《物业管理条例》解答

1、什么是物业管理? 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.     

《物业设备维护与管理》课程教学改革探讨

《物业设备维护与管理》课程是物业管理专业的核心课程之一。通过调查发现，在物业管理企业中设备维修与管理的岗位是物业管理企业中重要的岗位设置，其从业人员是物业管理专业重要的培养目标。目前在《物业设备维护与管理》课程教学中存在着理论内容过多，教学方法单一，学生不感兴趣，成绩不理想等实际问题。我们应该根据企业岗位的实际需求设计课程体系，改革课程内容，改革教学方法和手段来提高教学效果，培养企业实际需要的物业管理专业人才。     

电信业重组后益阳联通运行维护管理模式研究

随着竞争的加剧，企业战略适当调整与转型，网络运行维护管理模式也需要随之进行调整，从面向设备转变为面向市场、从面向网络转变为面向客户。本文从电信企业运行维护管理模式出发，分析了益阳联通公司网络运行维护管理和平台使用的实际情况。     

针对机械设备维护问题探索研究

机械设备是维持企业生产运转的重要因素，要保证机械设备更好地在生产中为企业创造价值，就要使机械设备保持良好的技术状态和工作性能，提高机械设备的利用率，这样不但保证了生产的顺利进行，而且也延长了设备的使用寿命。本文简要介绍机械设备维护与管理的方法和发展趋势。机械设备维护和管理是设备管理的一个重要方面，其管理的好坏将直接影响设备的整体经济效益。     

针对机械设备维护问题探索研究

机械设备是维持企业生产运转的重要因素，要保证机械设备更好地在生产中为企业创造价值，就要使机械设备保持良好的技术状态和工作性能，提高机械设备的利用率，这样不但保证了生产的顺利进行，而且也延长了设备的使用寿命。本文简要介绍机械设备维护与管理的方法和发展趋势。机械设备维护和管理是设备管理的一个重要方面，其管理的好坏将直接影响设备的整体经济效益。     

自治物业管理模式及障碍性因素分析

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定,物业管理是指:"业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动."     

谈装卸机械维修成本的管理与控制

作为企业管理中重要环节的机械维修成本，它的管理与控制是铁路装卸成本核算的一个大项，本文就如何降低设备使用、维护与维修成本，从多角度出发，思考、分析了控制机械维修成本的有效途径。     

自治物业管理模式及障碍性因素分析

根据国务院《物业管理条例》第二条之规定，物业管理是指：“业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修．养护．管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序的活动。”这实际上是明确了我国目前的物业管理基本的，也是唯一的模式——由物业管理企业统一管理。     

电子设备静电防护基本知识及防护举措

节约无小事,广大工程技术人员在日常设备维护和管理服务工作中如何减低广电媒体制播及有线电视服务等高科技光电子通信设备不必要更换及维修保养费值得关注。如何减低广电光电子通信设备静电损坏,值得关注。     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅【1】物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的...     

企业电气节能技术应用浅谈

本文笔者主要针对于大型企业电气节能技术的现状以及在电气节能技术应用方面进行探讨,基于企业内部电力系统的实际运行状况,从变配电设备到受电设备及人员管理、设备检修计划的完善等方面,探讨企业电气节能管理的实施,对于进一步提高企业电气节能技术的应用水平及实现节能减排管理工作具有一定借鉴意义。     

有效使用化工工艺设备加强维护与保养

化工设备是化工企业生产的重要技术物质基础和必要条件,机器设备的管理使用、维护修理将直接关系到化工企业的生产发展和竞争能力。化工设备的维护保养是设备自身运动的客观要求。在多年化工设备保养与维护的实践经验基础上,通过分析化工设备的运行特点和对维护保养的基本要求以及化工设备性能劣化的因素等问题,提出了化工设备在投产前和使用中的保养与维护以及通过加强状态监测和故障管理来促进设备的保养与维护的措施。     

探讨状态检修后提升变电设备巡视质量措施

变电设备实施状态检修后,与原定期检修模式比较,减少了不必要的检修工作,节约工时及费用,使检修工作更加科学化.但同时,部分设备检修、试验周期相应拉长,可能存在一些不易发现的设备隐患.本文探讨在实施变电设备状态检修后,如何通过管理创新、技术创新等手段,提升变电设备巡视维护质量,及时发现设备隐患,确保电网设备安全稳定运行.     

探讨状态检修后提升变电设备巡视质量措施

变电设备实施状态检修后,与原定期检修模式比较,减少了不必要的检修工作,节约工时及费用,使检修工作更加科学化。但同时,部分设备检修、试验周期相应拉长,可能存在一些不易发现的设备隐患。本文探讨在实施变电设备状态检修后,如何通过管理创新、技术创新等手段,提升变电设备巡视维护质量,及时发现设备隐患,确保电网设备安全稳定运行。     

工业锅炉停炉腐蚀原因分析及保养方法

地处西北地区工业锅炉采暖多以热水为主,锅炉使用管理环节重视运行期间的安全、管理,却忽视锅炉停炉期间的管理和维护,由于维护保养不到位而造成的锅炉及附属设备损坏等问题很普遍;其中锅炉在停用期间的腐蚀问题就是一个普遍存     

多主体参与确定物业服务价格

合理确定物业服务收费本身就是一门实务与政策相结合的科学. 物业服务收费作为完成物业区域服务工作的保障,其实质是一种合约.物业服务委托方和服务受托方相互之间存在服务收费承诺,其目的是确定提供费用资源,保证物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序.     

完善高校实验设备管理的思考

一些高校在实验设备管理中还存在着设备购置前论证缺乏前瞻性、经费使用不尽合理、资源共享度低、审批手续不够科学、不够及时合理、购置过程缺乏全程监督、规章制度不够健全、制度管理不够到位、设备维护维修缺少科学机制、维修经费短缺、设备档案与资料管理不够规范、设备报废条件界定不科学、不规范等问题，必须在购置前进行科学而充分的论证，建立专业而严格的购置前论证审批制度，严把设备采购关，创新设备管理体制，明确设备管理责任，健全设备管理的规章制度，规范设备档案与资料管理，建立科学的设备维护维修体系，加强对设备管理人员的培养，严把实验设备的验收关，科学界定设备报废条件。     

金茂大厦设备设施的技术管理

广义设施管理涉及的内容很广泛,它包括对建筑物、设备、房间、家具、备品、环境系统、服务、信息物品、预算和能源的管理,同时也包括根据用户要求调整建筑布局,改善室内环境和室内空气品质,增设公司办公系统、通信及自动化设备以及对原有设施设备的状况的改善等内容.面对这样一个综合管理过程,技术成为实现高水准管理的一项主要推动力.计算机设施管理系统(Computerized Facility Managerrlent System,CFMS)使以上的单个行为集成到管理和维护建筑物的过程中来,使得设施管理有了新的和强有力的手段.     

北京的物业管理是人做的

今年4月6日由北京市人大通过并将于10月1日施行的<北京市物业管理办法>中,"物业管理"出现了新的解释.原来<物业管理条例>(国务院2003年颁布、2007年8月26日修订)中的第二条"本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动."     

发电企业EAM应用现状及解决思路

发电企业面临着发电成本上升、利润亏损的局面,而作为企业成本70-80%的燃料价格的不可控,因电网构架的不同,部分区域还存在的电力供大于求的局面,可变成本控制将成为企业参与竞争的有力推手。尤其是企业的设备检修、维护可变动的成本有着很大的成本压缩空间,EAM为解决此问题带来了解决思路,但目前实际应用还存在不少问题,因而理清解决思路,为企业资产管理的提高起着重要的作用。