实现外来低收入人群家的梦想

我国现行廉租房制度没有将外来务工低收入人群纳入到同一住房保障体系，与社会实际需求情况不符。本文针对外来人口探讨将其纳入廉租房住房保障体系的必要性，并结合政府工作从规划、实行、准入条件、政企合作等方面提出建议。     

优化制度安排下大学生住房问题的思考

大学生住房问题已经受到了社会前所未有的关注,我国住房保障制度的缺陷和劳动力成本的缺失是引致大学生陷入住房困局的根本原因。构建大学生廉租房模式不但符合大学生消费能力低的需求,还有助于促进人才资源的合理配置和加快城市化进程。文章认为,应通过强化政府在构建和实施廉租房制度的责任主体地位、建立完善廉租房建设资金保障体系和廉租房法律保障体系破解大学生住房困局。     

公积金个人住房贷款结构分析

公积金属于政策性住房金融,是我们国家住房保障体系的重要组成部分,与廉租房、经济适用房一起共同组成了我国的住房保障体系。本文分析了公积金个人住房贷款的制度以及结构。     

关于廉租房建设存在问题的文献综述

<正>一、引言廉租房是指政府以租金补助或实物配租的手段,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房建设是我国住房保障体系的重要组成部分。廉租房的分配方式以租金补助为主,实物配租和租金减免为辅。近年来,随着我国城市房价的居高不下,为广大低收入家庭提供廉租房的工作引起了社会各界的广泛关注。在这种情形下,我国城市廉租房的建设与管理也成为社会热点问题之一。所以,研究我国廉租房建设中存在的问题就显得尤为重要。     

关于我国保障性住房中两限房的价格问题研究

目前,我国为了解决中低收入群体住房难的问题,制定和实施了多项住房保障制度,建立了包括经济适用房、两限房、廉租房、定向安置房、公共租赁房等多类保障性住房在内的住房保障体系。住房是一国民生的重大问题,加强对于住房保障体系的建设对于提高我国人民的生活质量与幸福水平至关重要。保障性住房的价格问题是研究保障性住房的关键,本文以两限房为例研究其价格问题。     

浅谈住房保障制度存在的问题

经济适用房制度、廉租房制度和住房公积金制度构成了我国住房制度保障体系,为改善中低收入家庭住房条件发挥了极大的作用,但实际工作中还存在着一些问题。本文就这三项制度存在的问题谈些粗浅看法。     

对我国廉租房制度问题的思考

住房问题是我国目前最紧迫的问题,也是一时难以解决的问题。我国当前已经基本建立起了住房保障体系,而廉租房制度是其核心制度。为构建和谐社会,维稳社会秩序,缩小贫富差距,廉租房制度无疑是一大重要举措。自廉租房制度建立以来,已经取得了良好的社会效应。但是,廉租房制度的各种问题也随着时间的推移开始突现。当前,如何进一步改进和完善廉租房制度,是必须解决的问题之一。     

关于REITs在廉租房融资运用中的探讨

发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收入者的住房问题并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了房地产信托投资基金（REITs）在廉租房融资中的运用,并提出了未来我国发展廉祖房REITs的路径选择。     

完善廉租房制度的对策探讨

廉租房制度是我国住房保障体系的一项重要制度安排,是解决当前我国城镇低收入群体住房问题的有效途径。目前,廉租房制度在我国一些城市己取得了一定程度的发展,但总体上发展进程缓慢,存在许多突出问题。主要体现在一些地方政府在廉租房制度建设中的职能定位不清、重视程度不够,没有发挥好政府的公共管理和社会服务职能等方面。应以职能为基础强化重视程度,以法律为保障执行廉租房制度,进而完善廉租房制度。     

公共住房的供应方式探析

本文依据公共住房适用对象的不同,将公共住房分为三类:廉租房、政策性租赁房、经济适用房.对于每类公共住房,政府和其他供应参与者所起的作用是不同的,但政府要起主导作用.文章认为,政府应按照区别对待、分类供应原则,采用建造、收购、补贴等方式,通过出租或出售形式,向住房市场的弱势群体分类提供廉租房、政策性租赁房、经济适用房,以此建立完善的住房保障制度.     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

我国廉租房建设融资社会化路径的分析

廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,然而由于廉租房的福利性、公益性等特点,使廉租房的开发与运作面临诸多困难.特别是廉租房建设的融资渠道过于单一化,目前仍停留在以财政拨款、住房公积金增值收益等为主的纯政策性资金支持上,社会资金还没有发挥出实质性作用,导致一些财政实力较弱、缺乏建设项目启动资金的城市,很难筹措到足够的资金满足廉租房建设要求.因此,我国可以借鉴国外经验,大量地吸收社会资本,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式.本文结合发达国家廉租房融资的国际经验对廉租房建设引入社会资本的必要性和可行性进行了分析,最后对社会资本进入廉租房建设市场的几种方式进行了探讨.     

我国大学毕业生住房保障制度研究

随着我国住房保障制度的深化，廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而，作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生，他们既不符合低收入家庭的标准，又无力购买商品房，成为住房保障制度的“夹心层”，住房问题巫待解决。本文在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上，对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析，并提出过渡性住房模式来解决我国现阶段大学毕业生住房问题。     

公共(经济)租赁住房运作模式浅析

我国住房保障开展起步晚,但发展较快,尤其近两三年中央以人为本观念指导下,保障住房发展尤为迅猛,现保障体系中廉租房和经济适用房各方面发展已相对成熟,但公共（经济）租赁房这一新模式刚起步,个别城市已进行试点并出台了公共（经济）租赁房的相关配套政策,现建设部已对公共（经济）租赁房的对象进行明确即针对不符合经济适用房条件又买不起商品房的中低收入家庭（通常称第二夹心层）,而第一夹心层则通过扩大廉租房保障范围,实现与经济适用房实现无缝对接.     

城镇中低收入阶层住房消费补贴模式构建

本文将我国城镇中低收入阶层住房消费补贴分为实物和货币两大类,分别分析了其中的经济适用房、廉租房和住房公积金等补贴方式的利弊,针对目前住房市场和中低收入阶层的特点,提出弱化经济适用房而加大廉租房政策建设,加快针对中低收入阶层的住房公积金制度建设的住房消费补贴新模式。     

我国廉租房退出机制探析

廉租房制度是我国住房保障制度的重要组成部分,廉租房的建设解决了一部分城镇低收入人群的住房问题,但目前我国廉租房的只进不出现象非常严重,突显了廉租房退出机制的不完善.完善廉租房退出机制既有利于廉租房的顺利流转也有助于廉租房保障目标的实现.     

政府腐败审计对保障性安居工程的建设绩效影响研究

本文通过收集各个城市保障性住房2011~2013年的面板数据和建立模型,从保障房整体和廉租房部分出发,研究了地区腐败程度、政府审计的规模与保障性住房的建设完成度之间的关系.同时也探讨了保障性住房的土地、资金投入量增大是否能使得其完成的产出也同样增加的问题.研究发现:腐败对保障性住房整体以及廉租房都有消极的影响作用,而政府审计会抵消这部分的消极影响,提高其建设效率;专项资金和土地的投入对保障房整体和廉租房建设有积极影响,投入越多,竣工面积越大.     

对城市廉租房分散购建模式的思考

分散购建模式是符合当前我国城市廉租房建设实际的一种供给模式,其优势主要有:操作程序简单、周期短.社区管理服务的针对性和实效性强,能减少低收入人群大规模集中居住带来的社会问题,降低廉租家庭的额外成本等.为解决廉租房分散构建模式存在的问题,使其更好地满足低收入人群住房需求,应构建科学合理的廉租房供给和运行机制.强化地方政府责任,加大廉租房建设投入和扶持的力度,降低管理成本,完善廉租房建设方面的法律制度体系,以提高政府管理的效率,切实解决城市低收入家庭住房困难问题.     

住房保障体系的现状及发展方向

面对房地产价格持续上涨,我区一部分弱势群体的住房需求难以通过一般的房地产供求市场得以实现.本文将从这一现象出发,对我区的现行住房保障体系进行分析,并对我区住房保障体系的发展方向提出一点看法.     

地方

正北京:居民购房须持二代身份证今后,北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。市住建委发布通知,要求落实住房限购政策,加强房屋登记管理。武汉:保障房计划将增加公租房减少经适房武汉市房管局保障处负责人表示,"十二五"期间,武汉住房保障体系将按照国家的要求,由产权式保障为主向产权式和租赁式保障并重转化,经适房项目会逐渐减少,租赁式的公租房、廉租房比例会增加,而公租房将是未来保障房计划的重点。