有290万租房户住的是公建住宅，日本住宅的供应渠道主要是三个方面，即公共住宅、民间住宅和住宅金融公库贷款建设的住宅。公共住宅包括公团住宅、地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设，日本住宅建设的特点是：小巧实用、住宅质量好，居住环境优良。     

新时期日本的住宅政策探讨

近年来,住宅及与住宅密切相关的环境、城市规划和土地等问题在日本国内外再度引起高度的关注与广泛的讨论。这种情况的出现有其深刻的背景。第一,日本国民对提高居住质量的要求日益提高。随着经济的增长,现在无论从人均国民生产总值还是工资水平看,日本都已站到了世界的前列。但是,大多数日本人并没有充分体验到生     

我国住宅金融风险的因素及防范措施

随着我国住房制度改革的深化和住宅金融的进一步发展,住宅金融风险也与日俱增。本文分析引发我国住宅金融风险的因素,提出防范和化解的措施。     

针对当前住房公积金管理中的问题的一点建议

住房公积金的发展是国家经济、金融、国民生活质量等综合指标的具体体现，它是一个国家经济体制成熟程度的重要标志之一，也是推动国民经济健康发展的动力。住房公积金的实施，对深化住房制度改革、完善住房供应体系、改善了职工的居住条件、构建和谐社会起到了非常重要的作用。但不可否认的是，住房公积金制度做为新生的事物，在各方面还存在着许多问题。     

我国住房制度改革中路径依赖问题及对策分析

同技术变迁一样,制度变迁也存在路径依赖。文章基于路径依赖基本理论和路径依赖的运行机制,通过我国现有的保障性住房制度和住宅商品化住房制度双路径运行模式,分析我国住房制度改革中路径依赖问题。并提出了通过实现保障性住房与商品房融通,建立和完善住房法规,运用税收和金融政策以及建立健全地方政府绩效评价机制来打破我国住房制度的路径依赖问题。     

理性看待房地产的金融属性

随着我国城镇化和房地产业的发展，房地产金融以实践领先于理论的方式迅速发展，在为房地产的投资开发和住宅商品化提供了强大金融支持的同时，也出现了房地产发展区域不平衡、保障性住房金融支持不足、一二线城市房价高企、房地产资产泡沫不同程度存在等一系列问题。     

降低我国住房抵押贷款证券化制度创新成本的思考

有效降低制度创新成本是我国住房抵押贷款证券化能否成功实施的关键。我们可以通过健全和规范住宅市场秩序、培育住宅金融一级市场、实施有效金融监管、建立健全住房金融风险防范体系以及法律制度等来改善住房抵押贷款证券化的运行环境,以有效降低制度创立成本。     

称雄世界的日本金融业

近几年来,由于日本经济进入了成熟期,国民生产总值一直以年均5%左右的高速度增长。经济的强大促进了日本金融业在国际上的地位逐渐提高,并逐步超过长期占据世界金融业第一位的金融大国美国,成为新的金融大国和世界第一位资产大国。本文就日本金融业称雄世界的表现、原因及对世界经济的影响作以下分析。一、日本金融业称雄世界的主要表现1.日本国民资产取代美国跃居世界首位国民资产是指一国政府(包括地方政府)和居民所掌握的各种资产的总和。它分为金融资产和实物资产两种。金融资产是一国金融实力的直接表现;实物资产则是一国     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

住房置业担保行业健康发展的思考

实践证明，住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，对改善中低收入居民的居件条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分，住房置业担保制度对银行、购房借款人、住房置业担保公司、房地产开发商，甚至包括政府房地产宏观调控都具有多方面的影响和重要作用。