我国主要城市公租房准入和退出机制现状研究

2010年6月公共租赁房建设正式启动至今,全国各地不管是从政策制定与实施、建设规模与进度上都加速前进。然而在具体实践当中,公租房暴露出了诸多问题,与以往保障房同样面临的艰巨考验便是准入标准、退出机制的建立,在新的保障政策之上,如何能够处理好这个问题,将对公租房的可持续发展起到至关重要的作用。     

重庆市公租房退出问题思考

摘要：公租房的退出对公租房项目的良性循环发展十分关键。介绍了我国香港、新加坡、英国的公租房退出情况，并对重庆市公租房的退出的现状进行分析，最后对其退出的三种情况进行了思考。     

差异化公租房租金定价研究——基于杭州市的经验

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例,分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

公租房建设的国外经验及借鉴

公租房能够解决城镇中"夹心层"的住房问题,但其建设中也面临着严重的资金问题;如何多渠道筹集资金,让公租房建设进入良性循环,成为摆在地方政府面前的一道待解难题。分析国外公租房建设中的成功经验,解析我国公租房建设中的现有资金来源,结合实际提出应用PPP模式解决公租房建设中的资金问题。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

基于REITS的公租房融资模式再探究

公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。     

浅谈保障性住房的准入退出机制

随着我国保障性住房建设的快速推进,保障性住房的分配和管理越来越被人们所关注,特别是分配的准入退出环节成为全社会高度关注的焦点,本文通过对保障性住房准入退出机制的分析和研究,提出一些在实际工作中切实可行的解决对策.     

对公租房建设管理的几点建议

数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管     

公租房建设新思路:小产权房“公租化”

公租房在解决我国中等偏低收入群体的住房问题上发挥了重要的作用,是我国社会保障性住房的重要构成部分。但是公租房房源数量的不足、资金匮乏等问题,使公租房建设的发展颇不顺利。当前大量小产权房闲置,可以考虑将小产权房"公租化","以租代建",建立集体公租房制度,这样能够在一定程度上满足对公租房不断扩大的需求,是现实的公租房建设的新思路。     

廉租房准入退出机制的调查——以杭州市为例

完善廉租房准入退出机制对促进廉租住房制度发展具有重要意义。针对目前杭州市廉租房准入退出制度存在的缺陷，该文从理论角度探讨了杭州市完善廉祖房准入退出制度对提高廉租房资源利用效应的必要性和可行性，结合杭州市廉租房制度运行的现实情况，借鉴发达国家和地区的先进经验，从比较分析的角度进行细致的剖析，探讨完善杭州市廉租房准入退出机制的途径。     

重庆公租房建设:亮点与创新

重庆大力开展公租房建设,积极探索公租房建设的新模式,呈现出许多亮点。通过建立"双轨制"住房体系,推动了城市化进程。大力实施民生工程,将实现保障性住房的全覆盖。注重社会效益,着眼长远发展,将形成一个良好的社会生态。     

求解公租房困局

正首批公租房遇冷2011年全国新开工建设227万套公租房。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍遭遇"热建不热销"的尴尬冷场。据当地媒体报道,上海市徐汇华泾地区的馨宁公寓、杨浦新江湾地区的尚景园,是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目,均为全装修房。屋内卧室及客厅铺有复合木地板,全套橱柜、卫浴设备,沙发、餐桌椅等家具齐备,每户     

南京市保障房建设情况分析及建议

民意调查显示,南京市保障房建设在资源获取、质量监管、准入与退出机制等方面存在着诸多问题。南京市政府应通过多种渠道缓解资金、土地供给不足的矛盾;要齐抓共管,保证工程质量;要完善动态监管机制,建立公开公平的准入与退出机制;要严格控制分配,减少违规现象;要改善物业管理质量和水平,以促进房地产市场健康平稳的发展。     

山东省临沂市工商局四项制度强化市场主体退出行为监管

山东省临沂市工商局实行四制,强化对企业退出行为的监管,实现了由侧重对市场主体准入行为监管向强化对市场主体准入行为、经营行为和退出行为全过程监管的转变。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

我国公租房租金定价机制研究

公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。     

租金价格对可持续公租房建设的影响探究

公共租赁房作为我国住房建设和社会扶持保障性建设的重要组成部分,其建设的合理可持续性对我国的经济社会发展和建设有着一定的影响。本文以公租房的可持续性建设为背景,通过分析公租房的租金定价模式,探究公租房的租金价格对公租房可持续建设、发展的影响及关系。     

李一戈:应立即叫停变相福利分房

最近,陆续有地方政府出台政策,允许企业利用自有土地建设公租房。表面来看,无论是民营企业还是国有企业,都是平等的,只要它们有自己的土地就可以建设公租房。但事实是,拥有土地的大多是国企,而各地往往规定,这些企业可优先用于解决其内部职工的住房问题。故在实际操作过程中,这种"优先"又变成"唯一",即公     

我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例

房地产投资信托基金(REITs)旨在破解公租房面临的建设资金瓶颈问题,从而有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。本文以重庆市民心佳园公租房项目为研究对象,设计并分析了债权性公租房REITs收益率,并在此基础上探讨在银行间债券市场采用REITs创新公租房融资模式,以期为政策建立提供参考。     

强化五个“衔接”探索长效机制

一、强化“五个衔接”,进一步健全和完善食品安全长效监管机制 （一）强化行政许可与监督检查的衔接,完善以规范建设为保障的准入与退出机制。从方便执法、方便基层、方便公众的角度,深化食品流通许可规范管理,科学设定许可准入标准,净化食品流通主体环境。