论商品房预售合同的订立和履行

商品房销售是房地产开发商目前采用的主要销售方式,这种销售方式由于其标的物在合同签订时尚在建设中,合同的签订和履行都具有一定的特殊性。本文针对商品房预售合同的订立和履行中存在的问题进行分析,并提出了相应的建议。     

商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

浅谈油田企业合同常见法律风险与防范

本文从合同签订、履行阶段存在的法律风险入手，结合油田企业合同工作实践，对合同签订、履行及监督过程中应注意的问题进行分析，为油田合同法律风险的防范提出一点建议。     

南京新政：引爆全国打击炒房行动

从4月1日起，南京市政府《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》正式实施。根据《意见》，企业销售商品房时需要采取认购方式的．必须采取实名制．未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约．     

假挑剔 真纠纷

虽然已按合同约定完全履行了自身义务,有时仍会遇到客户＂鸡蛋里挑骨头＂,此时,需要警惕由此而产生的商务纠纷。无理的欠款2008年，浙江省某出口商与荷兰某客户先后签订了两份鲜香菇销售合同，合同金额共计27000美元，付款方式为50％预付款、     

基于新疆外贸行业需求的高职课程改革探索——以《国际贸易实务》课程为例

新疆外贸行业常用的贸易方式除一般贸易和加工贸易外,还有面对中亚五国市场而出现的独特贸易方式——边境小额贸易。新疆高职院校《国际贸易实务》课程以满足新疆对外贸易人才需要的设计理念,构建形成了以进出口合同签订和履行的工作过程为主线,以＂新疆主要外贸方式＂为载体的项目化的课程内容。设计了一般贸易出口合同签订、一般贸易进口合同签订、边境小额贸易出口合同签订、边境小额贸易进口合同签订、出口加工贸易合同签订等五个学习项目。     

大型企业合同法律风险防范浅析

大型企业自身业务种类繁多,在日常经营过程中会签订各种类型的合同。如何防范合同签订过程中以及合同签订后履行阶段的法律风险,成为维护企业利益十分关键的环节。所以,企业必须对合同的法律风险给于足够的重视。本文从合同签订、履行阶段存在的法律风险入手,对合同签订、履行及监督过程中应注意的问题进行分析,为防范合同法律风险提出一点建议。     

由具体案例学习预告登记

案例一：2007年2月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。双方约定甲公司将某小区的一套房屋卖给李某。合同签订后，李某依照协议约定，交付了首付费用偶，于2007年6月入住。因该房未到约定办理登记过户时间，李某为保护自己合法权益，于2007年12月1日向房屋登记机构提交了身份证明、商品房预购合同、《预告登记申请书》等材料，     

英美法违约救济的主要形式及其启示

本文探讨了英美法系中合同不能如约履行时，当事人可以援用的三种救济方式，即法院判定的金钱赔偿（包括预期赔偿、依赖赔偿和归还）、强制履行和议定赔偿，以及对违约补救的限制情况,分析了这几种赔偿方式的依据、效率与经济功能，并论述了我国企业在签订涉外商务合同时应注意的相关问题。     

内购外销合同签订、履行和监控中应关注的问题

签订内购合同是以国家经济合同法为依据的，签订外销合同是以国际贸易惯例为依据的。签订、履行内购外销合同及对其监控是外贸企业经济活动的主要内容，所肩负的责任十分重大。     

民营建筑企业合同管理中存在的问题与对策

合同管理在民营建筑企业中作用重大。从合同签订阶段到合同履行问题，对民营建筑企业合同管理进行阐述，从而确保企业正常运营和长远健康发展。     

因错误鉴证受损 谁承担赔偿责任

<正> 编辑同志:我公司与某房地产公司签订了一份商品房预售合同,购房价款为30万元,且该合同经市工商行政管理局鉴证。三年多过去,房地产公司仍未能交付商品房。后经了解,该房地产公司未取得商品房     

山西运城:从合同入手监管粮食收购市场

根据粮食市场监管的需要 ,山西省运城地区工商局对全区范围内的粮食合同的签订实行强制性鉴证审核 ,对粮食合同的履行实行强制性登记备案。地区局下发了《关于加强粮食市场合同监管的通知》和《关于印发〈农副产品购销合同〉、〈粮食委托收购合同〉示范文本的通知》 ,主要内容 :一、粮食企业委托国有粮食购销企业收购粮食的 ,应当签订粮食委托收购合同 ;国有粮食购销企业收购粮食生产者粮食 ,将粮食销售给加工企业、批发企业和用粮企业 ,应当签订农副产品购销合同。二、凡从事粮食交易的单位和个人 ,每宗交易数量在５０００斤以上的 ,必须使…     

当前供用电合同存在的问题及合同履行风险

随着市场经济的不断发展，电力作为一种商品转变为市场经济发展的模式。供用电合同作为保障电力公司和用户双方利益的准则在电力交易过程中起着至关重要的作用。该文分析了当前供用电合同存在的问题，以及合同履行过程中隐藏的风险以及风险管理等进行了探讨，期望为供用电合同双方合同的签订以及合同的履行有所帮助。     

商品房买卖纠纷释疑

近年来,国内房地产市场发展迅速,但在交易过程中,各种不规范行为和欺诈行为凸显,严重侵害购房者的利益.为此,本刊特整理出商品房买卖相关案例五则,供广大读者参考. 案例1没有预售许可证,预售合同的效力如何认定? 某房地产开发公司(以下简称房产商)与李某签订《商品房预售合同》,约定将其尚在建设中的一处商品房以38万元的价格出售给李某,李某于合同签订时先付20万元,余款在三楼封顶安装门窗后人住时付清.合同签订后,李某依约交付了第一期购房款,三楼封顶后该房屋价格大涨,房产商欲解除合同,李某不同意,遂发生争议.房产商起诉到法院,以自己没有办理商品房预售许可证明,违反了法律行政法规的强制性规定为由,要求确认合同无效.经审理查明,在诉讼期间,房产商仍然没有取得商品房预售许可证明.     

各地抑制房价过快上涨主要措施及效果评价

从2004年开始，为抑制过快上涨的房价，各地政府相继出台了一些地方性的政策措施．大体有以下内容：实施预销售合同网上备案登记 针对商品房销售中买卖双方信息不对称、开发商隐瞒预销售情况等行为，上海、无锡等城市规定，全市新建商品房的预销售行为都必须进行合同的网上备案登记。开发商在申请办理预售许可证的同时，必须申报所有楼盘信息．向市房地产交易中心办理网上公开手续．所有市民都可以在网上公开查询在售楼盘销售进度。     

浅谈科研院所合同管理

科研院所的合同类型较多,合同管理在分类、签订、管理人员和合同履行等方面都存在很多问题,本文建议从完善相关制度、建立合同模板、规范合同签订、提高管理人员水平、加强信息化建设和建立绩效评价机制等方面加强科研院所的合同管理。     

论情势变更原则在商品房预售合同中的适用

商品房预售合同履行期限长,其间发生情势重大变化的可能性较普遍合同大,适用情势变更原则有助于化解房地产市场不正常风险,矫正合同双方利益的非自愿失衡,保障房地产市场的健康发展。但情势变更原则有其严格的适用条件,需要结合商品房预售合同的特点对情势变更原则的适用条件详加探析。     

没有销售资格也有权包销商品房

编辑同志:我与一家房地产公司于2004年12月10日签订了一份《商品房包销合同》,约定由我以每套15万元的价格包销房地产公司30套商品房;我有权向市场出售,价格可自定;每套超出售价的金额,由房地产公司返还给我;如在两个月内未销售完,由我按每套15万元认购;我必须向房地产公司预交