银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

公租房建设新思路:小产权房“公租化”

公租房在解决我国中等偏低收入群体的住房问题上发挥了重要的作用,是我国社会保障性住房的重要构成部分。但是公租房房源数量的不足、资金匮乏等问题,使公租房建设的发展颇不顺利。当前大量小产权房闲置,可以考虑将小产权房"公租化","以租代建",建立集体公租房制度,这样能够在一定程度上满足对公租房不断扩大的需求,是现实的公租房建设的新思路。     

上海联明雅苑公租房准入退出路径探析

选取上海"蚂蚁工房"联明雅苑小区的公租房建设为案例,确定公租房的准入退出条件,整理准入退出流程,分析公租房的制度建设路径。     

重庆市公租房退出问题思考

摘要：公租房的退出对公租房项目的良性循环发展十分关键。介绍了我国香港、新加坡、英国的公租房退出情况，并对重庆市公租房的退出的现状进行分析，最后对其退出的三种情况进行了思考。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

香港联系汇率制度的形成及改革方向

本文在介绍香港联系汇率制度基本情况的基础上,阐述了联系汇率制度的优点和缺点,提出了香港联系汇率制度的改革方向。     

基于社保基金贷款的重庆市发展机遇分析

重庆作为全国社保基金贷款公租房建设的三大城市之一,45亿元贷款不仅为重庆市发展带来机遇,也带来一定挑战。针对一系列挑战,提出了加强廉政风险评估管理、保持重庆市经济可持续发展、加强对公租房债务风险的防控、以及对公租房质量管理的重要策略。     

香港汇率制度及其前景分析

香港联系汇率制度从1983年到现在已经运行了22年,经受住了多次货币危机,在亚洲金融危机中,香港金融管理局成功的回击了国际炒家的袭击,但是香港经济也为此付出了巨大的代价。港元汇率稳定与联系汇率制有什么关系?联系汇率制度是需要改革还是改变?本文从首先概述了香港汇率制度的演变,金融危机中联系汇率制度的表现;然后分析了联系汇率制度的运作原理、机制及对经济的影响;最后分析了香港汇率制度改革的前景。     

河南省公租房租金定价问题研究

公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上,阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境,提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议。     

借鉴香港经验 加强会计管理

笔者有幸赴港参加了高级会计人才的学习、培训，听取专家学者介绍了香港经济环境及政治社会和法律情况、香港政府公共财政管理、香港金融体制及金融市场、企业创办和融资、中国企业会计准则与国际（香港）会计准则的差异分析、公司财务报告及实务、企业成本及信息化管理、政府的财务审计制度、会计信息披露和财务会计人员的职业道德及风险等课程和内容，参观访问了香港会计师公会、库务署、香港交易所、贸易发展局、知名的会计师事务所和有关政府机构，对香港会计的现状有了一定的了解。     

香港联系汇率制改革可行性研究

香港联系汇率制度自实施以来,经受了一系列重大考验,为保持香港的繁荣稳定做出了重要贡献。然而,没有任何一种汇率制度在任何时候、任何地方都是最优的。面对日新月异的特殊环境,香港的货币制度是否发挥了最大作用,仍值得商榷。本文在从多个方面分析香港现在所处内外环境的基础上,提出了改革的路径。     

对公租房建设管理的几点建议

数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管     

警惕货币危机——对香港联系汇率制的反思

阿根廷金融危机引起了人们对同样实行货币局制度的香港的关注。2001年香港经济再度下滑,港元联系汇率制面临的压力日渐增大。尽管联系汇率制存在着制度上的缺陷,但目前香港仍不宜放弃这一汇率制度。面对严峻的经济形势,香港政府应当未雨绸缪,早作准备。     

可持续发展视角下的公租房定价

公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路.     

我国公租房实施现状与对策研究

公租房能改善城市低收入群体的居住条件,稳定和扩大城市的劳动力队伍。而公租房项目周期较长,地方政府短期取得收益甚微,导致建设的公租房数量不够,但又处于中央政府主张积极建设的高压政策之下,地方政府在加大建设力度的过程中,便涌现出来各种问题:建设中的问题、管理中包括分配、物业管理、收费各种问题。针对此提出建议和对策。     

分析香港联系汇率制度现状及其发展趋势

本文结合香港经济结构与经济周期问题对香港联系汇率制度的现状及发展趋势进行分析。通过对联系汇率制度的优劣势分析,对汇率制度体系的未来发展方向以及发展策略给出了建议。核心目的是在制度管理机制完善的基础上进行发展策略的科学分析,保证香港联系汇率制度的优化构建,从而促进社会经济的稳定发展。     

浅谈香港联系汇率制度的运作

我国香港特别行政区(以下简称香港)是世界上少数采纳联系汇率制度的经济体系之一,属于高度外向及开放型经济体系,因此,港元汇率的稳定非常重要。文章阐述了联系汇率制度是香港货币与金融稳定的基石,是巩固、发展香港的贸易和金融中心地位的关键因素。     

哈尔滨市公租房引入PPP模式的研究

公租房是我国保障性住房体系的一大创新,为确保哈尔滨市公共租赁建设的顺利进行,建议引入私人资本,采取公私合营的PPP模式解决融资困难问题。完善PPP模式在公租房项目中应有的配套制度措施有三:确立风险分担机制;建立建全相关法律、法规;确立企业监管机制和制度保障。     

香港竞争法草案解读

经过10余年的酝酿讨论，香港竞争法草案内容已经基本成形。从香港竞争法公众征求意见稿来看，香港竞争法具有许多亮点，比如建立独立审裁机构、对中小企业提供特别保护、确立了私人诉讼和代表诉讼制度等等。香港竞争法草案的许多内容值得祖国大陆立法参考和借鉴。     

香港竞争法草案解读

经过10余年的酝酿讨论，香港竞争法草案内容已经基本成形。从香港竞争法公众征求意见稿来看，香港竞争法具有许多亮点，比如建立独立审裁机构、对中小企业提供特别保护、确立了私人诉讼和代表诉讼制度等等。香港竞争法草案的许多内容值得祖国大陆立法参考和借鉴。