2011年以来楼市调控效果评析及政策建议

当前,我国房地产调控和楼市走势进入关键期。自2011年"新国八条"实施以来,房地产市场调控力度不断加大,效果明显。但近期,房价呈现普涨态势,调控面临考验,楼市未来走势需谨慎应对。一、2011年以来楼市调控效果明显为有效遏制部分城市房价过快上涨,2011年以来国家进一步加大调控力度,紧扣"扩保障供给"和"压     

2019年一季度房地产市场分析与全年展望 未来将仍以夯实基础和保持稳定为主基调

<正>2019年一季度,随着地方及全国"两会"陆续召开,房地产调控主线逐渐清晰化,"以稳为主,一城一策"成为2019年房地产调控的政策主基调。中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法。各城市结合当地房地产市场运行现状,积极落实主体责任和"一城一策",双向微调房地产政策,防止楼市大起大落。市场表现上,一季度我国房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。展望未来,在强化"逆周期调节"相关政策的引导下,     

一线城市房价火热 楼市成交量升温

长三角、珠三角部分城市楼市情绪较高,沪深杭调控紧急加码,稳房价稳预期,市场将回归理性。数据来源:中国指数研究院2月,正逢春节假期,受新冠肺炎疫情影响,多省市倡导"就地过年",居民返乡置业意愿或将有所下降,就地买房意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力。     

新华社文章显露对楼市心态复杂

新华社报道：2008年楼市悄然发出新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”。种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。然而,中国房地产市场的复杂性,决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力。     

房地产企业成本管控问题研究

近年来,国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控,一方面通过土地、金融政策不断收紧对供给市场进行调控,另一方面通过房产税、限购政策对需求市场进行调控,同时加强住房保障、打击投机炒作,房价逐渐回归理性.国家政策调控以及日渐激烈的市场竞争,房地产行业利润空间被一再压缩,房地产企业面临着巨大的生存压力.如何完善成本管理控制体系...     

经济新常态背景下中小房地产企业可持续发展策略研究

随着我国经济发展步入新常态,房地产市场的发展状况也出现了较大的转变,而由于我国中小房地产企业数量众多,其在新常态背景下的可持续发展压力较大。对新常态背景下我国中小房地产企业的可持续发展问题进行分析,应该从整合资源降低成本、强化品牌效应、实现业务多元化、建设专业化人才团队等方面出发,进而促进我国房地产市场的健康发展。     

“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析

随着我国经济步入新常态,我国房地产市场价格也呈现"新常态"的发展态势;通过建立房产市场供需模型,分析我国房价下行的原因,并描述了我国房地产市场价格"新常态"的基本特征及对宏观经济的影响。最后,在尊重房地产行业自身规律和重视区域差异的基础上,提出对房地产行业进行分类调控与加速发展保障房的对策建议。     

房价飞,调控之道是沧桑

2009年,我们迎来经济复苏的一年,楼市在利好政策刺激下一路直上。进入2010年,延续上升势头的楼市并没有走多远。3月份央企的疯狂买地,加速了政府治理房地产市场的步伐,先是4月17日出台"新国十条",随后又在9月29日出台了新政策,楼市一年两调控史无前例。     

新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

浅析楼市调控效果

由于我国房地产市场的不理性繁荣,过高的房价已经远远超过了很多人的预期和可接受范围。近年来,我国政府出台了一系列的政策来调控房地产市场,这在一定程度上缓解了房价的虚高问题,但是房价过高的问题仍然存在。文章提出了关于楼市调控效果的分析。     

中小房地产企业财务管理抗风险能力分析——经济新常态下

随着经济新常态的到来,我国房地产市场也进入平稳理性增长的新常态,房地产企业在过去高速增长时"躺着挣钱"的"黄金时代"将一去不复返,亟待发展的中小房地产企业的成长道路变得尤为艰难。根据房地产行业投入多、风险大、回收资金周期长等特性,分析经济新常态下,占行业比例较大的中小房地产企业在经营中出现的财务管理风险,针对如何减少或有效规避财务风险,提高财务管理水平和抗风险能力,增强中小房地产企业的稳健性和竞争力提供建议。     

宏观调控背景下房地产企业营销策略创新

面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控.时于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,使企业在激烈的市场竞争中立足.     

房地产不会崩盘10大理由

2014年的中国楼市真的走到了所谓"崩盘"边缘了吗?"房价暴跌"、"楼市崩盘"的说法是否现实,目前大家也都是根据自己的判断进行猜测,但也有很多人坚信中国房地产不可能崩盘。但未来楼市必将慢慢理性回归。     

信息快递

多部委同时否认楼市调控放松7月12日,针对"本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松"的报道,住建部表示将继续坚定不移地执行"新国十条"及相关配套政策措施,银监会同时要求银行严格执行二套房贷政策。此外,国资委相关人士当天也通过媒体否认授意房地产央企扩张拿地。     

说地产雷语 论市场之道

波动是今后房地产业的新常态之一。当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌——住建部政策研究中心主任秦虹 若政府不出手明年九月楼市供求将恶化——华远地产董事长任志强     

数据

"发烧"的房地产今年上半年,国内前十大房企销售总额超4900亿元,相比去年同期涨幅达44%,今年3月以来的楼市调控最终被房地产市场的疯狂表现摧毁。另一方面,进入5月份以来,市场交投畅旺,广州、上海等频现地王,这是否预示着新一轮房价大涨即将到来?随着楼市调控应急政策的失效,以及最近的钱荒效应导致市场流动性趋紧,"发烧"的房地产是否会引来新一轮调控?大型房企销售普遍增长根据克     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

4·17新政后的房地产调控分析与应对

2010年我国在进入4·17房地产调控后，楼市跌宕起伏。该文通过对楼市调控、房地产市场现状和走势进行分析，井立足房地产企业视角提出应对策略。     

云“勇”2009 聚焦领军地产企业

2009年,经历了中国楼市洗礼的地产企业,更多的感受就是"风云激荡",市场的残酷加之购房者的理性,使他们深刻体会到"胜者王侯败者寇"的冷暖。2009年,"洗牌"成为概括中国房地产企业发展的关键词,经过市场的"优胜劣汰"和企业自发的并购和被并购,"剩者为王"理论再—次充当了检验企业实力的试金石。在楼市回归"正常"运行轨迹后,能够活下来的企业都是行业中的佼佼者,代表了中国地     

运筹帷幄左右开弓提高房市资源配置市场化效率正当其时

回顾中国房地产过去的十年，市场这只“无形的手”拉动楼市搭上了中国经经济高速发展的快车道，历经“黄金时段”和“全民炒房”节点，随着2014年国民经济凸显下行压力，央行开始下调贷款利率，也意味中国住房市场在疯狂上涨中隐现不得不调整的迹象；进入新常态的经济与“楼市经济”要因应时局的变化，再不能用市场这只“无形的手”横吹泡沫，不仅指它积压与浪费，更指它对社会稳定有长久伤害；国家这只“有形的手”要创造性的做好房市制度安排和规定动作。其中，调房价是化解天量资金虚掷给过剩凝固的“钢筋水泥”的解码器；提高房地产“资源配置市场化效率”与调结构才是减压唯一出路。