保障性住房政策演变下住房租赁市场发展研究——以德国、美国为例

完善住房租赁市场一直是保障中低收入者住房需求的重要途径。在保障性住房政策的推动下,世界各国的住房租赁市场都取得了进展,并呈现出一定的规律。营利型租赁与成本型租赁在住房租赁市场的发展过程中总是共同发展,相互制约。只有实施以成本型租赁成熟化为目标的保障性住房租赁政策才能最终为中低收入者服务,反之将导致成本型租赁的边缘化。结合德国、美国的实际经验来探讨住房租赁市场的演变规律,并为我国的保障性住房建设提出建议。     

完善我国住房保障的财税政策分析——以重庆市为例

住房保障问题是现阶段我国经济、社会关注的焦点,是我国＂十二五＂期间公共财政及税收政策重点调节的领域之一。重庆市住房保障建设在资金保障、税收优惠、土地供应、试行房产税以及公租房的建设与管理等方面均形成了较好的财税政策体系。借鉴重庆模式以及西方发达国家经验,我国住房保障财税政策在保证财政投入、保障土地供应、规范房产税及保障性住房管理等方面还需进一步完善。     

加拿大多伦多市保障性住房政策的执行及启示

保障性住房是政府应当提供的公共产品,解决保障性住房问题是各国政府义不容辞的责任,这尤其体现在地方政府上。在这个问题上,加拿大多伦多市政府认为增加＂付得起＂住房的供应是解决无房危机的关键。付得起住房是适应中低收入者的住房的需要,支付的费用低于市场价的房子,包括租赁房、临时过渡房或产权房。加拿大多伦多市保障性住房政策特别是政策执行方面的经验,为我国地方政府保障性住房政策的取向及其执行提供现实的借鉴意义。     

黑龙江省保障性住房建设的政策问题及其建议

通过对黑龙江省经济适用房、廉租房、公租房、棚改安置房等保障性住房建设的基本状况及其现行财税、金融、土地和监管等政策的分析,针对其存在的财税支持政策力度不足、金融融资政策过于单一、土地供给政策有待完善和监督管理政策还有缺陷等政策问题,在借鉴美国、英国和新加坡保障性住房建设政策经验的基础上。有针对性提出了完善黑龙江省保障性住房建设的政策,包括建立保障性住房专项基金等财税政策,提供政策性金融支持等金融政策,增加用地储备总量等土地政策以及信息公开透明等监管政策,旨在为政府及其有关政府部门决策提供积极的参考。     

我国保障性住房管理现状与完善

目前,我国保障性住房供应规模不断扩大,保障品种不断创,保障对象不断多样化,需要各地改革完善保障性住房管理体制,在供应管理上需要注意保障群体的多元化、多层次特点,在需求管理上也要不断调整保障住房进入和退出的限制条件。重庆市保障性住房管理缺乏必要的法律支撑,管理机构尚不健全,机构力量薄弱,机构职能需要进一步完善;保障性住房供应方式单一,且租金标准与中低收入者期望存在差距;保障对象扩大化影响到保障政策的公平性,准入和审核方式需进一步完善,退出监管困难。应尽快出台住房保障相关法律法规,完善政府管理机构职能,建立分工明确、层级清晰的保障性住房管理体制;采取多元化供应方式,根据住房经济支付能力确定租金,以实现科学合理的保障性住房供应;合理确定保障范围,严把进入关,实施有效的退出管理,以严格保障性住房需求管理。     

覆盖率对保障性住房准入与退出机制的影响

保障性住房准入与退出机制的完善是我国保障性住房建设和管理的重要关口,而覆盖率目标的合理确定对于构建保障性住房的准入与退出机制又至关重要。因此,在对我国保障性住房准入与退出机制的相关文献进行综述的基础上,通过阐述覆盖率与我国保障性住房准入与退出机制的关系,最终提出通过覆盖率目标完善我国保障性住房准入与退出机制的途径。     

廉租住房：制度演进、存在问题与政策

廉租住房制度是我国政府为保证市场经济背景下最低收入群体和低收入群体的住房需求而推出的保障性住房政策,是我国保障性住房制度体系中的重要组成部分。文章回顾了廉租住房制度的演进,分析了制度实施中遇到的问题,讨论了政策运行中的相关议题。     

借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制

2011年党中央、国务院提出了计划建设保障性住房1000万套、"十二五"完成3600万套的政策目标,引起各界广泛关注,其中保障房建设资金来源成为焦点之一。本文以北京市为例分析了保障房建设的资金供求,初步估算了北京市公租房建设的资金缺口。并整理总结了美国、德国、日本、新加坡等国保障性住房融资模式的经验,提出完善我国保障住房融资体系的政策建议。     

探析PPP模式在我国保障性住房中的运用

住房问题关系到我国广大公民的切身利益,为了保证中低收入者都能享有住房的基本权利,我国制定了保障性住房政策。保障性住房政策能够实现我国公民"居者有其屋"的理想,而资金不足与政府管理不当等因素制约了保障性住房的发展。本文主要论述我国保障性住房在融资方面存在的问题和PPP模式在保障房中的运用,并提出了完善PPP模式在保障性住房建设中运用的建议,以期能推动保障性住房发展。     

关于当今经济环境下改善居民居住条件的探究——以武汉市为例

安居，是一个亘古不变的话题，解决低收入家庭的住房问题关系到经济的持续快速发展与社会的长治久安。为此，国家出台了一系列保障性住房政策帮助低收入家庭解决住房问题，但是这些政策在实行过程中出现了一系列问题。本文在实地调研的基础上，从武汉市居民住房现状、存在的问题等方面进行分析，并提出相关的对策及建议。以期进一步完善武汉市的保障性住房政策，为改善居民居住条件献计献策。     

当前农村地区社会养老保险政策执行有效性分析

社会养老保险政策作为解决农村养老问题的重要手段,其政策执行是否有效受到诸多因素的制约。为检验社会养老保险政策在农村执行的有效性程度,文章借助政策执行的系统模型,将政策执行概括为三个相互联系的要素:政策的价值诉求与资源、政策执行者与执行方式以及政策系统环境,并设计五个相应的变量。研究发现,农村地区社会养老保险政策的目标与标准尚未科学定位,人力资源、财力资源、信息资源、权威资源等政策资源尚不充足,执行者属性不够明确,政策执行者之间、执行者与目标群体之间采取的沟通与协调有待完善,且政策执行处于发展水平较低且不均衡的经济环境、不够完善的法律环境以及"对家庭保障严重偏好"的文化环境下制约了政策的有效性,并在此基础上提出相关破解建议。     

保障性住房政策变革研究

近些年来,为解决中低收入家庭住房困难问题,国家开始致力于保障性住房的建设,并取得了可喜的成就。然而,从各地的实践情况来看,各种问题频繁出现,这既降低了保障性住房的社会效益,也透露出住房保障政策和管理的不完善。基于以上背景,本文对保障性住房政策的变革进行研究,探讨其变革的背景和规律,发现其中存在的问题,并提出相关的政策建议,具有一定的理论意义和实践意义。     

政府保障性住房建设与管理的财政思考——以嘉兴市为例

嘉兴市推出的保障性住房的财政补贴方案包括经济适用房、公共租赁房、廉租房三种,在财政扶持保障性住房建设方面还存在制度缺陷、实物保障的退出机制难以执行、集中建设导致入住后管理困难、资金来源单一等问题,解决这些问题的措施是逐步改变经济适用住房保障模式、保障性住房＂改建为买＂、构建多层次的保障性住房融资机制、改革城市有机更新中征收补偿方式和积极探索保障性住房建设新模式等。     

我国保障性住房准入与退出制度问题及对策研究

现阶段我国住房保障制度的建立在一定程度上满足了部分城镇中低收入人群住房困难的需求,但保障性住房准入与退出制度尚不完善,存在家庭收入衡量缺乏准确性、保障性住房覆盖人群范围小、法律制度不完善等问题,应该建立资产动态监控系统,并扩大保障人群范围、完善相关法律制度以及完善轮候制度等.     

住房保障影响城镇化进程的实证分析

加快推进中国城镇化进程,是中国政府全面建成小康社会的重要战略任务。在实现这一战略任务的动态过程中,住房保障是影响中国城镇化进程不可忽视的政策变量。为全面评价住房保障对中国城镇化进程的影响效能,文章依据中国的相关面板数据,运用数据包络分析法(DEA),对住房保障影响中国城镇化进程的整体效能与区域效能进行了实证分析,发现随着中国保障性住房建设的不断加快,住房保障对中国城镇化进程产生了明显的推动效应,在区域分布上的影响效应呈现出明显的差异性。     

试论我国乡镇政府政策执行力现状及提升路径

政府执行力是政府工作的生命力,是政府组织体系中的核心要素。加强政府执行力建设是贯彻落实国家各项政策的内在需要,是创新社会管理的基础和前提,是建设服务型乡镇政府的关键。当前我国乡镇政府政策执行力仍存在执行力效率低下、执行速度缓慢,上有政策、下有对策问题。提升乡镇政府政策执行力,必须树立正确执行观,大力发展执行文化;提高乡镇执行人员的素质与能力;保证并培育政府执行资源;完善与发展执行环境;完善政策制定与修改过程。     

住房保障财政支出国际比较与借鉴

在国家为了缓解日益尖锐的城镇住房保障矛盾，提出规模高达9000亿元的保障性住房建设规划的大背景下，有关方面提出为了建立和完善城镇住房保障制度体系，使之形成有效的运行机制，财政在住房保障领域的支出应当保证在GDP中长期占有一个较为稳定的比重。针对这一观点，通过考察一些住房保障制度较为完善的典型国家的实践，并结合城镇住房保障支出的内在特点，发现在各国住房保障财政支出中存在共性特点，值得我国在完善城镇住房保障制度的过程中加以借鉴。     

关于金融支持陕西省保障性住房建设的调研

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了陕西省保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,完善保障性住房投融资体系,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划;出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新;加大对保障性住房的支持力度,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

我国住房保障体系研究

完善我国住房保障体系,对保障民生、构建和谐社会、促进经济发展具有非常重要的现实意义。文章在分析了住房与社会经济的关系的基础上,从促进经济发展的角度,针对目前我国保障性住房存在的问题,提出了一些关于完善我国住房保障体系的建议。     

我国住房保障供应体系的发展研究

本文梳理我国住房保障供应的发展情况,探讨城市住房困难群体的住房保障发展方向,研究结论:完善我国的保障性住房供应体系是解决中低收入人群住房困难问题的关键,未来应大力发展公共租赁住房,科学合理的制定公租房的供应选址和决策机制,定价机制,以及公平分配机制。