短期国际资本流动与我国房地产价格的关系研究——基于汇改后数据的实证检验

本文基于VAR模型,运用Johansen协整检验、VECM模型、Granger因果检验等方法,选取以2005年7月至2011年12月的月度数据为样本,实证分析了短期国际资本流动与我国房地产价格之间的关系。研究结果表明：从长期均衡关系分析,我国房地产价格波动影响短期国际资本流动;从短期动态分析,短期国际资本流动引致我国房地产价格的变化。     

国际投机资本对房地产市场影响的实证分析

自2005年7月汇改以来人民币的升值预期吸引了大量热钱流入中国,而同期中国房地产价格也在大幅上涨。通过建立房地产供给需求联立方程,分析国际短期资金如何通过影响房地产供求平衡拉动房价上升。房地产投资过热在相当程度上受到国际投机资本的影响,国际短期资本推高了中国房地产价格,影响了房地产市场的健康发展。因此,在当前压缩房地产泡沫的形势下,要限制热钱流入中国,压缩热钱套利空间,建立严格的外资房地产准入机制。     

国际资本流动与我国房地产价格波动的相关性研究

本文在建立VEC模型,分析国际资本流动和我国房地产市场销售价格之间弹性,运用Granger因果检验方法分析了两者之间是否存在因果关系,得到结论:国际资本流入是引致我国房地产市场价格上涨的格兰杰原因,但影响的程度较小。最后,本文结合实证分析所得的结论,探讨了促进我国房地产健康发展与合理利用国际资本的方法和途径。     

房地产抵押、汇率冲击与资本账户开放——一个开放经济条件下的DSGE分析框架

随着住房市场化改革与人民币汇改的推行,加之我国资本项目的逐步开放,房地产价格与汇率表现出更为复杂的内在联系。本文构建一个包含房地产抵押海外信贷约束的开放经济DSGE模型,证明房地产信贷抵押与汇率之间存在相互促进的加速循环关系;基于开放经济的动态视角,进一步刻画了不同汇率制度与不同开放程度下,房地产价格与汇率之间动态演变的内在机制;对外开放程度或汇率浮动范围变大,贬值冲击会带来更大幅度的资产价格与产出下降,甚至可能出现"房地产价格下跌—汇率下降"相互促进触发的明斯基时刻与金融危机。理解房地产价格与汇率之间的关系,对于开放经济下的金融稳定具有重要意义。因此,维持国内房地产市场健康发展、宏观审慎地推进资本项目开放、避免汇率大幅波动是开放经济下我国经济稳健运行的重要保障。     

我国资产价格上涨的成因探析

近年来,我国以房地产和股票为代表的资产价格急剧上涨,引起了全社会的广泛关注。本文以全球流动性过剩为视角,认为资金太多才是我国此次资产价格暴涨的实质。因此,当务之急是在"公开、公平和公正"原则下对资产价格进行正常蒸发,同时,谨防短期国际资本借概念炒作继续抬高资产价格。     

贫富差距对房地产价格的影响——基于国际视角的实证分析

一、引言近年来持续快速上涨的房地产价格成为人们关注的焦点,同时我国的贫富差距不断扩大并超越了国际警戒线。贫富差距的扩大是否对房地产价格存在显著的影响,这是本文探讨的问题。本文将以国际的视角比较多国的房地产价格水平与贫富差距程度,运用多元回归模型检验贫富差距对房地产价格的影响。     

贫富差距对房地产价格的影响——基于国际视角的实证分析

一、引言近年来持续快速上涨的房地产价格成为人们关注的焦点，同时我国的贫富差距不断扩大并超越了国际警戒线。贫富差距的扩大是否对房地产价格存在显著的影响，这是本文探讨的问题。本文将以国际的视角比较多国的房地产价格水平与贫富差距程度，运用多元回归模型检验贫富差距对房地产价格的影响。     

国际资本"入侵"城市房地产

随着经济全球化的加快,越来越多的国际资本瞄准中国房地产市场.这些国际资本的流入一方面促进了我国的经济增长,另一方面也带来若干隐患.本文讨论如何正确对待海外资金的流入,促进我国的房地产金融体制改革.     

国际资本“入侵”城市房地产

随着经济全球化的加快,越来越多的国际资本瞄准中国房地产市场。这些国际资本的流入一方面促进了我国的经济增长,另一方面也带来若干隐患。本文讨论如何正确对待海外资金的流入,促进我国的房地产金融体制改革。     

国际游资流入的经济影响与应对策略

近些年来,由于人民币升值预期及国内的房地产、股票市场价格高涨等因素的影响,国际游资通过各种渠道大量进入我国,对我国经济发展造成了深远的影响.对此,我国政府必须采取各种措施予以应对.当前可考虑的措施是:审慎开放资本账户,堵住国际游资流动的渠道;设法削弱市场对人民币升值的预期,进一步完善人民币汇率形成机制;转变政策导向,实现国际收支的基本均衡并防止国内泡沫经济的发生;加强金融监管和国际合作,共同防范投机资本的冲击等.     

浅析我国近期房地产泡沫的形成原因

“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。     

人民币汇率改革与中国房地产价格

文章采用截至2010年4月的最新数据,简述经济背景,从人民币汇率波动对中国国际资本流动方向、价格水平、房地产资产、国内投资的影响进行实证分析,从而说明人民币汇率波动对于国内房地产价格的影响。     

国际资本“入侵”城市房地产

随着经济全球化的加快，越来越多的国际资本瞄准中国房地产市场。这些国际资本的流入一方面促进了我国的经济增长，另一方面也带来若干隐患。本文讨论如何正确时待海外资金的流入，促进我国的房地产金融体制改革。     

房地产价格波动的机制与对策

房地产兼有资本品和消费品二重性,其价格形成机制属于资本资产定价与成本技术定价的混合机制,导致房地产价格呈现周期性波动。房地产价格是国民经济的风向标,其剧烈波动危害金融安全与经济增长。保持稳定的货币增速、处理好眼前的经济繁荣与经济的长期持续健康发展之间的关系、防止房地产行业硬着陆是政府的明智之举。     

调整期前后房地产价格策略研究

2008年下半年以来,在国内国际因素共同作用下,我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型时期,价格调整已不可避免,在考虑到国内外经济环境、顾客消费心理、贷款银行、前期购房客户等因素情况下,制定恰当的价格策略以适应调整转型期的房地产市场十分必要。房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节,科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及房地产企业的生存和发展具有积极意义。     

人民币汇率变动对我国房地产的影响

目前,我国人民币升值趋势明显,人民币升值使大量国际游资流入,进军我国房地产市场,使房地产价格持续大幅上涨,给我国房地产市场的稳定健康发展带来了隐患。因此,我国有必要采取措施对外资流入进行监管,同时,完善房地产市场,促进经济稳定发展。     

中国房企海外地产投资现状、风险及规避措施

我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显著成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。     

货币政策的房地产价格传导机制理论分析

货币政策传导机制是中央银行运用一定的政策手段作用于机制内的经济变量和主体而期望达到最终经济目标的过程。而货币政策的传导会随着经济与资本市场结构的不断变化而变的愈加复杂。近年来随着我国房地产市场的崛起，并逐渐成长为我国最大的资本市场，其在货币政策传导中的作用越来越重要。因此，研究分析货币政策的房地产价格传导机制，对实现货币政策最终目标具有十分重要的意义。     

从经济学理论看房地产价格居高不下

中国房地产的价格一路走高,可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步,造就了无数的"房奴"为房梦而奔波。是什么造就了中国房地产价格的居高不下?本文作者首先从需要的推动、高基尼系数下的贫富差距、土地的稀缺性、国际热钱的流入等四个方面介绍了我国房地产价格居高不下的原因,然后对如何控制房地产价格提出了自己的建议。     

论国际热钱对我国房地产和股票价格的影响与对策

随着我国经济全球化程度的逐步提高,国际热钱已经开始大规模涌入我国,主要在房地产和股票等高利润增长行业从事投机套利活动,使我国房地产市场、股票市场出现非理性发展.本文首先深入分析了热钱的特征、流入原因及其对我国经济的影响,然后运用VAR模型研究了热钱流入规模与我国房地产价格、股票价格之间的关系,并得出结论:境外热钱的流入在很大程度上推高了我国房地产价格指数,引发股票价格异常波动.最后,在实证结果的基础上提出了防止国际热钱在我国快速流入流出的对策建议.