浅析固定资产“抵债返租”的会计处理

债务人不能清偿到期债务,在不转移其固定资产占有的情况下,将该资产抵偿债务并租回继续使用,称为“抵债返租”,又称“抵债回祖”。现阶段抵债返租主要发生在贷款银行与借款企业之间,所以又习惯地称为“抵贷返租”。抵债返租的主要法律特征是：（1）债务人与承租人、债权人     

银行与房地产开发企业的信贷博弈分析

银行作为房地产开发企业的主要融资对象,在向房地产开发企业发放贷款和企业的偿还贷款中,都与企业进行着博彝。银行与房地产企业在信息上存在不对称性,减小银行在信息不对称下的信贷风险,应建立商业银行的内部风险管理机制。建立银行阊的企业信贷管理系统,建立房地产信贷风险的分散机制,将风险较高、时间较短的房地产开发建设贷款和风险较小、时间较长的房地产销售抵押贷款适当分离,注重开发贷款的使用监督和销售贷款中的产权实地调查,逐步调整房地产消费和开发贷款的比例趋于合理。     

谈租赁筹资

谈租赁筹资李福顺租赁是出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租让给承租人使用的业务活动。对承租人来说，租赁是一种筹资的方式。开展租赁筹资业务，企业不需一次大额举债，只需逐期支付小额租金即可获得资产的使用权。这对于资金不足的企业，特别...     

如何做好小微企业贷款担保风险防范

经济的快速发展激发了我国的经济活力,大量的小微企业夯实与完善我国的经济基础,国家为解决小微企业发展难题更好的促进小微企业的发展,专门出台政策落实各大银行对于小微企业的贷款,虽然贷款取得了一定的成效,但是其风险仍然存在,在对小微企业的担保风险业务中,小微企业贷款担保将面临着更大的风险,本文将从担保单位与协作银行合作角度的来对如何做好小微企业贷款担保风险的防范进行分析阐述。     

企业按揭贷款会计处理的小建议

目前银行部门开办了资产按揭业务，较好地解决了企业购建固定资产所需资金的问题，不失为一种好的融资方式。以这种方式取得资金后，企业如何进行账务处理？下面结合实际谈谈我们的做法。在企业收到银行按揭贷款存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款———××按揭贷款”科目；以银行存款购建固定资产时，借记“在建工程”或“固定资产”科目；贷记“银行存款”科目；每期偿还贷款本金时，借记“长期借款———××按揭贷款”科目；贷记“银行存款”；每期支付利息时，借记“在建工程”或“财务费用”科目；贷记：“银行存款科…     

新会计准则下售后租回的会计处理探析

《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回交易定义为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）租回,也称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得企业发展所需的资金;而资产的新所有者（即出租人）,通过售后租回交易,找到一个风险相对较小,回报有保障的投资机会。在售后租回交易中,资产的售价和租金相互联系,资产的出售和租回实质上是同一项交易。本文重点对新会计准则下售后租回的会计处理进行探讨。     

浅议融资租赁相关的纳税

融资租赁是指当企业需要添置固定资产时，不是以现汇或向金融机构借款购买，而是由租赁公司融资，把租赁来的设备或购入的设备租给承租人使用，承租人按合同规定，定期向租赁公司支付租金，租赁期满后，选择退租、续租或留购的一种融资方式，它实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。《企业所得税税前扣除办法》〔国税（２０００）８４号〕对融资租赁的条件规定的较为简单。其中第３９条规定，符合以下条件之一的租赁为融资租赁：在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；租赁期为资产使用年限的大部分（７５％或以上）；租赁…     

知识窗

<正> 商业银行几种贷款方式①抵押贷款。借款人将其房地产、设备、有价单证及其它可以转让的权益,依法办理有关手续,抵押给银行,作为偿付贷款本息的保证,取得银行贷款。②担保贷款。借款企业或个人以符合条件的第三方的信誉和资产作为偿还贷款保证,得到银行贷款。③银行承兑。企业需要购进商品而缺少资金时,向销售单位出具延期付款的汇票,汇票经银行同意     

对国家银行不良债权转化的几点思考

国家银行不良债权,是指在银行投放贷款后所形成的银行信贷资产债权中,按照信贷资金安全性、流动性、效益性原则,处于逾期、呆滞或呆死状况而致使债权面临风险的那一部分贷款。目前,我国专业银行的呆滞债权状况越来越严重。据统计,有24000亿元的国家专业银行信贷资产存量中,已有近4000亿元处于呆滞状态,占16.7％左右。我国专业银行之所以会出现如此高比例的呆滞债权,除至今尚未根除的银行资金“大锅饭”体制外,另一重要的原因就是近几年来,在推行部分企业国有民营、部分企业股份合作、部分企业外资嫁接、部分企业破产拍卖等为主要内容的企业产权制度改革中,由于企业还贷意识淡薄,措施不配套等原因而形成的后果。随着企业产权制度改革的逐步推进和国     

小微企业贷款定价与风险探讨

随着小微企业数量的增加以及经济环境发生的变化,银行对小微企业贷款定价模式也同样需要优化和改进。本文首先介绍了影响银行向小微企业贷款进行定价的风险因素,然后从贷款基础成本率和风险溢价两个方面来确定贷款定价。     

议融资租赁的确认标准

《企业会计准则第21号——租赁》规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：（1）在租赁期满时,租赁资产的所有权由出租人转移给承租人;（2）承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分;（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值; （5）租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。本文通过案例对上述确认标准进行分析,指出存在的问题,并提出改进建议。     

集团性客户授信风险的表现形式及防范措施

深化商业银行改革,在注重对无效或低效信贷资产的投向把握的同时,更应有效控制集团客户的集中性授信风险。目前,商业银行贷款向大企业、大集团集中的趋势越来越明显,成为银行货币信贷运行的一个风险点。如何有效防范此类风险对银行发展带来的灾难性后果,是商业银行必须面对的现实问题。     

我国商业银行贷款定价方法研究

<正>银行对企业进行贷款决策不仅要考虑贷或不贷,而且要考虑以怎样的的价格进行贷款。我们知道,贷款价格即贷款利率的高低受贷款企业信贷风险影响,同时,由于逆向风险的存在,贷款价格又反过来通过影响企业的选择来最终决定银行面临的信贷风险的高低。因此,进行正确、合理的定价是商业银行进行科学管理和风险防范的需要。     

集团性客户授信风险的表现形式及防范措施

深化商业银行改革,在注重对无效或低效信贷资产的投向把握的同时,更应有效控制集团客户的集中性授信风险.目前,商业银行贷款向大企业、大集团集中的趋势越来越明显,成为银行货币信贷运行的一个风险点.如何有效防范此类风险对银行发展带来的灾难性后果,是商业银行必须面对的现实问题.     

银企联姻 信息为“媒”

<正> 目前,贷款企业信用风险已经成为商业银行面临的一个重要风险。"现实的问题是,我们国内的银行70%以上的贷款是面向企业客户的,由于企业客户所造成的银行坏帐所占比例就更加的突出。"上海万事达商业征信服务有限公司董事长尚和平指出,从这个意义上来讲,掌握     

银行信贷风险及其克服

信贷风险,是债务人因无力清偿债力出现的风险.它是信贷资产经营上的一种主要风险.为了避免或减少贷款风险,提高银行经济效益,银行不仅要掌握贷款风险管理的技术方法,同时也需要加强贷款过程的内部控制,通过建立和健全银行内部贷款管理制度,防范贷款风险的发生.     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。     

企业货币资金内部控制存在的问题及对策

对于企业的发展来说,其货币资金主要是包括银行的贷款、现金以及其他的货币资金,在整个企业的资产中具有风险比较高以及流动性比较强等特征,在整个企业的运作过程中都会存在,本文就当前我国企业的实际运作状况,对当前我国企业在货币资金内部控制过程中存在的问题进行分析,继而探讨加强货币资金内控的策略。     

商业银行贷款定价与企业风险研究

通过检验我国上市公司贷款利率与企业财务风险、公司治理状况等因素间的关系,发现我国商业银行已具有根据企业风险进行差别化贷款定价的能力,但影响短期贷款和中长期贷款定价的因素差异较大。研究还发现货币政策对短期贷款和中长期贷款定价都具有显著影响,而企业资产规模、银行类型只对中长期贷款定价有显著影响。     

银企关系与银行贷款定价的实证研究

本文利用世界银行的企业调查数据,对我国银企关系与银行贷款定价的相关性进行了实证研究。研究表明,企业与较多的银行建立关系以及增加银企关系深度,都有助于降低贷款利率成本;但企业与银行建立关系的时间长度对银行贷款定价没有显著影响。同时我们还发现,企业资产规模、财务风险和公司治理特征等因素对贷款定价也有显著影响。本文为银行关系理论在我国的应用提供了经验证据,揭示了银企关系的应用价值。