住宅房地产市场价格的影响因素分析

文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。     

浅谈建筑住宅工程外墙渗漏的防治措施

建筑住宅工旌外墙渗漏是建筑工程质量通病中的一种,是建筑工程中经常发生的、普遍存在的工程质量问题,由于量大面广,对工程质量危害很大.不仅关系到社会经济和房地产市场的健康发展,而且关系到广大人民群众的利益,它影响到建筑物的美观和使用功能.     

浅谈住宅工程质量分析及防治措施

住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展,而且还直接关系到广大人民群众的切身利益.由于住宅工程质量通病具有多发性,难治性等特点,所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点.如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作,本文从实践中,对住宅工程施工中的质量进行分析,如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题,并提出防治措施.     

住宅楼外墙渗漏症害分析与防治

住宅楼外墙渗漏不但给业主造成了日常生活的困扰,而且所在房屋保质期前的渗漏出现,渗漏问题给物业管理企业、房地产开发企业都带来了极大的困扰和影响.本文对住宅楼外墙渗漏问题存在的主要方面进行分析,并针对问题提出防治措施.     

屋面渗漏产生及监控

住宅工程质量,不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益.近年来,我市住宅工程质量的总体水平稳中有升,但各地的质量状况还不平衡,存在渗漏、裂缝等主要质量通病.现对渗漏的产生进行分析,并提出质量监控措施     

住宅工程外墙面渗漏原因与防治

住宅工程外墙面渗漏已是建筑界公认的质量通病，这种现象影响了建筑物室内装饰工程，严重者影响到用户的使用，产生的原因是多方面的。通过多年的观察，并阅查有关方面的专著，对住宅工程外墙面渗漏原因与防治进行阐述。     

住房工程渗漏问题防御措施探讨

伴随经济的发展城市用地紧张,出越来越多的高层住宅。然后伴随着这一情况渗漏问题也随之产生,墙面、厨房、卫生间、地下室等均出现或大或小的渗漏问题,住户为此大为困扰且给生活带来不便。当住房出现渗漏后再去修补会难以取得理想的效果。所以住宅渗漏问题已经引起工程建设和施工单位的注意,将其作为一个重点采取防范的手段和措施尽量避免住宅工程出现渗漏现象。根据工作经验总结,住宅渗漏的主要成因包括设计和施工双方面的因素。     

人口流动视角下的最优土地配置与财政政策

本文构建包含异质性个体的空间一般均衡模型，在居民自主选择居住地与劳动供给时间的情况下给出了政府最优的土地配置和财政政策规则。研究发现，政府会根据目标函数中福利和产出的权重、各个地区的人均产出等变量及人口流动摩擦程度等参数制定各地区土地配置的总体规划。当人口流动摩擦较小或对于产出的关注程度较高时，对于高收入地区，政府应当将更多土地配置到住宅用地上。最优的财政政策组合可以通过对房地产企业征税和对非房地产企业的补贴来实现，且对非房地产企业的政策总是优于房地产企业。由于住宅用地相对工业用地的价差内生于土地配置，当政府使用其最优政策时，可以得到住宅用地的价格将内生高于工业用地价格。     

浅谈住宅工程防渗漏施工技术管理

住宅工程的质量投诉越来越多,渗漏投诉占住宅工程质量投诉的一半以上.住宅工程的渗漏,不但给业主带来烦脑、损失,也给施工单位制成不良影响和经济损失,特别是住宅工程的渗漏维修非常困难.下文主要阐述了住宅工程防渗漏施工技术管理,详细叙述了住宅工程防止漏水、渗水应该注意的几个方面;针对不同的防水部位采取不同的防水方法,指出薄弱部位应采取的行之有效的加强措施,遵循防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则,以确保工程质量.     

住宅产业化进程中房地产企业的发展模式研究

房地产企业是实现住宅产业化的一个重要环节,因此本论文将住宅产业化进程中的房地产企业发展模式作为研究对象,通过分析住宅产业化与房地产企业发展的关系以及住宅产业化中房地产企业的主要发展模式,为我国更有效的推进住宅产业化的实施和房地产企业的发展提供参考。     

居民住宅注册经营场所的问题亟待解决

2002年,北京市工商局下发《关于居民住宅楼内设立企业有关问题的通知》(京工商发[2002]19号)以来,各区、县政府针对各区情况无不对住宅注册企业的经营范围进行了适度的放宽,这些措施虽有利于鼓励创业,增加经济总量,但也带来不少弊端,随着房地产开发升温,大量企业、个体工商户进驻居民楼,使原本隐含的矛盾和问题凸显出来。近一时期,围绕着居民住宅改变用途作为经营注册地址问题成为社会关注的一个焦点。先是北京电视台的专题报道,后是《北京法制晚报》就住宅注册企业给京城房地产和居民生活带来的影响发表调查报告。与之相伴的是产权单位、物…     

浅析代建项目的会计核算及税务处理问题

随着中国房地产市场的发展及城镇化进程的推进,政府为抑制房价上涨过快,除各地陆续出台限购、限售政策外,政府加大投资保障性住房。政府保障性住房土地储备机构为落实保障性住房计划,按照土地总体规划和城乡规划的要求,依法取得土地进行前期开发如完成动迁后,以划拨的方式供应保障性住房、棚改房用地,引入社会力量建设保障性住房项目,选择具有相应资质和良好社会责任的企业实施建设,从而出现政府委托企业代建工程。文章介绍了房地产代建工程企业的营业成本及费用的会计核算、代建工程企业开发成本的会计核算及代建工程的涉税处理。     

货币政策对房地产价格的影响研究

房地产作为影响我国经济重要的一部分,房地产的价格问题一直以来都是研究的热点问题,维持住宅价格的稳定不仅是经济问题也是社会问题。本文我国的房地产现状以及房地产的影响因素进行了分析,从货币供应量,利率以及信贷三个角度展开阐述货币政策对于房地产价格的影响。     

谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例

人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面,通过研究人口因素的动态变化可以预测住宅房地产市场的规模和需求变动,有利于明确不同消费者的需求偏好,对住宅房地产市场进行细分,从而使企业在进行市场定位时做出正确决策,引导房地产行业的良性发展。     

加强材料成本管理 降低住宅开发成本

住宅开发成本决定着住宅价格的而低,影响着我国居民的购房能力,制约着我国房地产市场的发展,同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此,降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务,也成其为切实改进经营管理的焦点。     

对北京新城住宅房地产存在问题的思考

北京新城自规划实施以来,住宅房地产市场发展迅速,同时也出现了各种问题,如住宅房地产配套设施不完善,住宅房地产影响生态发展,新城没有实现"职住一体"等问题。为实现新城的可持续发展,本文对新城住宅房地产发展的现状,通过数据调查针对新城住宅房地产市场的问题,分析并提出几点建议。     

房地产企业异地开发住宅类项目成本管理

本文以房地产异地开发住宅类项目为研究对象,结合实例,对成本管理过程中存在的问题进行总结分析,以期找到一种房地产企业异地开发住宅类项目的新模式,帮助企业建立健全成本管理制度系统,以解决企业在管理过程中遇到的系统问题和方法问题。     

调控房地产市场“热”与泡沫的建议思路

近几年中,房地产过热的问题一直是社会焦点,是和政府连续出台相关的调控措施,但收效甚微。究其原因,既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心埋作用,更有政府不当行为的影响。政府应从稳定住房价格、调整供给结构、遏制房地产市场的投机需求层面入手,加强商品房结构规划的管理、调整政府公共管理绩效的考核标准,引导房地产的理论管理,建立多元化的房地产市场体系。房地产市场步入良性发展轨道。     

试论住宅外墙渗漏的成因与对策

随着我国住宅工程从规模到数量的发展,住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一,这与普通老百姓的日常生活息息相关,直接关系到广大人民群众的切身利益;一幢住宅工程的建成是多方责任主体集体劳动的结果,其工程质量只有经过多方的努力,有关墙体开裂等质量通病才能得到根本的改观,现就多层砖混结构住宅易产生的几种墙体裂缝及外墙渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述.     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。