对调控房价的建议

该文针对我国房价增长过快的现状，分析了其产生的原因并提出了一些遏制房价过快增长的方法。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

房产税对房价影响机制研究

新时期,随着我国改革开放程度的不断加深,国家经济呈现出一番繁荣发展的景象,房地产业也呈现出前所未有的发展状态。房子是人们生活的必需品,然而,在当前社会发展进程中,房价增长过快现象越来越严重,国家也不断出台各项政策、法规进行宏观调控,从而抑制房价过快增长。导致房价过快增长的原因有哪些,国家房地产税的征收对房价到底有什么影响,本文将对此作如下分析。     

2010年经济形势分析与2011年经济形势展望

<正>一、2010年经济形势分析2010年经济运行正在向宏观调控的预期方向发展,经济总体平稳增长,价格涨幅较低,出现了较高增长与较低物价上涨并存的态势,货币供应量增长过快问题、房价上涨过快问题都得到了有效控制。但经济可持续增长的基础尚未稳定建立。1.2010年经济形势基本特点(1)经济继续保持较高增长速度     

和谐社会条件下政府协调房价上涨的策略思考

<正>在我国新一轮经济高速增长过程中,房地产作为经济增长的领头产业对于我国走出通货紧缩的阴影发挥了重要作用,但也引发了固定资产投资增长过快的问题,伴随着房价不断上涨和固定资产投资过热,国家从2004年开始了新一轮宏观调控,但是,出乎意料的是房价却越调越高,房地产宏观调控思路值得深思。     

我国商品房价格高的原因及对策研究

自1988年我国房地产市场建立以来,房地产业发展迅速.近些年我国的商品房房价更是持续快速上涨,超过了我国大多数居民所能承受的范围.房价的过快上涨必将影响我国的经济健康发展和社会稳定和谐.抑制我国商品房房价过快上涨已成为了整个社会刻不容缓的任务.基于我国商品房房价过快上涨的原因,有针对性的提出了一些抑制我国商品房房价过快上涨的对策建议.     

市场结构、房价与城市均衡发展

本文认为,经济增长和市场结构的差异是推动国内很多城市房价迅速上涨和城市之间房价联动的重要原因,而收入机会的差异更是造成了少数特大城市的高房价。现阶段要治理过快上涨的房价,政策重点需要转移到城市的均衡发展上来。     

对房价上涨幅度及原因的一些质疑

近年来，房价上涨牵动了方方面面的神经。面对过快上涨的房价，国家出台的调控政策．尤其是在2005年出台的包括利率、税收等在内的调控措施已经表明了政府的判断和态度，但围绕房价上涨原因的解释却并非如此清晰，对未来房价走势的判断更是众说纷纭。本文就其中一些重要而又极易引起误解的问题进行了质疑和探讨。     

2006年:实现“十一五”良好开局 2007年:平稳快速增长势头不变

2006年,国民经济实现了10年来最快的增长,总体上实现了“十一五”规划的良好开局。但也存在着一些影响经济发展全局的重要问题,需要引起高度重视。预计2007年经济平稳快速增长的势头不会根本改变。宏观调控应重点关注和着力解决固定资产投资增长过快、货币信贷增幅过猛导致的流动性泛滥,以及房价、股价等资产价格涨幅过高等问题。在宏观政策上应适度收紧,防止经济大起大落。     

宏观经济背景与房地产价格上涨

2003年，中央政府出台控制信贷货币供应总量和严格土地管理的宏观调控措施，抑制固定资产投资的过快增长。这两项措施都不可避免地对房地产投资产生了影响。然而，在房地产投资增长速度明显回落的同时，房价却出现加速上涨。2005年3月以来，宏观调控措施的主要目的改变为抑制房地产投机和房价过快上涨。     

关于房地产调控效果的研究之三:我国“房价上涨过快”的原因分析

我国2003—2010年房价收入弹性约等于1.4,表明我国的确存在"房价上涨过快"的问题。我国的房价上涨过快,其中有正常的成分,也有非正常的成分。正常的成分是指,通常在快速城镇化阶段,城镇住房需求增长会很快,而资源配置结构的调整往往会滞后于需求变动,导致住房市场在一定时期内出现供不应求和房价高企     

浅析我国房地产价格上涨原因及对策

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商,购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应.     

西安市房价、地价与租金关系的实证研究

以西安市2002—2009年的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和租赁价格指数为样本数据,进行计量分析,结果表明：西安市房地产市场中的地价是房价的Granger原因,同时房价也是地价的Granger原因,即西安市房价与地价之间存在双向因果关系;短期内房价是租金的Granger原因,长期看租金不是引起房价变化的原因;而西安市地价与租金之间的关系不显著,即土地市场与租赁市场在当下的房地产市场中是基本相互独立发展的。为此,应提高住房供给,抑制投资性需求;完善房屋租赁市场运行机制;利用低价杠杆优化土地资源的配置来抑制房价过快上涨。     

浅谈房产调控形势下房企的建设成本控制

2010年四月以来,为了抑制房价的过快上涨,促进房地产的健康平稳发展,国务院出台了一系列的房产调控措施,房地产行业进入了精细化的增长时期。严格的成本控制是实现精细化本增长的保证。本文就房地产在新形势下建设项目成本控制环节的注意事项进行了详细阐述。     

我国房价问题的原因分析及对策建议

本文对我国房价上涨过快的原因进行了分析,指出房价问题的负面影响,并提出相应对策建议。     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

中小城市调控房价的有效途径探讨——房地产市场城乡一体化

近年来,我国房价持续增长,中小城市的房价也普遍增长了3-6倍.房价上涨过快给中小城市的经济发展和社会民生带来了不良的影响.本文利用经济学原理,提出建立城乡房地产市场一体化,能够有效地增加中小城市中低档住房的供给量,将是解决高房价问题的有效途径.     

2007中国房地产增长预测及建议

2007住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长,房价将继续保持过快增长,普通居民对住宅需求的增长将会进一步放慢,住宅房地产实际涨幅大于全国平均值……     

2007中国房地产增长预测及建议

2007住宅投资将会继续保持20％以上的过快增长，房价将继续保持过快增长，普通居民对住宅需求的增长将会进一步放慢，住宅房地产实际涨幅大于全国平均值……     

国外控制房价过快上涨的政策措施及借鉴意义

摘 要]我国房价在最近几年中快速上涨,普通百姓的购房压力越来越大,已经成为重大的民生问题,引起了社会各界的广泛关注。本文以德国、法国、英国、俄罗斯、新加坡、韩国、墨西哥等国家为例,对国外控制房价过快上涨的政策措施进行了分析。外国的政策措施对于我们从房地产供给、房地产需求等方面多管齐下控制房价提供了重要的借鉴意义。