私人物业管理改造的政策建议厦门市后埔村实地研究

随着东南沿海城市的高速发展,带动着当地城市经济、社会和生活面貌迅速改观,同时吸引着无数的外来"淘金者".在高速城市化的进程中,发达地区人口压力与日俱增,一批批失去耕地的原住村民走上了"以地生财"的致富之路:在自家的宅基地上,兴建起一栋栋高楼和店铺,凭借优越的区位条件、低廉的房租吸引着大量外来人口.村民身份也从庄稼人转变为"物业经理人"或"房东",这就是我们所说的"城中村"现象.     

生活在别处

在我知道胡赳赳就是胡小同的时候．我们终于有了第一次见面。自然是在饭局上，这个扎根著名论坛“西祠胡同，记者之家”并经常搞事的“外来人”．就是以比对异性更大的热情隔三岔五地在后海组织饭局的方式．征服着北京的土著和来自各方的文漂。北京是个诱人的地方。正如冯唐所说，像是每年如期上市的大闸蟹如期飞舞的柳絮．每年，一批批的“北漂”小伙子带来扰动人心的才气和力气．一批批的“北漂”小姑娘带来搅乱人性的脸庞和乳房。这拨离开故乡投身城市生活的人，     

一个物业管理者对"问题业主"的思考

古有大禹治水，他的父亲“鲧”使用“息壤”去堵塞洪水，但终究是失败了．还身受极刑，“禹”则改“堵”为“疏”，尽九年之力终于治水成功。这里包含一个中国物业管理的隐喻，“水”就是人们的需求和欲望．时代在发展．更多的欲望如同洪水一般不可遏止．堵是堵不住的，只有疏通，于是有了物业“管理”与“服务”之间的辩论。这     

论公证与物业管理自治机制之完善

物业管理作为一种新兴行业在我国已初具规模，并形成了相对独立的市场．而与此同时．纷呈不断的物业纠纷又反过来促动着相对滞后的立法。新的《物业管理条例》的颁布实施，为我国物业管理翻开了崭新的一页，它从更加充分更加深层的意义上渗入了”以人为本“、[第一段]     

浅析物业管理中的“J曲线”现象

“J曲线”是一条呈字母J的曲线．它是由英国著名经济学家丁伯根发现并由此得名.在经济学中“J曲线”又称为“丁伯根原则”．本文通过对物业管理“J曲线”现象形成原因、发展特点和对物业管理产生的影响．以及如何进行合理的规避或扭转进行了分析，并得出物业管理公司要注意加强现代管理理论和知识的学习，努力提高服务水平的结论。     

浅议工业物业管理

中国素有“世界工厂”之称．近年来工业房产的供应和需求都处于高速增长状态．权威人士估计．仅长江三角洲地区每年可供上市的工业物业可达5000万平方米。工业物业管理是市场经济的产物，是现代化工业城市第     

业主能否自行筹备成立业主大会?

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜，当晚该小区保安进入会场，以“非法集会”为由要求业主立即解散会议，后因筹备组组长与其争辩双方发生冲突并导致有业主受伤，     

当物业管理遭遇“创卫”

2007年初．当西北某市的“创卫（创建国家卫生城市的简称）”工作宣告顺利通过检查验收时．听到消息的物业公司老总们纷纷长出了一口气。“创卫”本是一件利国利民的好事．但在实际操作当中．由于地方政府忽视了其本身的长期性．而是急功近利．大搞“运动”．最后虽然取得了奖牌，却给民众生活留下了些许负面影响。这在物业管理中表现得尤为突出。     

物业管理专业教学改革的探索与研究

本文按照教育部《关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》（教高[2002]2号）和湖北省教育厅《关于实施“湖北省高等学校人才培养质量与创新工程”的通知》（鄂教高[2003]20号）精神，依据关于“遴选第六批省级高职高专教育教学改革试点专业”的工作部署，以建筑工程学院物业管理专业被推为第六批省级高职高专教育教学改革试点专业为背景，通过构建“物业管理仿真教学体系”，建立“五个有所创新”的教改新模式，重构科学合理的物业管理专业实践教学新体系。     

论物业管理的平等关系

早前记得一个传说，大意是说苏东坡的朋友佛印把苏东坡看成像“佛陀”一样高尚，头上有一顶光环．而苏东坡则正好相反．说看到佛印就像“一堆狗屎”，事后苏东坡沾沾自喜地把这件事告诉他的夫人，却被大大讥讽了一顿，苏夫人说：佛印是心中有佛，所以，看谁都会见佛：而你呢？心中不过是一堆狗屎。——我们有时会把类似“狗眼看人低”的话讲给我们受到委屈的保安员，保洁员们听，但这不过是现代阿Q的一种精神胜利法，因为我们也懂得，如果真的陷入了这种笑话的快感当中．那么我们和问题业主究竟谁是“狗屎”就会成为一种“鸡生蛋，蛋生鸡”那种永远也说不清，道不明的循环关系。不过言归正传——最终，我们——我们物业管理者和业主们——是平等的。     

为何要思考物业管理以外的事情？（上）

2000年3月中旬的一天，我路过美术馆东街的韬奋图书中心（书店）．习惯地进去转转。看到新书，梁慧星教授主编的《中国物权法草案建议稿》。翻其目录。看到“第二章所有权”内“建筑物区分所有权”一节与“共有”节并列。前者没有设计在后者制度内？诧异!这与我的“建筑物区分所有“属于共有的感觉相反。当即买下．回家研究。     

物业管理竞争战略初探

从1992年上海市成立第一家物业管理企业以来，物业管理业已经发展了10年，截至2001年底，上海市已有登记注册的物业管理企业二千四百八十八家。随着我国住房商品化改革和人民生活水平的提高，房地产行业仍处于持续增长期，按上海市房地产业发展规划，将在“十五”期间每年开发1600万平方米。因此，作为房地产业的下游产业的物业管理行业，也迎来了它的高速增长期。     

“十法”化解收费难

“收费难”是目前困扰物业管理键康发展的瓶颈．因此．化解物业管理服务“收费难”也成为物业管理行业最关心的问题.河南安能物业管理服务公司通过十项办法有效解决了这一难题，可供同行惜鉴.     

物业管理在建设“节约型校园”中的作用

在政府和社会都大力提倡节约的今天,高等学校中的后勤企业．如何在管理中体现“节约”．已成为每个高校后勤人值得思考的问题。本文结合笔者在高校物业管理中的实践。通过对高校物业管理现牲的分析。深入探讨了如何将“节约”的理念融入高校后勤物业管理的实际中，让物业管理在“建立节约型校园”的过程中发挥更大作用。     

泉城:物业管理硝烟烽起

物竞天择——泉城物业管理产生背景济南是一个很美的城市,一听泉城,就让人感觉到特别清澈、秀丽,她是我国华北的重要中心城市和历史文化名城。唐代诗人有“济南名士多”的佳句,自古素有“家家泉水,户户垂杨”,“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”之美誉,还有老舍笔下《济南的冬天》,都使济南成为每一个中国人所向往的地方。但是,正如当年西哈努克亲王在杭州“美丽的西湖,破旧的城市”的当头棒喝一样,今日济南城市建设与管理的滞后已逐步为人们所察觉。日常的言谈交流之中。人们往往无法掩饰他们对济南城市建设的痛心惋惜之情——济南     

近期几个物管关键词评弹

话题之一：管理与服务 修订后的《物业管理条例》出台并已经开始实施。《物业管理条例》修订时．“物业管理企业”被修改为“物业服务企业”．从“管理”到“服务”，一词之改，被某些媒体鼓吹为“是职能本位的回归“，更有企业“身体力行”，曾经有这样的报道：[第一段]     

关于长沙市发展城市旅游的几点思考

后工业化社会来临，催生了一种以城市作为旅游目的地的现代旅游新形式即城市旅游。长沙市发展城市旅游，在传统旅游资源、现代都市旅游吸引物等方面都有着明显的优势，但也存在着城市旅游吸引物“多而不精”、城市影响力辐射不广等不足。因此，整体推进城市形象，有效整合旅游吸引物，精心构建旅游特色，继续扩大城市内引外联功能，以及加强对城市旅游的营销，是长沙城市旅游良性发展的关键所在。     

城市化进程中“城中村”改造思考

随着城市化的进程，“城中村”的改造成为刻不容缓的大事。在改造过程中由政府起主导作用，启动市场机制，注意利益兼顾，保障村民利益，从而转变城市整体物质环境，提升城市综合竞争力。“城中村”改造的总体改造思路应为：“政府主导，市场运作，生态旗帜，品牌效应”。     

改造后的“城中村”应尝试互助合作制的物业管理

随着城市化进程的加快，许多“城中村”都已经改造成为环境优美的住宅小区，原来的平房变成了楼房，原来的村民也变成了市民，但是许多新市民习惯了原来一家一户、独门独院的生活，在生活方式、思想观念上还不能跟上城市化的要求，因此许多改造后的“城中村”，刚刚旧貌换新颜不久又新颜变旧貌。     

浅论长沙市城市旅游的发展

发展长沙城市旅游，有其明显的优势，但也存在着城市旅游吸引物“多而不精”、城市品牌模糊等不足。本文分析了长沙发展城市旅游地优势与劣势，从而提出，长沙发展城市旅游应从设计长沙城市旅游的精品、加大城市旅游营销的力度、整合长沙旅游吸引物、突出特色等几个方面进行，在原有旅游项目的基础上发展城市旅游。