建立统一的城乡用地市场的意义

从我国目前的城乡建设用地市场的现状分析看,我国目前实行的是城乡分割的二元土地制度,造成了农民的土地收益的损害。所以要建立城乡统一的建设用地市场。文中通过对其他学者文章的分析,认为建立城乡统一的建设用地的动因在于对从土地中获得的利益的分配不公。通过总结,城乡建设用地的统一具有很大的意义。     

集体建设用地使用权流转的利益分配研究

党的十七届三中全会提出要逐步建立城乡统一的建设用地市场,保护农民合法权益,而公平合理的利益分配是有序推进集体建设用地流转的关键。当前我国集体建设用地流转中存在的问题主要集中在政府、集体组织和农民三者的利益分配上。从集体土地的产权关系和建设用地市场化流转的方向考虑,政府可以通过开征相关税种来参与流转收益的分配,集体组织和农民之间可以通过确定分配比例来改善集体福利水平。     

城乡统筹发展过程中存在的问题及对策——以河北省涿州市为例

本文以河北省涿州市为例,采用问卷调查方式,从农民的角度总结了当前统筹城乡发展过程中存在的问题与不足,并提出了合理规划农村建设用地,加强集约利用;统筹城乡产业发展,促进农民就业与加强失地农民的社会保障等对策建议.     

新农村建设中的土地流转问题——基于城乡结合部

本文主要研究城乡结合部新农村建设中的土地问题，而农村的土地问题主要包括三个方面的内容：一是承包地的流转，二是集体建设用地的流转，三是宅基地的整合。在尊重农民意愿、保障农民利益的基础上，促进承包地的自由流转。土地流转的形式可以多种多样，本文主要采取在农民自由加入和退出的基础上采取新型合作化经营，通过多个合作社之间的竞争性经营，提高经营效率。而集体建设用地应省去政府征地环节直接入市，所得收入有村级政府和市级政府按合理比例划分。通过宅基地整合，有效利用宅基地。     

浅析城乡建设用地增减挂钩政策

城乡建设用地增减挂钩,是提高土地利用率,促进城乡一体化的有效手段和措施,对于保证农民的基本利益有其不容忽视的作用和意义.但是在挂钩项目的实施过程中,仍然遇到很多的困难和问题,只有针对性地解决这些问题和困难,才能促进新农村的建设和发展,保证农民的基本权益.本文拟从开展城乡建设周地增减挂钩政策的意义出发,分析开展挂钩政策所遇到的问题和挫折,从而针对性地提出具体的解决方案和应对策略,以促进项目的有效实施,保证农民的根本利益,推动城乡统筹和城乡一体化水平.     

农村集体建设用地使用现状以及农民权益保护的问题探究

由于我国改革开放进入了一个关键时期,对于"三农"问题中的农民来将,土地流转中的收益认知和权益的保障,是我国农民问题进一步解决的关键所在。本文以问卷调查和资料搜集的方式对社会转型期浙江省关于农村集体建设用地流转过程中农民权益保护问题进行了实证研究,获得了详实的调研资料、数据,并利用已有调研结果,对农村集体建设用地利用现状、流转现状、农户对集体建设用地的用途认知和流转利益想法进行了总结、归纳分析。     

关于优化城乡用地结构和空间布局的几点政策建议

统筹城乡用地、优化城乡用地结构和布局，既是节约和集约用地的重要途径，又是统筹城乡发展的客观需要。城乡土地利用方式从粗放型向集约型转变，要求我们从思路和观念上进行转变，科学编制土地利用总体规划，启动市场优化配置土地的运行机制，加强行政管理手段，为城乡土地的集约、节约、高效运转提供保障网。对此在本文中笔者提出几点政策建议以供决策者参考。     

城乡土地价格双轨制与要素组合效率的制度需求

随着我国城市化进程的加速,土地短缺和农村建设用地闲置的矛盾日趋尖锐.由于国有建设用地和农村集体建设用地价格的双轨制,造成城乡土地资源配置效率的福利损失.价格双轨制背后的制度因素主要是集体建设用地经营性地权和资产性地权制度的缺失.因此,农村建设用地地权制度的构建是消除城乡土地价格双轨制、提高要素配置效率和建立公正的城乡财富分配结构的关键.     

山西省城乡统一土地交易市场构建

山西将继续深化农村土地制度改革,逐步缩小征地范围,明确公益用地界限,并探索建立城乡统一建设用地市场。按照国土资源部统一部署,今年我省将继续完善征地制度改革。除补偿农民被征收的集体土地外,还必须对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障。同时,今年我省将探索建立城乡统一的建设用地市场。     

集体经营性建设用地入市增值收益分配问题研究

农村集体经营性建设用地入市切实关系到农村集体和农民个人的利益,但由于城乡发展不平衡,农村集体经营性建设用地入市发展经验不完善的制约,目前尚未形成规范统一的推广方案,尤其是涉及到增值收益的分配。文章通过分析目前对于增值收益分配的研究,探寻在增值收益分配中存在的问题,提供相关政策性建议。     

试析农村公路建设对城乡统筹发展的影响

城乡统筹发展是新农村建设的重要推力,是构建社会主义和谐社会的重要内容,更是解决"三农"问题的根本出路。农村公路建设作为还曾向统筹发展的重要载体,对城乡统筹发展具有直接的影响力。本文简要介绍了城乡统筹发展的概念,分析了农村公路建设与城乡统筹发展的密切联系,以及当前我国农村公路建设中存在的问题,并提出相应措施,推动我国城乡统筹发展。     

农村集体经营性建设用地出让评估探析——以文体娱乐用地为例

2013年十八届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确允许农村集体经营性建设用地在符合规划和用途管制前提下,可出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。决定的通过给农村集体经营性建设用地入市,国家加快推动城乡统筹发展提供了法律依据,更有效提高了集体经营性建设用地土地利用效益,盘活了土地资源。文章以一宗文体娱乐用地为案例,从评估角度对农村集体经营性建设用地入市相关问题进行了探索。     

云南统筹城乡发展重点建设项目

根据《云南省统筹城乡协调发展总体规划(2009～2020年)》,按照规划先行、统筹兼顾、有序推进、科学发展的思路,云南省着力推进城乡规划、产业发展、公共服务、社会保障、户籍管理、劳动就业、基础建设、金融发展、建设用地、生态建设十个方面的统筹。其中,在统筹城乡产业发展、公共服务、基础建设、生态建设方面,分别安排了以下重点建设项目。一、统筹城乡产业发展重点建设项目生物产业发展重点建设项目:6项在建重点建设项目,总投资133.49亿     

城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩政策下的中国农村居民点建设发展策略研究

城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩政策的提出对优化城乡土地资源利用格局起着重要作用。本研究试图在全面分析研究我国历年来城镇建设用地及农村居民点用地发展变化的基础上.针对农村居民点如何建设发展提出相应对策,从而为缓解土地资源对我国国民经济可持续增长的"瓶颈"制约提供理论参考。     

探索农村经营性建设用地上市交易法律规制

随着中国农村经济改革深入发展,中国农村实际发生了巨大的变化。"二元制"的土地所有权属性,不适应当前农村经济的发展,特别是束缚农村土地使用权价值空间。十八大三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,完善农村集体经营性建设用地的流转,实现与国有土地同等入市、同权同价,为中国农村土地改革指明了方向。然而,改革又将面临利益配置、耕地保障等问题,亟待法律的规制。     

农村集体建设用地使用现状以及农民权益保护的问题探究

由于我国改革开放进入了一个关键时期,对于“三农”问题中的农民来将,土地流转中的收益认知和权益的保障,是我国农民问题进一步解决的关键所在.本文以问卷调查和资料搜集的方式对社会转型期浙江省关于农村集体建设用地流转过程中农民权益保护问题进行了实证研究,获得了详实的调研资料、数据,并利用已有调研结果,对农村集体建设用地利用现状、流转现状、农户对集体建设用地的用途认知和流转利益想法进行了总结、归纳分析.     

关于小产权房合理性与可行性的思考

小产权房是否具有合理性,其基础就在于集体建设用地使用权能否进入土地交易一级市场的自由流转.在反哺农业达到城乡和谐发展的新经济形势下,土地使用权的二元结构应有所改变.不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性有欠缺,而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性.所以应占据道德制高点,即以保护弱势群体利益为基点,积极解决小产权房问题.     

城乡结合部土地管理中的利益协调

由于目前的城乡结合部已经很少存在农用地,因此集体建设性用地的管理问题是解决好城乡结合部问题的关键所在。这其中就涉及到本地村民土地的征收补偿拆迁以及流动人口的住房保障问题。应通过引入非营利组织来调和利益分配中各主体间的矛盾,切实保障农民的利益的可能性。     

统筹城乡发展 推进新农村建设——常德市发展文体生态园的实证分析

建设社会主义新农村,发展和谐社会,必须抓住城乡二元结构矛盾,统筹城乡发展。通过对常德市发展文体生态园的实证分析,提出了在经济相对落后的中西部农村地区通过统筹城乡发展、转移农村剩余劳动力、让农民从事非农产业、提高农民收入、进一步发展农业生产的新农村建设模式。     

统筹孝感城乡电网建设

要解决农村电网发展不足问题,必须统筹城乡电网建设。统筹城乡电网建设不仅是打造孝感坚强电网客观需要,也是保障电力供应的社会责任和企业发展的历史使命。本文从以下四个方面介绍孝感电网发展状况、现状及存在的问题、统筹城乡电网建设的必要性和如何统筹城乡电网建设。