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《中国商贸:销售与市场营销培训》2016,(30)
住房保障政策的一个重要目标就是使国民"居者有其屋",合理的住房保障供应就应该基于人的现实住房需要兼顾未来的住房需求。本文从"三元到四维"的视角出发,对我国住房保障政策目前存在的问题进行研究。研究表明,我国住房保障体系存在住房困难的居民规模大、保障性住房供不应求、供应主体单一、分配不公现象严重、住房管理困难、住房保障地区发展不均衡等问题,保障重点应该放在第一元群体上,保障方式应主要通过以公租房为主的租赁方式实现;鉴于我国公租房制度并未完善,因此应该大力发展公共租赁房。研究公租房为主的新住房策略对于合理优化住房资源配置、改善居民居住条件、促进城市化和社会和谐发展具有重要意义。 相似文献
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加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。 相似文献
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数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管 相似文献
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公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。 相似文献
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公租房租金水平偏高是目前我国公租房发展面临的亟需破解的难题。作为世界住房保障制度先行者的英国在公租房建设与运营方面进行了多年探索,形成了其独特的租金设置政策。本文在分析阐释英国公租房租金设置原则、测算方式及相关配套政策措施的基础上,对我国公租房租金政策的制定和改革提出了几点思路与建议。 相似文献
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随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。 相似文献
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公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行"公租房和廉租住房投资信托基金"融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。 相似文献
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基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究 总被引:1,自引:1,他引:0
公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。 相似文献
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重庆大力开展公租房建设,积极探索公租房建设的新模式,呈现出许多亮点。通过建立"双轨制"住房体系,推动了城市化进程。大力实施民生工程,将实现保障性住房的全覆盖。注重社会效益,着眼长远发展,将形成一个良好的社会生态。 相似文献
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公租房制度在我国已经施行十余年,用于满足本市的无住房或住房困难家庭的住房需求满足中低收入家庭的住房需求,在申请者的家庭经济承担范围内解决了住房问题,有利于城市的整体发展,但是,在公租房的发展中,也出现一系列问题。本文立足于对公租房出现的问题分析之上,提出解决措施,为促进我国公租房发展提供不竭动力。 相似文献
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政府在住房保障方面的责任,从提供经济适用房这样的产权式保障为主向主导公租房这样的租赁式保障为主过渡,日益成为各地政府共识。然而,当各地首批公租房建成上市配租之时,却在市场中"遇冷"。本文对其可能的原因进行了分析,包括公租房的门槛问题、租金问题、地段问题、品质和户型问题等,指出公租房当前"遇冷"与其规划布局密切相关,对公租房的发展要有耐心。 相似文献
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对我国公租房发展的一点建议 总被引:1,自引:0,他引:1
汪映君 《中国对外贸易(英文版)》2010,(19)
在分析我国现行保障性住房结构及公租房发展现状的基础上,提出目前我国保障性住房体系存在问题及公租房发展难点,对我国公租房的建设发展提出一些自己的建议. 相似文献
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香港是世界上实施公屋制度较早、制度较完备的地区之一,对缓解香港人多地少、住房紧张问题起到了积极的作用。本文分析了香港公租房建设和管理的做法,兼论香港公租房租金管理经验,为当前我国内地公租房建设管理提供政策参考。 相似文献
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本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。 相似文献