江西省房价收入比实证分析

房价收入比是衡量房价与城镇居民住房购买能力的重要指标,计算房价收入比应以每套(户均建筑面积)住房平均销售价格总额除以城镇居民家庭平均年可支配收入总额,并以房价收入比3～6作为衡量房价是否合理的标准。据此在分析2000年～2009年江西省房价收入比情况、江西省各设区市房价收入比对比情况、不同收入阶层间房价收入比情况以及江西与全国房价收入比比较情况的基础上,提出完善房价统计制度是进行房价收入比分析的基础、以房价收入比合理区间确定房价调控目标应因地制宜、加快保障性住房建设缓解中低收入阶层住房困难等政策建议。     

我国不同行政层级城市房价收入比研究

国际上通常认为房价收入比在4⁶是合理的,城市房价收入比超出这一合理区间则有产生房地产泡沫的趋势,房地产市场也将处于不健康的发展状态,但是,考虑到我国城市划分的特殊背景,在这一指标的运用上要慎重对待。本文以我国35个大中城市为研究对象,从城市所属的行政层级来考虑房价收入比指标,认为房价收入比在衡量我国不同行政层级城市房地产泡沫与房地产市场健康发展程度时并不完全适用,不同的行政层级城市其具体情况不同,在运用这一指标时要根据其所属行政层级进行适当的调整,在必要时也要引入其他指标进行综合分析。     

房价收入比的起源、算法与应用：基于文献的讨论

房价收入比是反映住房支付能力和住房市场整体运行状况的重要指标。本文考察了房价收入比的学术渊源以及世界银行、联合国人居署等国际机构对该指标的推广和应用，并从房价收入比指标设计者、推广者的研究入手，讨论该指标的长处与局限性，辨析其计算方法和具体的数据采集方法。在比较了房价收入比的理想算法和次优算法之后，兼顾数据可得性和计算结果准确性，本文提出了直接采用平均数计算中国房价收入比的算法。     

从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例

近来中央调控城市房价力度加大,房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例,采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察,并结合近年来北京房价走势,总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确,会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。     

房价收入比概念理论修正及适用性分析

房价收入比是一个住宅市场指标,这是一个简单直观的指标,但是也存在诸多不完善的地方.因此有必要对这个指标做出修正,应增强其适用性和应用价值,本文对这个概念做出两次修正,继而对房价收入比提出了实用的计算公式和准确的定义.不同层次上的房价收入比有着不同的使用者和不同的应用价值,高中低不同档次的房价收入比的使用者分别是投资者和政府最后,对所谓的"4-6倍"国际惯例提出了自己的看法.     

我国房地产泡沫的实证分析

本文通过分析房地产泡沫的含义及其成因,找出适合测度我国房地产泡沫的指标:房价增长率/GDP增长率及房价收入比。根据以上两个指标建立测度房地产泡沫的综合指数模型;根据国际及国内的经验,确定房价增长率/GDP增长率及房价收入比这两个指标的临界值;运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析中国房地产行业1991～2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但该行业存在着许多亟待解决的问题,并就此提出了政策性建议。     

目前我国房价收入比的缺陷与改进研究

我国现行评价房价是否合理的重要指标是房价收入比,但是我国的房价收入比存在很多缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,致使我国现行的房价收入比远大于国际平均指数。针对这些缺陷,本文对解决方法做了分析改进,使房价收入比能更好的反映房价真实水平。     

论房价收入比的修正及现实应用——以武汉地区为例

房价收入比成为衡量居民住房支付能力的一个重要指标,但是由于房价收入比为引进经验,其计算方法和统计指标与我国现实情况并非完全适合,直接借鉴到我国现实存在着缺陷,针对房价收入比的缺陷展开讨论,对房价收入比提出修正方法,并将其应用到武汉居民住房支付能力的衡量中进行实证分析。     

东北三省房价支付能力分析——基于对房价收入比公式的修正

本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。     

持久所得、隐性收入与中国房价合理性

目前流行的用于衡量房价是否合理的房价收入比指标存在缺陷,它只考虑现期收入而未考虑持久所得,且将其运用于中国时忽视了隐性收入因素。通过设计一个新型的房价收入比指标,计算并进行国际比较,发现目前中国房价仍是合理的,中国人民的房价负担能力被低估。政府不应当用行政手段打压房价,而是应当合理处置"土地财政"带来的巨额收入,并且通过政策优化使高价商品房更多地成为"廉租房",从而使房地产市场成为无痛苦调节收入分配的渠道,实现房地产市场发展和社会公平的统一。     

我国房地产市场泡沫性实证分析

近年来,尽管国内宏观调控政策接连出台,内地房地产价格却依然逆势上涨。本文选取房地产开发投资占GDP比重、房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比和房地产租售价格指数等指标,利用实证分析揭示了全国和部分重点城市房地产市场潜在的“泡沫”。     

房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

房价收入比与合理房价探讨

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。     

2002年～2010年中国西部地区房价收入比分析

在简述房价收入比概念的基础上,分析了2002年~2010年中国西部省区的房价收入比,在整体上,西部省区的房价收入比虽然低于同期全国平均水平,但空间非均衡性突出、区域差异明显,特别是部分省会城市的房价收入比相对偏高,应通过适当的调控措施抑制这类城市房价的过快上涨,使其房价收入比回归合理范围,减轻普通居民购房负担,促进社会和谐稳定。     

房价调控目标之房价收入比研究

住房问题既是经济问题,又是社会问题。“居者有其屋”是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。通过分析房价收入比,从遵循国际惯例、可行性指标、国家政策预期等角度阐释房价收入比作为房价调控目标的选择,最后从坚决执行政府官员问责、尽快完善统计制度、根据实际情况制定调控目标、健全房地产市场的其他相关制度等方面论述了对策建议。     

浅谈房价收入比认识中的两个误区

自实行货币分房以来 ,房价一直是人们谈论的焦点 ,房价收入比也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时有两个误区 :一是认为房价收入比越低越好 ,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。     

房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释

房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。     

基于房价收入比的城镇居民家庭住房支付能力分析

2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的"买不起房"与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。