关于影响公租房可持续发展问题的研究——基于政府土地价格让利因素的实证分析

公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。     

浅析利用住房公积金支持公租房建设

公共租赁住房建设是国家住房保障制度的重要组成部分,目前各地方政府在进行公租房建设方面都存在着资金短缺现象,而商业银行及其他社会组织由于回报期长且回报率不高对公租房项目贷款和投资的缺乏积极性,而住房公积金作为支持老百姓改善住宅需求的重要组成部分理应发挥更大的作用,本文通过对公积金支持公租房建设的必要性分析入手,介绍当前几种住房公积金支持公租房建设的方式的特点、优势及不足,为利用住房公积金支持公租房建设事业的健康、稳定、可持续发展提供参考。     

一个应该重视的公租房建设融资模式——基于嵌入REITs的项目融资模式

融资问题是公共租赁住房建设的核心问题之一,本文通过将REITs嵌入双实体项目融资结构,以公租房项目的政府土地出让金成立专项补贴基金补贴公租房承租者,来平衡政府、承租人、REITs投资者三方利益,达到为公共租赁住房提供持续稳定融资的目的。     

我国公租房政策实施中的问题及对策

随着我国现代经济的发展,住房问题已成为我国现代社会发展的一个主要问题。为了缓解我国住房紧缺问题,我国政府开始实施公租房政策,有效地促进了我国社会经济的稳定发展。本文就我国公租房政策实施中的问题进行了相关的分析,并针对存在的问题提出了一些对策。     

公租房“遇冷”的原因探究及解决思路

政府在住房保障方面的责任,从提供经济适用房这样的产权式保障为主向主导公租房这样的租赁式保障为主过渡,日益成为各地政府共识。然而,当各地首批公租房建成上市配租之时,却在市场中"遇冷"。本文对其可能的原因进行了分析,包括公租房的门槛问题、租金问题、地段问题、品质和户型问题等,指出公租房当前"遇冷"与其规划布局密切相关,对公租房的发展要有耐心。     

我国公租房发展问题与对策

公租房制度在我国已经施行十余年,用于满足本市的无住房或住房困难家庭的住房需求满足中低收入家庭的住房需求,在申请者的家庭经济承担范围内解决了住房问题,有利于城市的整体发展,但是,在公租房的发展中,也出现一系列问题。本文立足于对公租房出现的问题分析之上,提出解决措施,为促进我国公租房发展提供不竭动力。     

集体土地建设公租房租金定价制度研究——基于经典李嘉图租金定价模型的实证分析

北京和上海试点集体土地建设公共租赁住房,是我国保障房供应制度的重大创新。但是,兼顾政府、村集体、租户等多方利益的租金定价是一个迫切需要解决的难题。本文在梳理上海和北京试点项目发展脉络的基础上,提出基于经典李嘉图租金模型的公租房租金定价模型,并据此对北京和上海试点项目的租金定价进行评价,进而提出完善我国集体土地建设公共租赁住房租金定价的政策建议。     

我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例

房地产投资信托基金(REITs)旨在破解公租房面临的建设资金瓶颈问题,从而有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。本文以重庆市民心佳园公租房项目为研究对象,设计并分析了债权性公租房REITs收益率,并在此基础上探讨在银行间债券市场采用REITs创新公租房融资模式,以期为政策建立提供参考。     

REITs在我国公租房和廉租住房建设中的运营模式探讨

公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行"公租房和廉租住房投资信托基金"融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。     

REITs在我国公租房和廉租住房建设中的运营模式探参

公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行“公租房和廉租住房投资信托基金”融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

基于REITS的公租房融资模式再探究

公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。     

城市新移民住房保障的重庆模式探讨以公共租赁住房为例

本文从解析城市新移民的社会角色和住房保障困境出发,指出住房制度改革中政府角色的出位与缺位,是造成这一深刻社会问题的根源。同时,通过对重庆公租房建设的特点和模式的比较分析,明确政府在住房保障中的角色定位。     

公租房发展的全局意义与成本竞争优势

目前,我国公租房的发展还存在着诸多问题。特别是最近上海等地推出的公租房项目,其租金并不低于市场租金的情况,更是引起社会各界的热议。对此,笔者认为,应对中国公租房给予耐心,其租金优势将会随时间推移而逐渐显现;更重要的是,公租房的发展,将有助于理顺住房领域中政府与市场的关系,并将由此有效推进经济社会的转型。     

从公平性角度谈我国城镇住房保障政策的演进

本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。     

BOT融资公租房的定价机制研究

在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房.围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行.研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益,减少财政补贴,但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担,造成公租房闲置等问题.应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡,建立最合理的公租房定机制,保障公租房政策得到更好发展.     

浅论住房公积金参与公租房建设

由政府建设,所有权归政府或公共机构所有,用低于市场价向新就业职工出租的能长期稳定居住的保障性房--公租房,已成为当前社会比较关注的热点,随着经济的发展,政策的革新,结构的调整,我国将住房公积金参与到了公租房建设当中,本论文就其可行性及相关内容做了深入研究与分析。     

浅论住房公积金参与公租房建设

由政府建设,所有权归政府或公共机构所有,用低于市场价向新就业职工出租的能长期稳定居住的保障性房——公租房,已成为当前社会比较关注的热点,随着经济的发展,政策的革新,结构的调整,我国将住房公积金参与到了公租房建设当中,本论文就其可行性及相关内容做了深入研究与分析。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。