新房地产税制设计面临的土地出让金征收问题

在"2005中国发展高层论坛"上财政部副部长肖捷明确表示,中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻,问题严重,今后一段时期将重点推进房地产税改革.现国内关于新房地产税的开征模式有一种说法:即将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税和土地出让金等合并,改为在房地产保有阶段按当期市价的一定比例向房屋持有人定期统一收房地产税.笔者认为将土地出让金并入房地产税改在房地产保有阶段统一征收的提法,首先,不符合我国的国情和制度:其次,操作性差.本文在分析房产和土地关系的基础上就这个问题进行讨论.     

房地产税、土地利用效率与住宅供给结构——土地与房屋保有税制选择的一个理论分析

本文通过构建理论模型探讨征收土地和房屋保有税对城市土地利用效率和住宅供给结构的影响.理论分析表明,如果仅征收物业税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,从而降低土地利用效率;如果对保有土地征税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,从而提高土地利用效率.另外,如果对大户型住宅征物业税,那么单位土地上大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,住宅供给结构也将随之得到改善;如果仅对开发大户型住宅的土地征税,那么单位土地大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,住宅供给结构失衡的状况将更加严重.为优化我国房地产资源配置,本文建议在高房价和房价增长速度过快的城市同时征收土地税和物业税,并且在其他地区征收有差别的房地产保有税.     

开征物业税的相关问题研究

一、物业税简述＂物业税＂（realproperty tax）,顾名思义,是指以物业为征税对象征收的一种税。物业税从广义的角度理解,属于财产税类的个别财产税税种。狭义的物业税是指对保有土地和房屋建筑物等不动产课征的财产保有税,这也是大多数人的理解。本文也取狭义,认为物业税即指在一定时期或一定时点上,要求其所有者或承租人（个人或法人）对其所有或使用的土地和房屋建筑物等房地产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化,理论上通常称之为房地产（不动产）保有课税。     

个人房产税制改革思路探析

由于近年来不断攀升的高房价,形成买房难、房奴族等一系列问题.高房价的形成具有特殊的时代原因,但是在高房价背后产生的不利影响是巨大的.有效地调控高房价的一个重要手段是科学合理地征收个人房产税.本文在分析产生高房价原因及高房价不利影响的基础上,探讨了在征收个人房产税时存在的关键问题和不足,并在此基础上,提出了个人房产税制改革的思路.     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

关于我国不动产保有课税相关问题的思考

我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税；对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性；开征物业税有助于实现“正税、明租、少费”；土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金，应严格区分作为“租”的土地年租金和作为“税”的物业税，但为节约征收成本可将二者合并征收。     

加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

论我国房产税改革的法制化管理配套措施

2019年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。在推进房地产税立法的过程中,法制化的征管配套措施是必然的构成。我国《房地产税法》的缺失是房产税法制化征收管理不到位的基本原因。推进房地产税改革,首先要尽快出台《房地产税法》,使房产税税收行为制度化、程序化。然后构建法制化管理配套措施,比如地方房产登记信息管理基础平台、建立个人房产申报登记制度、制定地方房产评税法规和操作流程细则、配备评税或估价专业人员、建立房产评估争议替代性纠纷解决机制等,法制化的管理配套措施是房产税改革顺利推开的基石。     

物业税探讨

物业税是对处于保有阶段的物业为征收对象，按照物业的评估价值向所有人或使用人征收的一种税。目前很多发迭国家都在征收。随着我国房地产行业的高速发展，现存的房地产税制也有一些不合时宜了。本文写作的基本思路是，先从物业税的基本理论入手，研究它的概念提出了我国物业税制度设计的思路。     

关于开征房屋超面积保有税调控房价的思考

投资性需求旺盛导致我国房价飞速上涨,引发了多种社会和经济问题。本文认为政府要对房价进行必要的干预,以实现房屋这一准公共物品的有效分配。而征收房屋超面积保有税应当是抑制房价暴涨的理想选择。     

对保有环节房地产税制设计的思考——以安徽省蚌埠市为例

房地产税是一种直接税,对地方政府引入财政收入起重要作用。多年来政府有关房地产税改革的措施为征收房地产税做好了铺垫。文章通过理论与实践的结合,以安徽省蚌埠市为例,对保有环节房地产税改革的效果等方面进行分析,并对其税制设计与完善给出建议。     

选择所得税纳税方式有讲究

办企业离不开会计核算,纳税申报,报多少税,怎样申报,尤其是所得税纳税方式的选定,更是关系到提高企业经济效益的大事。2004年初,一家房产销售代理公司创办时,企业所得税的纳税方式有两种可任意选择,即"查账征收"和"核定征收"。公司根据自身的经营特点,最终选择了"核定征收"。不同的所得税纳税方式,应纳税所得额不同,计算应交所得税的结果不同,但     

浅析房屋保有税的开征

近年来,房屋价格不断攀升,中国楼市持续升温,如何遏制不断上涨的房地产价格成为各方关注和讨论的热点。而近期上海准备开征的房屋保有税更引发了各方的广泛讨论。本文从开征背景出发,对房屋保有税开征的可行性、必要性及有效性作了浅要分析。     

浅析房屋保有税的开征

近年来,房屋价格不断攀升,中国楼市持续升温,如何遏制不断上涨的房地产价格成为各方关注和讨论的热点。而近期上海准备开征的房屋保有税更引发了各方的广泛讨论。本文从开征背景出发,对房屋保有税开征的可行性、必要性及有效性作了浅要分析。     

中国应对美国反补贴政策的策略研究

美国东部时间2007年3月30日,美国商务部裁定对从中国进口的铜版纸征收反补贴税,标志着美国不对"非市场经济国家"出口商品征收反补贴税的判例正式终结,改变了美国坚持了23年的不对"非市场经济国家"实施反补贴法的贸易政策,开创了美国对"非市场经济国家"征收反补贴税之先河。为此我国政府和生产商应未雨绸缪,防患于未然。     

我国房产税改革的历程与思考

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。2011年1月28日,上海、重庆两市的人民政府发布了自住房房产税的实施细则,标志着房产税改革的实施正式拉开序幕。本文回顾了我国房产税制度的发展历程,并对未来房产税改革提出几点建议。     

热线

1 近来加工贸易保税货物内销征收缓税利息的政策有新调整。请问具体情况如何？如何计算要缴纳的加工贸易缓税利息？ 根据中华人民共和国海关总署公告2009年第13号的规定，从2009年3月6日起，加工贸易保税货物内销征收缓税利息适用的利息率暂由参照一年期贷款基准利率调整为参照中国人民银行公布的活期存款利率执行。加工贸易缓税利息应根据填发海关税款缴款书时海关总署公布的最新缓税利息率按日征收。缓税利息计算公式如下：     

浅析政府应该干预高房价

随着房地产业在我国国民经济中地位的不断提高，节节攀高的房价在近几年成为老百姓最为关注的民生问题之一。结合目前我国的实际情况，高房价已经成为广大想要购置房产的中低收入者的“心病”。现实的房地产市场经济还存在着自身难以克服的缺陷与不足，政府的宏观调控在一定程度上失灵。这些都是政府要对高房价进行干预的起因。     

对房地产税改革的探讨

房地产税是指以已建成并投入使用的各类房屋等不动产为课税对象,在不动产的保有环节课征的一种税,其计税依据为不动产的现值。主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者每年都要缴付一定税款,而且应缴纳的税款值会随着房地产市场价值的增长而提高。房地产税是财产税的重要组成部分。     

从“月饼税”想到地方土地财政

热热闹闹的月饼税最近喧嚣尘上,惹来民间议论纷纷。各路专家也接连出马,关于是否合法合理进行了辩论;联想到南京差点出台实施的婚前房产加名征收契税闹剧的匆匆收尾,都是跟地方政府税收有关。