农村宅基地使用权制度研究

本文首先阐述了我国现行农村宅基地使用权制度的基本特征,并对其效率进行了分析.其次,以实证调查资料为依据,分析了我国现行农村宅基地使用权制度的主要问题:农村宅基地使用权分配制度不明确;农村宅基地取得制度不合理,转让缺乏规范;农村宅基地使用权监管体制不完善等.最后,提出了我国农村宅基地使用权制度创新的思路:应当加强有关农村宅基地立法;明晰农村宅基地产权;强化农村宅基地使用权权能;完善农村宅基地流转市场.     

农村宅基地法律制度评析及立法建议

我国农村现行宅基地法律制度是直接关系到农民权益、社会稳定的问题。农村宅基地使用权制度是我国一项特有的用益物权制度,具有鲜明的社会保障和社会福利性质,目前,我国现行农村宅基地法律制度还具有一定的局限性。我国司法部门应加快对农村宅基地法律制度进行评析,并提出立法建议。     

关于农村宅基地被征问题的思考

"农民被上楼"问题再次引起对宅基地征用问题的思考。本文从经济学、法学等角度思考宅基地征用现象,着重剖析分税制对征地问题的推动作用:分税制导致地方财政不足,最终导致的土地财政是政府征用宅基地的主要、直接推动力;征用宅基地蕴涵着一对显著的矛盾:公民私有财产权与公共利益之间的矛盾,解决这一冲突的关键是寻求一平衡点,既保护农民意愿又领导其行动,加强立法的严谨性使权力保护权利,合理补偿使权利支持权力。征用宅基地是可行的,但其前提是要有合理高效的配套措施,尊重生活的本质。     

河南省城镇购房农民工农村宅基地退出意愿调查与退出机制研究

通过对城镇购房农民工基本情况、被调查农民工宅基地状况、对宅基地的认知度、退出意愿、方式、标准及影响宅基地退出意愿因素的调查,得出结论:女性比男性更愿意稳定在城镇,体力较强年龄段愿意退出农村宅基地者较多,文化水平高低与愿意退出农村宅基地的多少成正比,丘陵地区愿意退出宅基地的意愿较高,土地区位级差高低同退出宅基地多少成正比。并提出了鼓励进城购房农民工退出农村宅基地的机制措施:加强宅基地管理立法体系建设;建立农村宅基地入市交易机制;加快建立宅基地退出后的各种保障措施机制;通过多种形式推动宅基地退出;建立试点先行机制。     

我国农村宅基地使用权流转现状的法律研究

农村宅基地使用权是否允许流转在《物权法》起草过程中曾引起过激烈争论,最终《物权法》采取了回避的态度,为今后的立法留下了空间。时至今日,宅基地使用权流转不仅为实践所突破,而且理论上的争论依然没有停止。本文将这一问题作为研究对象,主要从当前实践、法学理论、制度设计出发,对宅基地使用权流转问题进行研究和探讨。     

农村宅基地管理制度生态化及路径选择

农村宅基地管理制度生态化及路径选择从农村宅基地管理制度生态化的重要意义着手,进而对农村宅基地管理制度生态化的基点、农村宅基地管理制度生态化的重心和农村宅基地管理制度生态化发展方向进行论述,最后指出农村宅基地管理制度生态化路径以期对农村宅基地管理提供有益参考。     

农村土地改革背景下的宅基地使用权问题研究

宅基地使用权制度对保障农民的基本居住权利具有重要意义,但是现行宅基地使用权制度严格限制宅基地使用权的流转,导致宅基地使用权的财产性价值难以实现,影响农民财产性收入的增加,因此必须进行宅基地使用权制度改革.宅基地使用权制度改革必须在不违反现有法律的前提下,实现宅基地使用权合法有序流转.宅基地使用权制度改革的基础在于宅基地权利的重构,通过宅基地所有权、宅基地分配权和宅基地建筑居住权三权分置,构建宅基地建筑居住权流转制度,才能实现宅基地合法有序流转.     

农村集体土地所有权立法反思

我国现行立法对土地的规定实质上是国家享有所有权,农村集体并不享有所有权.农村集体土地所有权的实质是集体土地的使用权,农村集体土地的核心在土地的用途上.本文认为,国家应将集体土地根据用途进行严格分类,将集体土地中的农用地明确归国家所有,将建设用地和未利用地真正归集体所有,允许宅基地进行流转.     

辽宁农村宅基地使用权现状及特点分析

农村宅基地使用权是我国不同于其他国家土地使用权而特有的一项用益物权制度,是为了与民方便特设的一项制度,宅基地性质仍然为集体土地所有制。农村宅基地使用权,是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利,村民可以通过划拨的方式对宅基地进行无偿、无期限的使用。近年来随着农村居民不断地迁入城市居住,农村现存的闲置宅基地越来越多,文章将对辽宁省农村宅基地使用权的现状和特点进行分析。     

农村宅基地使用权流转制度的法律探讨

农村集体经济组织对宅基地拥有所有权,农民拥有无偿使用权,宅基地使用权具有特殊的法律特征。限制宅基地使用权自由流转不利于保障农民的经济权利,容易造成“空心村”和“隐性流转”等问题。因此,必须建立宅基地使用权自由流转制度,并在农民、集体、政府间合理分配流转收益;必须建立宅基地使用权流转运行保障机制。     

中国农村宅基地流转问题研究

进入21世纪以来,中国经济飞速的发展,工业化、城镇化进程不断加快,导致了大量外出务工人员离开农村,使得农村存在大量的空心房、闲置地和空置房的现象。而因为国家明令禁止农村宅基地的自由流转,所以大多数宁愿保留原本闲置的宅基地而不愿无偿退出。通过对现有状况的分析,提出宅基地流转的可行性和必要性,并借鉴已有宅基地流转试点的成功经验,提出了建立完善的宅基地流转的法律;完善宅基地登记确权制度等一些有利于促进宅基地流转的对策。     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押两种模式及多种类型。试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险。宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜。     

基于农村宅基地制度谈农民增收的法律治理路径

农村宅基地制度是我国特有的一项法律制度,我国在法律法规以及政策方面对农村宅基地的使用做出了规定。随着法律法规对宅基地规定的松动,市场化逐渐进入农村,农村宅基地使用已经不能适应农村发展的需要,并且封闭了农民增加收入的渠道。针对宅基地在使用与转移方面存在的一些制度缺陷,对农村宅基地的使用提出新的构想,以拓宽增加农民收入的新渠道,促进农村经济的发展。     

我国农村宅基地使用权流转问题的法律思考

目前我国现实中农村宅基地使用权流转现象普遍存在,而目前农村宅基地使用权流转中存在着诸如审批管理不严、交易纠纷不断等问题,增加了依法管理的难度.本文通过对农村宅基地使用权流转的原因及存在问题进行分析,提出解决对策,以期对完善我国农村宅基地使用权流转有所裨益.     

对农村宅基地使用权的思考

农村宅基地使用权是农民所有的一项重要的权利。在现阶段,农村宅基地的使用方式社会经济的重要发展具有重要的意义。从农村宅基地使用权概念、现状着手,在分析现存问题的基础上,就农村宅基地的合理配置和有效使用提出若干建议。     

农村宅基地继承问题研究

现行的我国农村房屋地基继承制度建立在城乡户籍分割制度上,存在很多弊端。农村宅基地使用权和宅基地上房屋的所有权继承必将产生的矛盾,一方面房屋所有权依法继承,另一方面宅基地使用权不得流转。人为地分割了地上房屋和宅基地,造成资源的不合理利用。同时,有关宅基地继承的法律并不完善,常常出现法律分歧。同一事件在不同地区有着截然不同的判罚。基于这种情况,为解决宅基地继承中存在的问题,解决宅基地继承的弊端,宅基地继承改制势在必行。     

论农村宅基地使用权的流转

宅基地使用权适度流转关系到土地的集约高效利用和农民财产权利的有效保障,探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想。     

农村宅基地产权的模糊性与土地发展权权益竞争

新中国成立之后,农村宅基地产权逐渐成为模糊产权,在中国土地资源日益稀缺的情况下,围绕宅基地利益的竞争日趋激烈。本文在对宅基地模糊产权、土地发展权分析的基础上,认为政府、农民集体组织和农民三方实质上竞争的是土地发展权权益,并且建议国家限制政府权力,明确宅基地使用权主体拥有宅基地发展权,有相应的转让权和抵押权。     

辽宁省宅基地使用权退出机制研究

目前,我国正处于城市化与工业化飞速发展的时期,如何做到既能保证社会经济的高速发展,又能保护好我国有限的土地资源,是我国政府目前在制定各项经济政策需要特别着重考虑的问题。宅基地为辽宁省农民提供了广阔的安居建房之地,加快了辽宁省宅基地使用权退出机制的法律体系建立,对辽宁宅基地的使用有着重要的意义。随着社会经济的不断发展,在宅基地使用权退出机制中出现了很多新问题。原有的立法状况已经不能解决在实践中出现的各种新问题,这就需要进一步完善相关的立法制度。     

中国农村宅基地调查和研究

通过对山东省农村实地调查并结合相关的调查资料，对山东省农村宅基地问题进行了分析和探究。通过对山东省五县市区农村宅基地相关数据的整理、研究，发现我国宅基地使用过程和制度建立方面存在的问题，并进一步分析了其形成原因，最后针对问题提出相关的政策建议。