财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理.研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”.     

以地融资与债务增长——基于地级市面板数据的经验研究

本文以城投债增长为例,考察了土地融资功能及其对地方政府债务增长的影响.城投债发行通常以土地出让收入作为担保,土地出让能够影响债券投资者对城投债务偿还能力的预期,进而通过抵押品机制影响债务发行,这种抵押品效应也会随城市特征的变化而不同.通过匹配2004-2013年地级市土地出让与城投债发行数据,我们发现:(1)土地出让对城投债增长具有显著影响.给定其他条件不变,上一年城市土地出让价格或者土地出让收入越高,本年度越有可能发行城投债,且发行规模越大.(2)土地出让对城投债发行的影响具有明显异质性,当地方政府官员未发生变更时,土地出让对城投债发行的影响更加显著.(3)我国地方政府债务快速增长与土地抵押价值变化有关,防范地方政府债务风险应该关注土地出让波动对地方政府债务产生的影响.     

区域住宅价格波动效应研究：国外研究的一个综述

近几年房价的快速升温,使得住宅价格问题成为了学术界关注的焦点。在房价上涨的过程中,某些城市起到了一个示范效应,某个中心城市房价的波动对它周边的地区和其他地区房价造成了影响。这种现象从理论上如何解释?又如何运用数据进行实证研究?国外关于区域住宅价格波动效应研究的综述能给我们带来一种启示。     

山西省房价波动对居民消费的影响研究

通过文献梳理发现国内现有研究主要是从全国或省际层面来展开的,较少有文献剖析特定省份内部的城市消费差异特征,为此在剖析房价波动对消费影响的预算约束效应、流动性约束效应、预防性储蓄效应三条传导路径基础上,选取山西省11个地级市2000—2015年的面板数据,利用固定效应变系数模型实证考察了房价波动对居民消费的影响。结果表明:房价波动对居民消费的影响具有显著的城市异质性。具体而言,房价上涨在太原、大同两城市体现出正财富效应,而在其他城市体现出负财富效应,且作用力度存在显著差别。据此,从实施房地产分城调控政策、建立健全金融市场体系以及加大政府公共服务水平等方面就如何提升山西省的居民消费水提出了相应的对策建议。     

土地出让模式对房价的影响

本文通过研究土地出让模式对房价作用机制着手,对土地招拍挂、限房价限地价、限地价竞房价、限房价竞地价及限地价竞保障房面积五种土地出让模式进行分析与比较,提出房地产市场调控的政策建议。     

河北省房价波动问题研究

以河北房价波动为研究对象,首先总结了河北房价波动的基本规律,房价持续上升、房价波动呈区域分化、房价存在一定泡沫、受北京楼市外溢效应明显和缺乏长效调控机制。指出河北房价波动受到经济、城市化、土地等因素的影响,并提出差别化房地产调控、完善土地政策和推动多层次住房供应体系、建立住房长效调控机制等措施。     

城市房价与全要素生产率:“挤出效应”与“筛选效应”

本文主要关注城市房价对整体全要素生产率和企业个体全要素生产率影响的差异性,重点分析城市房价上涨对工业企业的"筛选效应"与"倒逼效应"。利用230个地级市数据和微观工业企业数据,采用工具变量法分别检验了房价对城市整体以及工业企业全要素生产率的差异性影响。实证结果表明,城市高房价显著抑制了城市全要素生产率水平的提升,这种抑制效应主要来自房地产投资对实体经济资金的"挤占效应"和"资源错配效应"。城市房价快速上涨对工业企业的"筛选效应",使房价快速增长城市工业企业的全要素生产率一般会较高。如果对留存企业的"倒逼效应"难以抵消房价上涨带来的效率损失时,房价快速上涨累积形成的高房价与工业企业生产率之间会存在一种"倒U型"曲线关系。城市房价快速上涨对服务业企业的"锁定效应"与生产率的"侵蚀效应",使房价快速上涨及高房价城市中工业企业全要素生产率较高,但城市整体生产率水平较低。稳健性分析也支持了以上研究结论。     

土地财政和信贷扩张在房价上涨因素中孰轻孰重?

我国各地的房价上涨与土地财政和信贷扩张有紧密联系。本文以2010-2016年的百城价格指数为研究对象,利用面板模型数据分析土地财政、信贷扩张以及两者的交互项对房价的影响,发现土地财政是房价上涨的主要根源,信贷规模扩张主要是通过土地财政而影响房价上涨的,信贷规模扩张越快,土地财政对房价上涨的影响效应越大。其中,土地财政对房价上涨的影响效应,一二线城市远大于三四线城市。各地应以财政领域的改革为突破口解决房价居高不下问题,降低各地方政府获取土地财政收入以及进行土地融资的动机;同时,降低信贷资金的乘数效应,严防信贷资金通过各种形式流入地方融资平台。     

土地出让信号对城市房地产价格波动的影响研究

本文运用南京市2005-2013年的土地成交和地产板块房价环比数据,对土地信号的房价冲击效应进行了检验。结果表明:正向土地信号对区域房价波动具有显著正效应,而负向土地信号具有抑制房价下降过多的反向调节效应;在城市层面,正向土地信号对房价的冲击效应不显著,而负向信号冲击效应显著。     

财政压力、土地资源的行业配置与集聚效应

土地是支撑产业发展的生产要素，也是扩充地方财政收入的重要资源，其科学配置对贯彻新发展理念具有积极作用。本文基于全国范围内的微观地块交易数据构建了土地出让的行业分散度指标，探讨短期内的财政压力如何影响土地资源的行业配置，进而分析对集聚效应的影响。研究发现，短期内的财政压力越大，土地出让的行业分散度越高，这一结果在经过一系列稳健性检验后依然成立。进一步分析表明，土地出让的行业间分散化损害了优先供给重点扶持行业的政策倾向。最后，土地在行业间分散化出让的做法削弱了集聚经济。本文的研究表明，地方政府在短期内为了应对财政压力的土地出让策略具有“为汲取财政收入而损害产业引导作用”的特点。这意味着，在新发展阶段，地方政府迫切需要增强对土地多重功能的认识，避免为解决财政压力的燃眉之急而损害产业发展。     

会计审计与质量审核的完整性及差异分析

本文论述了会计审计与质量审核的完整性及差异分析.对财政部门履行财政监督职责,以确保财政资金分配和使用的合规性;税务部门履行税收监督职责,以确保纳税人纳税的及时性、完整性.指出了质量管理中相对于经济管理的不足和可以借鉴与改进的方向,以便使质量审核活动更有效率和更简化.     

中韩贸易发展与展望

中韩建交20年来,两国进入了直接贸易阶段。中韩经贸关系发展日新月异,但一些问题也变得更加突出,如贸易与投资的不平衡等,使双边关系可持续性发展面临着诸多挑战。与此同时,两国关系的发展又存在历史机遇。如何抓住契机,扩大交流与合作领域,实现双赢和地区多赢,是两国政府应该认真研究的重大课题。     

建设城乡食品药品监督管理体系的实践与探索

针对如何建设城乡食品药品监督管理体系的体系,结合工作实际和调查研究,探索提出一些新的思路。     

食品质量安全存在的问题及解决对策

人要生存必不可少的要摄入食物,而食品质量是否安全则严重影响到人们的健康和安全。影响食品质量安全的因素有:受到污染、商家造假、违规生产等。这不仅损害了消费者的利益,威胁其健康,也严重影响社会的安定以及经济的发展。本文主要分析食品质量安全的主要问题和其产生的危害,并对此提出一些解决该问题的建议。     

Strict Joint and Several Liability and Justice

The American tort system regularly conducts a sort of lottery in which plaintiffs try to name as many defendants in a tort action as they can in order to collect a large judgment from at least one of them. This procedure is encouraged under strict joint and several liability, which permits plaintiffs to recover greater damages from defendants – usually businesses – with less moral culpability for the tort than poorer defendants, who bear greater culpability. In a case involving the Disney Corporation and a negligent amusement park rider, for instance, Disney was forced to pay 86% of the court award to the plaintiff, even though the jury found the company to be only 1% liable for the injury. The legal principle of joint and several liability violates morality in several different ways. Even though the principle appears to be better in the short run for plaintiffs, I will show that it fails not only to satisfy utilitarianism, but compensatory justice as well. Hence, the legal principle of joint and several liability should be eliminated in favor of a better, fairer law, which I will briefly sketch at the end.     

Trustworthiness and trust: influences and implications

Abstract

This paper frames trustworthiness as the key upstream construct of trust and recognises that trust operates at two levels in services relationships, with a number of key drivers that are mediated by trustworthiness. Our findings are supported by survey data from customers of UK financial services, with the data points captured over a number of years which allow for fluctuations in trust level.

Empirically we find that trustworthiness impacts both the cognitive and affecting dimensions of trust, with the impact being greatest on cognitive trust. As a result of our findings it is possible for practitioner to implement policies to not only build trust but also deal with issues where there is a need to rebuild it, as in the case of our research setting.     

城市规划设计与历史文化建筑保护

随着我国经济的高速发展,城市化的进程不断的加快,在城市规划设计的过程中大量具有历史文化意义的建筑群受到破坏.文章认为在现代城市建设的过程中,应该以科学为指导来进行规划设计,最终实现城市现代化和历史文化建筑的和谐共存.     

Merger and acquisition motives and outcome assessment

Research on merger and acquisition (M&A) outcome often focuses on tangible financial results and the reaction of stock markets. This research attempts to provide a more accurate assessment of M&A performance by linking tangible as well as intangible M&A motives to outcome assessment. The theoretical framework is based on evaluation theory. We analyze four case studies of international M&As conducted by European companies. The findings indicate that M&A outcome can be more accurately measured by aligning it with the motives defined by the acquiring firms. They suggest that M&A outcome assessment should be considered as a process covering both premerger and postmerger stages.     

人口老龄化与劳动力发展规划

随着人口老龄化程度的提高和劳动力短缺问题的加重,越来越多的发达国家开始研究劳动力发展与规划问题。中国目前虽然从总体来看还没有出现劳动力短缺的问题,但是随着人口老龄化高峰的到来,劳动力规模缩小和一些劳动技能出现短缺却是必然的趋势。为了应对未来人口老龄化所带来的劳动力问题,做到未雨绸缪,有必要从现在开始启动适合中国国情的劳动力发展与规划的研究,分析在人口老龄化较高程度下劳动力在宏观和微观层面上的供求格局和变化趋势,寻求未来合理有效利用劳动力的最佳途径。     

Synergies and tensions between and within domestic and international market activities of firms

The distinction between domestic and international market activities has an idiosyncratic meaning for international business research. This study examines the significant yet unclear role of domestic market activities for the internationalizing firm through the theoretical lens of exploitation and exploration. By means of five qualitative case studies, we show that both the dynamics between domestic–international market activities and the interplay between exploitation–exploration are intrinsically concerned with synergies and tensions. Our findings uncover how firms leverage these synergies and manage these tensions that manifest between and within their domestic and international markets. Synergies and tensions are found to revolve around ambidexterity, networks and organizational market information processes.