关于二手房交易个人所得税的若干思考

2013年3月1日,国务院发布了楼市调控“新国五条”的细则,再次提升了中央政府对房地产市场的调控力度,也是十年内第九次关于房地产的调控措施.该细则中重要的涉税措施是对二手房交易所得征收个人所得税.由于政策出台没有更详细的征税办法跟进,引起社会各界的强烈反响,实际执行过程中也出现了各种各样的问题,只有正视和解决这些问题,才能确保其调控作用的充分发挥.     

“新国八条”最严厉楼市调控来袭

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。一下为“新国八条”全文。     

房地产市场调控问题的经济学分析

在最新发布的"国五条"背景下,中央政府进一步加强对房地产市场的监管控制。文章主要通过对房地产市场调控问题的性质分析,从经济学角度探讨导致房地产市场资源配置扭曲问题的原因,以及如何帮助房价合理回归理性,并从相关角度提出房地产调控的措施。     

评反对楼市调控的八大怪论

中央和地方政府对楼市调控的一套政策组合拳出台以来，楼市成交量持续萎缩，个别楼盘价格也有小幅回调。这种情况急煞了开发商，恨煞了投机者。于是，种种反对楼市调控的奇谈怪论纷纷出炉。说法很多，本文择其要者，逐一驳之。     

“限购”风暴席卷全国

北京是最早颁布限购令的城市，其颁布的限购令被称为“最严厉楼市调控措施”。     

楼市调控政策下上市房企财务风险研究——基于Z-Score模型分析

本文基于Z-Score模型来分析楼市调控政策下上市房企财务风险,结果表明:在2009年-2011年楼市调控政策期间,我国上市房企的总体财务风险明显加大,财务风险增加的企业明显增多,存在财务风险极大的企业也明显增多;引起上市房企财务风险加大的主要原因是上市房企股权价值的明显减少;保护投资者利益、增加投资者信心将有利于房地产市场及房地产企业的长期稳定发展。     

房地产市场调控问题的经济学分析

在最新发布的“国五条”背景下,中央政府进一步加强对房地产市场的监管控制.文章主要通过对房地产市场调控问题的性质分析,从经济学角度探讨导致房地产市场资源配置扭曲问题的原因,以及如何帮助房价合理回归理性,并从相关角度提出房地产调控的措施.     

房地产税改革何去何从？

我国自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”；2010年4月的“国十条”；2010年9月的“9.29新政”；2011年1月的“新国八条”；2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。 房地产税改革的话题，近两年始终热度不减。有人说，开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价；一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢，搞清楚改革的大方向最重要。     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

美国区域调控的经验及其对我国的启示

随着"五个统筹"发展方针的确立,中国区域经济进入一个全新的发展时期.如何构建完整的中国区域经济体系框架,怎样进行区域调控,是我国区域经济管理和调控面临的紧迫问题,也是摆在管理层和学者面前的重要课题.借鉴美国的成功经验,对构建我国的区域经济体系和更好地进行我国的区域调控具有重要意义.本文详细介绍了美国区域调控的成功经验,并就此给出了相关的政策建议.     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

影响我国“十二五”期间房价的诸因素博弈

我国房地产业在"十一五"期间的五年多时间里,经历了调控到扶持,再到调控的跌宕起伏,但房价却一路上涨。2010年政府为"遏制"房价疯涨势头,综合运用政治经济等手段,调控房价,但时至今日房价仍在高位运行,而政府的调控力度也在不断加强,调低房价的决心似乎很大。但影响我国"十二五"期间房价运行的诸因素依然存在,房价仍将会在诸因素的博弈下继续呈现"螺旋式"上升。     

资产价格、货币政策调控目标与金融稳定研究——一个理论研究述评

理论界认为,股票等资产价格波动会通过"负债-通货紧缩"、"资产价格-债务危机周期"引发银行危机乃至金融危机;金融自由化是造成"资产价格-债务危机周期"的外部原因;银行缺乏监督、银行与借款者信息不对称等是造成"资产价格-债务危机周期"的内部原因.关于金融稳定与货币政策调控目标之间的关系,理论界形成两种观点:一种观点认为,金融稳定与货币政策调控目标之间没有矛盾,或从长期看二者是相互加强的,甚至有的学者认为,货币当局可以通过"弹性通货膨胀目标"把二者统一起来;另一种观点认为,金融稳定与货币政策调控目标是相冲突的,货币稳定与金融不稳定可能同时存在,币值稳定可能诱发金融不稳定.     

简析国家政策对房地产宏观调控的作用和尺度

无论在发达国家或地区还是在发展中国家或地区,对住房市场进行调控是其解决居民住房问题不可缺少的措施。住房价格是住房市场的核心,是住房市场健康的"晴雨表"。怎样对其进行调控、其调控的目标是什么,是必须关注的问题。     

中国房价高涨的问题与探讨

面对中国楼市近乎"疯狂"的现象,文章试从经济学角度来分析房价高涨的原因,找出相关的合理解决楼市中价格虚高的方法,探究出一条有利于我国房地产业健康良性发展的道路。     

西方国家消费调控政策演变及其启示

本文主要从理论依据、政策导向、调控手段、调控主体和调控空间等五个方面全面阐述了西方国家消费调控政策的演变,并结合我国实际,提出一系列政策建议。     

理性调控房价的基本方法研究

本文通过对中国楼市2007年“疯涨”与2008年“狂跌”现象的分析，进一步调查研究了房价的本质因素，提出“地价、供求、政策”是影响房价的三大基础；通过对商品房成本构成的深入分析，提出“土地成本”是商品房成本的关键因子，进而认为“土地问题”是理性调控房价的最根本问题；并提出了分别对地价和房价进行理性调控的基本方法：“双限法”和“双控法”；还研究提出了BDG定价法，以平衡“购房者、开发商、政府”的利益；最后提出“建立起符合中国实际的房地产管理法规制度和调控机制”，是解决房价问题的根本保障。     

西方国家消费调控政策演变及其启示

本文主要从理论依据、政策导向、调控手段、调控主体和调控空间等五个方面全面阐述了西方国家消费调控政策的演变,并结合我国实际,提出一系列政策建议.     

资产泡沫的结构性影响与调控

次贷危机引发的灾难性后果,使得有效市场假说备受质疑,在宏观政策中重视资产价格的呼声越来越高。文章着重探讨针对资产泡沫的调控思路,并认为由于资产泡沫会带来结构性影响,因此相比于总量调控,结构性调控与微观规制更加有针对性;结构性调控更加着眼于短期,而微观规制则是更为根本性的调控措施;无论是结构性调控还是微观规制,均离不开针对资产泡沫的结构性分析作为其政策实施的基础。     

土地资源市场配置与政府职能定位

政府主管部门如何有效、适度地调控土地市场一直处于讨论中,目前土地资源的无序开发和低效利用更引发了人们对这一问题的深入思考。地方政府片面追求短期利益和职能错位是导致市场效率缺失的内在因素。进一步分析在中国特定制度条件下土地市场运行的规律性,确定土地市场调节和政府调控的结合点,明确政府职能定位,可以对如何有效、适度地调控土地市场提出政策建议。