对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析

随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。     

公租房建设新思路:小产权房“公租化”

公租房在解决我国中等偏低收入群体的住房问题上发挥了重要的作用,是我国社会保障性住房的重要构成部分。但是公租房房源数量的不足、资金匮乏等问题,使公租房建设的发展颇不顺利。当前大量小产权房闲置,可以考虑将小产权房"公租化","以租代建",建立集体公租房制度,这样能够在一定程度上满足对公租房不断扩大的需求,是现实的公租房建设的新思路。     

基于REITS的公租房融资模式再探究

公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。     

对我国公租房发展的一点建议

在分析我国现行保障性住房结构及公租房发展现状的基础上,提出目前我国保障性住房体系存在问题及公租房发展难点,对我国公租房的建设发展提出一些自己的建议.     

对公租房建设管理的几点建议

数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管     

国外公租房发展现状与前景

安居才能乐业,如何保证居者有住所,不仅和每个家庭的幸福生活密不可分,而且与社会的和谐稳定息息相关。到去年年底,我国共兴建公租房37万套,而在今年1000万套的任务当中,公租房的规模将达到200多万套,是去年的6倍。城市无房户、外来务工人员、暂无固定居所的应届毕业生,都将成为公租房重点保障的对象。那么,其他国家在发展公共租赁住房和逐步解决中等偏下收入家庭住房方面有些什么做法值得借鉴呢?     

基于“三元到四维”视角下的我国住房政策及资源优化

住房保障政策的一个重要目标就是使国民"居者有其屋",合理的住房保障供应就应该基于人的现实住房需要兼顾未来的住房需求。本文从"三元到四维"的视角出发,对我国住房保障政策目前存在的问题进行研究。研究表明,我国住房保障体系存在住房困难的居民规模大、保障性住房供不应求、供应主体单一、分配不公现象严重、住房管理困难、住房保障地区发展不均衡等问题,保障重点应该放在第一元群体上,保障方式应主要通过以公租房为主的租赁方式实现;鉴于我国公租房制度并未完善,因此应该大力发展公共租赁房。研究公租房为主的新住房策略对于合理优化住房资源配置、改善居民居住条件、促进城市化和社会和谐发展具有重要意义。     

REITs在我国公租房和廉租住房建设中的运营模式探讨

公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行"公租房和廉租住房投资信托基金"融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。     

REITs在我国公租房和廉租住房建设中的运营模式探参

公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行“公租房和廉租住房投资信托基金”融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。     

浅谈现行住房体制下住房公积金制度的发展与定位

住房问题是中国特色国计民生的重要问题,也是和谐社会发展的重要问题。九十年代以来我国在实施住房公积金制度基础上,国家为解决民生问题,在全国大力推广实施以经济适用房、廉租房和公租房建设为主体的住房保障制度。在此期间,住房公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,随着这一住房制度改革进程的逐步推进,住房公积金制度未来发展定位成为社会各界普遍关注的热点问题。     

我国公租房政策实施中的问题及对策

随着我国现代经济的发展,住房问题已成为我国现代社会发展的一个主要问题。为了缓解我国住房紧缺问题,我国政府开始实施公租房政策,有效地促进了我国社会经济的稳定发展。本文就我国公租房政策实施中的问题进行了相关的分析,并针对存在的问题提出了一些对策。     

公租房的战略意义与发展路径

公租房在我国的公共住房体系以及国家建设中具有重要的战略地位。发展公租房是克服住房领域市场失灵、解决"夹心层"住房问题的主要手段,对于城市化、扩大内需具有重要意义,是社会政策和经济政策的一个基础平台,应通过对象公众化、租金市场化、运营企业化、社区化发展及与公积金的结合等方式推进其发展。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

试论我国保障房存在的问题及解决对策

保障房作为一项准公共物品,政府应在不过度损失市场效率的前提下满足我国中低收入家庭的住房需求。但我国现存的住房保障制度既缺乏效率又有失公平,究其原因则在于政府没有协调好住房市场各参与者的利益。本文通过研究美国的住房保障体系得出政府在住房市场明确的定位及长期制度化的安排是解决我国保障房回归本位的关键。     

浅析利用住房公积金支持公租房建设

公共租赁住房建设是国家住房保障制度的重要组成部分,目前各地方政府在进行公租房建设方面都存在着资金短缺现象,而商业银行及其他社会组织由于回报期长且回报率不高对公租房项目贷款和投资的缺乏积极性,而住房公积金作为支持老百姓改善住宅需求的重要组成部分理应发挥更大的作用,本文通过对公积金支持公租房建设的必要性分析入手,介绍当前几种住房公积金支持公租房建设的方式的特点、优势及不足,为利用住房公积金支持公租房建设事业的健康、稳定、可持续发展提供参考。     

城市居民基本保障住房制度变革研究

居住权是每个公民的基本权利,住房作为维持人们基本生活的社会必需品,既具有商品属性又拥有社会保障属性。因此,住房问题不仅是重大的社会经济问题,更是一个政治热点问题。随着我国城市化水平的不断提高,城市人口不断增加,稀缺的住房资源无法得到合理有效的配置,当前的城市住房保障模式已不再适应国内社会发展的要求,难以有效解决中低收入家庭的住房需求。因此,从多个角度对我国住房保障政策进行分析。提出适合我国国情的城市住房保障模式变革路径,有利于各个阶层居民住房需求的有效解决,有利于维护社会的稳定和发展。     

哈尔滨市公租房引入PPP模式的研究

公租房是我国保障性住房体系的一大创新,为确保哈尔滨市公共租赁建设的顺利进行,建议引入私人资本,采取公私合营的PPP模式解决融资困难问题。完善PPP模式在公租房项目中应有的配套制度措施有三:确立风险分担机制;建立建全相关法律、法规;确立企业监管机制和制度保障。     

寓园公寓租赁体系改善“住房难”问题探讨——以合肥为例

近几年来,合肥地区房价突飞猛进,已经迈进2万大关,与此同时,随着省会城市的发展,人口日益增多,住房供需矛盾开始显现,刚刚踏入社会的大学生和中层收入的人群,既买不起商品房,也超过了经济适用房的购买标准。为了解决该群体的住房困难问题,产生了公租房,这一过渡性住房产品。但是随着经济制度的改革,公租房已经很少有了。因此住房租赁市场已经拥有其存在的优势了,而改善"住房难"的问题也迫在眉睫。