论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

住宅房地产核心价值及品牌策略选择

本文分析了我国住宅房地产的品牌发展现状,并从突出住宅房地产核心价值为出发点,以居住文化为中心,在品牌核心价值共享及地域差异化需求两个维度限制下,构建了住宅房地产品牌策略选择模型,论述了最佳的品牌策略。     

基于价值加成的城市住宅拆迁价值评估模型

本文从分析现有评估方法的不足及城市住宅的主要价值构成入手,综合估价法和市场法为基础,依据价值加成理论提出了一个专门针对城市房屋拆迁的价值评估模型,可以作为现有评估方法体系的有效补充.     

公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验

在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

城市综合体：影响城市的未来

由于综合体一般的体量都会很大，它往往就会拉动一个区域七地价值和区域内住宅价值的提升，以及区域内公共交通系统的升级。     

中国住宅市场价格泡沫的测度——基于预期时间路径的拟合评估

本文运用牛顿—高斯非线性参数分析、最小二乘回归等计量方法,对预期时间路径的主要参数进行了估计;并利用2005年7月-2010年6月全国住宅价格月度同比数据,对估计的预期函数进行了拟合优度检验。检验结果表明：样本区间内人均可支配收入变动对住宅价格没有直接影响,预期变动是住宅价格波动的唯一原因。理性预期从而基本面价值遵循指数增长趋势。当预期偏离均衡值时,价格泡沫开始形成并呈周期性变化。样本区间内,泡沫变化的周期约为30．4个月,平均泡沫程度约为2．25％,极端泡沫值约为基本面价值的6．64％。     

房地产纯住宅项目投资决策模型

在可控风险的情况下实现投资利润最大化,是关系房地产开发商投资成败的关键点．以往房地产项目投资主要从识别风险因素或建立财务指标或揭示风险概率、风险大小的角度决策,众多分析方法都有其局限性和片面性.文章从开发商的角度通过运用层次分析法、敏感性分析法、价值工程法和模糊数学分析风险法的有关原理,建立房地产纯住宅项目投资360度...     

住宅货款均衡还本付息新函数

根据货币的时间价值观点,用数学归纳法导出了住宅贷款均衡还本付息函数的一个关系式,并用其来计算还本付息额的合理性.这既有利于提高银行信贷资金利用率,又有利于提高银行住宅信贷管理效益.     

服务价值研究回顾与展望

随着服务行业的竞争日益加剧,通过测评服务业以提出提升企业竞争力策略的研究势在必行.用服务价值测度服务业比用服务质量和顾客价值更有效,本文全面总结了近年来国内外学者对服务价值相关理论的研究,并在此基础上深入探讨了服务价值的内涵、特征及未来研究方向,为进一步研究服务价值提供了理论基础.     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

浅谈以价值为核心的企业财务管理

现代企业财务管理的目标是企业价值最大化,企业财务活动围绕着企业价值最大化展开,价值管理已成为企业财务管理的核心.财务管理提升企业价值主要体现在:创造企业价值活动,管理企业价值活动,保护企业价值活动等方面,通过卓有成效的财务管理工作实现提升企业价值的目标.     

科特勒顾客价值理论及其发展研究

顾客价值是企业市场营销活动的核心.本文以科特勒《营销管理》中译本为依据,梳理科特勒关于价值及顾客价值的主张及其发展,通过对科特勒顾客价值理论的深入理解,为企业营销实践提供启示.     

住宅与股票投资价值比较

住宅作为一种不动产,不仅具备使用价值,更蕴含着与股票、债券等有价证券不同的投资价值。从理论和实证两方面比较住宅一级市场置业投资和股票投资价值,总结两项资产投资成本、投资风险和投资收益的差异,以1993至2003年上海住宅市场和上海证券交易所季度数据为基础,定量分析住宅和股票的投资收益与风险,以及资产收益间的相关性,为投资者更好地了解住宅投资特性及其价值提供参考。     

北京独栋别墅的绝版时代

然而随着"禁墅令"+"限外令"+稀缺价值+不可再生。让作为中国低密度住宅最高塔尖的独栋别墅步入绝版时代。     

公允价值计量及其应用问题

随着经济的发展和会计计量方法的演进,公允价值计量,由于其能够提供现行和未来经济环境变化对企业资源的影响而受到青睐.但是,公允价值如何获取以及公允价值的可靠性问题,仍是会计研究的重要课题之一.本文从公允价值相关概念产生和发展入手,重点剖析了公允价值这一计量属性及其产生信息的特点,在此基础上具体阐述了不同条件下公允价值的具体运用.     

企业风险价值管理的理论探讨

经济生活中,风险总是与报酬同在.企业要想实现价值最大化的目标,必须要加强对价值产生有作用的风险因素的管理.本文就是在此思想的指引下,通过对企业风险因素的分析,得出企业价值的产生与加强风险价值管理之间的关系,以及加强风险价值管理的重要性.     

企业价值创造的驱动因素探析

20世纪末,企业价值成为财务管理的核心概念之一,创造企业价值成为企业发展的重要目标.本文从企业价值评估的角度分析企业内在价值的驱动因素,并将财务观和经营观相结合,探索如何发现价值和创造价值.     

浅谈资产评估价值类型

资产评估价值类型在资产评估中具有重要意义.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素,并制约资产评估方法的选择.价值类型的合理划分有助于评估执业人员把握资产评估结果的合理性;有助于资产评估人员客观清晰地披露资产评估结果;有助于评估报告使用人正确理解和使用资产评估报告和资产评估结果.     

公司价值战略与实物期权的互动关系研究

本文介绍了公司的价值战略及其针对不同价值驱动因素下的价值战略所包含的实物期权,及其实物期权对价值战略评估的影响.价值战略行为存在的灵活性会产生相应的期权价值,增加了公司价值战略的评估价值,从而促进公司价值战略的实施.     

产业活动的价值构成与主导模式

顾客和厂商在产业活动中存在着地位的差别,这种差别来源于产业活动中的价值关系.在创新水平高的产业领域,厂商价值占据了产业活动的主要部分;而在市场容量大的产业领域,顾客价值占据了产业活动的主要部分.产业发展的主导模式探讨了我国企业在创新水平高的产业领域获得厂商价值;而在市场容量大的产业领域获得顾客价值的发展条件.