基于VAR模型的银行信贷与房价的动态关系研究

在我国房地产市场高速发展的同时,房地产价格波动与银行信贷的关联也日益紧密。许多城市正在实施的差别化信贷政策与住房价格之间存在怎样的相互影响呢？本文从理论上探讨了银行信贷与房地产价格波动之间的作用机制,并根据2005年至2012年武汉市的数据建立VAR模型进行实证检验。研究结果表明,长期的房地产价格和银行信贷之间存在协整关系,房价上涨对银行信贷有着较大的推动作用,而银行信贷的变化对房地产价格短期波动形成正向显著性冲击。因此本文认为,货币政策当局应当重视房地产价格、银行信贷的相互影响,密切关注由房价波动所带来的金融风险可能性;信贷政策对房价的长期影响有限,短期信贷政策的调整对房地产市场影响比较有效。     

银行信贷与商品房价格关系实证研究

近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。     

我国房地产价格影响因素探析

对我国房地产价格的影响因素进行了研究,认为土地价格、宏观经济形势、居民家庭年收入、城市化进程、银行信贷政策、消费者的心理预期、市场投资或投机行为、政府的调控政策等都是房地产价格的影响因素,并针对分析结果制订了相应的关于房地产市场健康可持续发展的政策建议。     

我国房地产价格波动的利率与贷款因素影响研究——基于2004年-2010年季度数据的实证分析

利率调整和信贷政策变化是我国调控房地产价格的重要经济工具,文章通过建立模型,实证检验了利率变动与银行信贷规模变化对我国房地产价格的影响。分析结果表明,利率对房地产价格的影响是反方向的,但存在一定的时间滞后;银行信贷规模变化对住房价格的影响是同方向的,在房价上涨时助推效果明显。     

我国房价与银行信贷的相互影响路径研究

作为高负债的房地产企业,需要大量筹资用于土地购买和房产开发,而房地产企业融资的主要来源便是银行贷款。一方面,银行信贷会通过影响房地产企业和购房者获得的信贷资金量,以及购房者和房地产开发企业的市场预期等角度影响房地产价格。另一方面,房地产价格又会从影响居民对银行信贷需求,影响房地产开发企业对银行信贷需求,影响银行对贷款供给三方面影响银行信贷规模,同时,房地产价格的波动还会对银行信贷质量产生较大影响。因此,针对房价与银行信贷的相互影响路径,为解决我国房地产企业的融资需求,减小银行信贷风险,维护金融市场稳定,本文提出房地产企业融资渠道多元化,各地房地产信贷政策因城施策,加强银行风险管理三条政策建议。     

资产价格波动与银行信贷的相互关系研究

本文研究了我国资产价格波动和银行信贷之间的关系,发现信贷对房地产市场的冲击要比对股市的冲击大,未来我国的金融风险集中在房地产市场。信贷政策需要保持平稳的信贷投放,才能减少资产价格波动的幅度以实现金融稳定。     

银行信贷政策调整对房地产企业的影响

银行信贷政策是中央政府对国家宏观经济运行进行调控的一种重要手段。银行信贷政策包括信贷指导思想、信贷规模和利率等内容,其调整既可预知国家经济总体走向,也可以作为判断行业发展的参考。本文在此背景下探讨了银行信贷政策调整对房地产企业的影响。     

银行信贷政策调整对房地产企业的影响

银行信贷政策是中央政府对国家宏观经济运行进行调控的一种重要手段。银行信贷政策包括信贷指导思想、信贷规模和利率等内容,其调整既可预知国家经济总体走向。也可以作为判断行业发展的参考。本文在此背景下探讨了银行信贷政策调整对房地产企业的影响。     

我国房地产价格波动与银行信贷增长关系的协整检验与误差修正模型

本文利用2002年1月至2007年9月的月度数据,运用协整理论对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证分析。结果表明,房地产价格和银行贷款之间存在单向因果关系,银行贷款是房地产价格的原因,房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。而银行信贷也是房地产价格短期波动的格兰杰原因。     

金融抑制、信贷规模对经济增长影响效应剖析

我国是一个金融抑制国家,现阶段信贷是我国金融市场的主要组成部分,是促进我国经济蓬勃发展的重要因素.本文深入分析了我国经济增长非正规金融信贷(民间信贷)和银行信贷这两种方式对我国经济增长的影响.通过研究近几年来我国非正规金融信贷与银行信贷在经济贡献中的相位差,以及GDP与银行信贷、GDP与非正规金融信贷的长短期均衡关系和格兰杰因果关系,并运用非嵌套假设检验模型对研究结果进行检验,最终解析非正规金融信贷和银行信贷对我国经济发展产生的影响差异.     

北京市房地产信托的发展历程、现状、障碍及对策研究

房地产信托是国外房地产商主要采用的融资方式之一,而在中国,房地产信托的融资功效只有在银行信贷政策紧缩时才发挥作用.本文主要就北京市房地产信托行业的发展历程、发展现状.存在障碍及对策进行研究,以期望为北京市房地产信托进一步发展提供参考.     

试析银行信贷对住房价格的调控作用

在市场经济条件下,在调控住房价格的过程中必须高度重视银行信贷的作用。本文试图在分析银行信贷活动与住房价格关系的基础上, 具体分析近年来房价上涨的信贷原因,并提出有效发挥银行信贷对房价调控作用的措施。一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析 (一)从供给方面分析信贷活动与     

流动性过剩背景下银行信贷与房地产价格泡沫化的互动机理——基于蛛网模型理论分析

房地产业与金融业存在着千丝万缕的联系,房地产泡沫与金融资本流动也存在密切的关系.本文通过蛛网模型理论分析我国房地产市场上银行信贷和房地产价格泡沫化之间互相推动的循环.在流动性过剩的条件下,对银行信贷和房地产价格泡沫化之间的机理进行了梳理,最后从银行、开发商、政府、消费投资者四个层面提出了防止流动性过剩对房地产价格泡沫化的相关政策建议.     

浅谈发挥银行信贷对房地产业的作用

银行信贷在调节房价的活动中起着关键性的作用,既能影响到开发商筹划开工,同时也影响消费者购房的需求一个因素。银行信贷在稳定住房价格和遏制住房价格恶性抬高等方面有着积极作用．但要借助银行信贷解决房地产市场和房地产信贷活动中存在的问题也可以实现的。因此．本文分析了银行信贷活动对房地产业的影响的基础上,探讨了如何运用银行信贷活动促进房地产业的健康有序的发展。     

房地产价格与住宅消费问题研究——基于银行信贷支持的视角

促进房地产消费是我国转变经济发展方式、拉动内需的重要环节,而当前过高的房地产价格在一定程度上抑制了房地产消费.本文认为在推高房地产价格的众多因素中,银行过度的信贷支持是重要原因,文章从理论和实证两方面深入分析了两者的关系,最后就如何防止银行信贷支持过度以促进我国房地产消费提出了对策建议.     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

我国房地产价格与银行信贷规模关系的实证研究

通过VAR模型与脉冲响应分析,本文考察了我国房地产价格波动与银行信贷规模、货币发行量之间的长期相互作用关系。房地产价格与银行信贷间有双向格兰杰因果关系,货币供给增加对房地产价格的推动作用完全是货币现象,房地产价格变动可以解释相当大比例的银行信贷波动。     

我国住房市场、银行信贷与宏观经济关联性分析

本文通过对信贷支持的住房市场的经济学分析,对我国月度房地产数据进行协整关系检验,以此建立我国住房市场系统均衡函数和VAR模型,通过线性Granger因果检验,得出我国房地产市场与银行信贷以及宏观经济间的关联性.结果表明:宏观经济环境是影响房地产市场发展的最关键因素,同时影响银行贷款态度和企业及消费者的市场预期,良好的宏观经济环境刺激信贷发放、刺激投资和消费,银行信贷加大了房地产市场的波动,增加了产业风险.     

房地产信托在我国的发展历程与展望

一、房地产信托的含义根据《信托法》,所谓信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处置。房地产信托最早于60年代在美国出现,70年代得到初步发展,到90年代由于受信贷紧缩、房地产融资困难及楼价上升等因素影响,使得房地产信托进入了一个全面发展时期。房产信托主要包括四种即贷款信托、股权信托、产权信托和房地产消费信托。     

关于商品房价格与市民购买力的研究

文章从商品房价格特点出发,对商品房供求关系、居民收入及物价水平、市民购买力等影响因素进行了系统分析;得出商品房价格过高,存在较大风险的现状,并给出了稳定商品房价格上涨过快的建议,其中包括发挥银行信贷调控的作用;调节商品房供求关系;建立商品房价格预警机制;加强对商品房价格的监督与调控等方面.