浅谈关于规范农村宅基地管理

加强农村宅基地管理是关系到农村社会稳定、农民群众生产生活的重要工作,也是当前农村工作的热点和重点问题之一。本文从我国农村宅基地管理现状出发,针对我国农村宅基地管理中存在的问题提出了以下几点对策：推行农村宅基地使用制度改革、完善农村宅基地发展规划。     

恩施市宅基地使用权流转制度的现状分析

宅基地是我国农村土地的重要组成部分,宅基地的权利在于农民,而农民使用农村宅基地权利的基本财产权以及是否可以转让问题一直是公众关注的焦点。在如今的中国农村中闲置的宅基地大面积荒废,"隐形"流转导致法律纠纷不断增多,文章在中共十八大三中全会对农村宅基地的使用权改革做出若干规定的政策背景下,论述了湖北省恩施市农村居民点用地的规范和态度权转让以及司法实践的现状。     

宅基地流转方式研究

本文从农村宅基地使用权流转的现有主要形式和模式分析宅基地使用权流转现状。由于国家法律和政策的限制,造成了宅基地内部流转障碍以及隐性交易、变相交易等方式的存在。一些地区在实践中推出了一些较为可行的宅基地使用权流转模式。宅基地使用权流转问题的完善需要政策修订来支持,也同样需要合理的流转方式来促进农村市场经济的发展。     

改革农村宅基地制度的理由与思路

2008年中共中央十七届三中全会通过的《关于推进农村改革与发展的若干重大问题的决定》提出：“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地的用益物权。”这个决定第一次指明了农村宅基地改革的方向和目标，十分切合我国农村特别是大城市郊区的实际。当前迫切需要的是形成具体的政策法规，尽快加以落实。     

我国农村宅基地制度:问题与对策

我国农村宅基地制度在快速工业化和城市化的历史进程中出现了许多新情况和新问题,有些问题甚至成了影响农村经济社会发展的一个重要因素。因此我们必须认真研究新情况新问题,努力探索农村宅基地制度改革的新路子。     

乡镇农村宅基地格局特征及政策启示——以新疆察布查尔县爱新舍里镇为例

本文以新疆察布查尔锡伯自治县爱新舍里镇为例,研究乡镇农村宅基地格局特征,以期为乡镇农村宅基地化分和整理提出依据。爱新舍里镇农村宅基地具有总量大、规模小、形状不规则、聚集度和连通度差等特征,反映了乡镇农村宅基地布局分散、集约性差、用地浪费及基础设施不完备等问题。本文据此提出了科学编制农村规划,创新农村宅基地整理机制和加强乡镇农村宅基地布局管理功能的建议。     

构建农村宅基地退出机制困境分析——从户籍制度角度研究

研究目的为探讨户籍制度对我国构建农村宅基地退出机制构成的难题,并给予相应的完善建议。研究方法为理论研究法。研究结果为户籍制度带来的身份歧视、就业歧视和社会福利差异(包括子女教育,住房保障以及其他一系列社会保障问题)都是构建农村宅基地退出机制的主要难题。研究结论为应当改革户籍制度,保护农民利益,攻克构建宅基地退出机制的难题。     

农村宅基地租赁定价影响因素研究——基于特征价格视角的分析

测度分析农村宅基地租赁定价及其影响因素,有助于理解当前阶段农村宅基地流转市场发育进程。基于土地流转信息平台发布的439宗宅基地租赁数据,分析中部地区宅基地流转租金定价总体水平与区域差异,并采用OLS回归和分位数回归方法识别宅基地特征对流转定价的影响及差异。研究表明,宅基地特征、农房特征、基础设施特征、区位特征对定价主要呈现正向影响,且对不同分位点租金水平的宅基地影响也具有差异性。因此,为引导农户获取流转收益,应建立以宅基地租赁为主的交易市场;村集体应参与农村宅基地租赁;差异化引导不同价格水平宅基地流转。     

加快农村宅基地使用权制度改革——从培育新型小城市视域下探讨

随着我国城镇化的发展,小城市发展用建设用地紧张与农村宅基地使用浪费之间的矛盾越来越大。积极推动农村宅基地使用权制度改革,盘活农村宅基地存量是解决新型小城市发展中建设用地紧张的有效途径。现阶段在农村宅基地使用权制度改革中要重点解决两大问题:一是"空心村"问题,退出、整理旧宅基地重新规划使用;二是,探索建立在新型城镇化过程中农村宅基地使用权的合理退出机制。     

基于农村宅基地制度谈农民增收的法律治理路径

农村宅基地制度是我国特有的一项法律制度,我国在法律法规以及政策方面对农村宅基地的使用做出了规定。随着法律法规对宅基地规定的松动,市场化逐渐进入农村,农村宅基地使用已经不能适应农村发展的需要,并且封闭了农民增加收入的渠道。针对宅基地在使用与转移方面存在的一些制度缺陷,对农村宅基地的使用提出新的构想,以拓宽增加农民收入的新渠道,促进农村经济的发展。     

农村宅基地使用权制度研究

本文首先阐述了我国现行农村宅基地使用权制度的基本特征,并对其效率进行了分析.其次,以实证调查资料为依据,分析了我国现行农村宅基地使用权制度的主要问题:农村宅基地使用权分配制度不明确;农村宅基地取得制度不合理,转让缺乏规范;农村宅基地使用权监管体制不完善等.最后,提出了我国农村宅基地使用权制度创新的思路:应当加强有关农村宅基地立法;明晰农村宅基地产权;强化农村宅基地使用权权能;完善农村宅基地流转市场.     

行为能力、社会网络与农民宅基地流转决策

宅基地流转难一直是制约中国农村经济发展和农民收入增长的最大瓶颈。随着土地规模化经营的发展，伴随着农民需求的变化，宅基地流转难问题日趋明显，严重制约了农村的发展，阻碍了农民收入的可持续增长。但是，由于农民受思想观念、风险偏好、经营特性、经营规模、收入水平以及金融机构供给水平的影响，不同类型农民关于宅基地流转的决策存在很大差异。因此，本文以广东省数据为实证研究，研究农民宅基地流转的影响因素。发现其特征和需求规律，分析在宅基地流转需求上的差异。这对于完善农村土地政策，优化农村土地资源配置，推动农村经济发展具有重要的现实意义。     

农村宅基地法律制度评析及立法建议

我国农村现行宅基地法律制度是直接关系到农民权益、社会稳定的问题。农村宅基地使用权制度是我国一项特有的用益物权制度,具有鲜明的社会保障和社会福利性质,目前,我国现行农村宅基地法律制度还具有一定的局限性。我国司法部门应加快对农村宅基地法律制度进行评析,并提出立法建议。     

宅基地“自由之身”的构想

农村宅基地是农民的生存保障。尽管《物权法》已经对农村宅基地自由流转和买卖说不,但实际生活中宅基地私下买卖和交易的现象在一些地方时有发生。随着城市化进程和劳动力转移步伐加快,农村宅基地的大量闲置问题日益突出,已经不利于新农村建设,应鼓励宅基地的自由流转。     

农村宅基地使用权流转机制创新研究

随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。     

我国农村宅基地使用权流转现状的法律研究

农村宅基地使用权是否允许流转在《物权法》起草过程中曾引起过激烈争论,最终《物权法》采取了回避的态度,为今后的立法留下了空间。时至今日,宅基地使用权流转不仅为实践所突破,而且理论上的争论依然没有停止。本文将这一问题作为研究对象,主要从当前实践、法学理论、制度设计出发,对宅基地使用权流转问题进行研究和探讨。     

中国农村宅基地调查和研究

通过对山东省农村实地调查并结合相关的调查资料，对山东省农村宅基地问题进行了分析和探究。通过对山东省五县市区农村宅基地相关数据的整理、研究，发现我国宅基地使用过程和制度建立方面存在的问题，并进一步分析了其形成原因，最后针对问题提出相关的政策建议。     

我国农村宅基地流转问题浅析

宅基地制度是我国特有的制度,它是中国历史与经济发展的独特产物。当前,由于农村劳动力的转移,农村宅基地闲置已经成为限制农村发展的一个重要因素。因此,处理好农村闲置宅基地,做好农村宅基地的流转工作,已经成为迫切需要解决的问题,处理好农村宅基地流转的问题,不但能够使农村的发展焕发出新的活力,同时对于土地的规模经济、提高农业生产效率有着重要的意义。本文旨在分析农村宅基地流转过程中产生的问题,并提出相应解决对策。     

对农村宅基地使用权的思考

农村宅基地使用权是农民所有的一项重要的权利。在现阶段,农村宅基地的使用方式社会经济的重要发展具有重要的意义。从农村宅基地使用权概念、现状着手,在分析现存问题的基础上,就农村宅基地的合理配置和有效使用提出若干建议。     

石家庄市远郊农村宅基地流转现状调查与对策思考

农村宅基地问题涉及广大农民的切身利益,笔者通过走访村民和发放调查问卷的形式,对对石家庄市远郊正定县拐角铺村宅基地进行了专题调研,对石家庄市目前的农村宅基地利用现状和流转情况有了一个比较清晰的了解和认识,为政府制定有关"三农"的政策提供决策参考。