浅析房地产经纪机构的财务监管

随着房地产市场的发展,房地产经纪行业在楼盘代理和二手房买卖中起着越来越重要的作用.但在发展中,也有不谐之音,经理人卷款而逃、挪用客户资金情况时有发生.笔者通过分析房地产经纪行业财务管理现状,提出了关于加强房地产经纪行业财务监管的一些思考,从而使房地产经纪机构走向良性发展轨道.     

信息共享、用户保护与双边市场有效竞争——以房地产经纪业为例

由于双边市场的独特特性，双边市场中面临着类似“马歇尔困境”的竞争困境。房地产经纪具有典型的双边市场特性，以房地产经纪业为例分析影响双边市场实现有效竞争的关键因素，结果表明，平台模式、信息共享、用户保护和激励等因素共同对双边市场有效竞争具有重要影响；特别是房地产经纪大平台模式为实现双边市场的有效竞争提供了一个重要参考路径。     

评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多出现了一些亟待解决的突出问题,不仅严重影响了房地产经纪行业的形象,而且严重损害了消费者的合法权益,破坏了房地产市场的正常交易秩序,进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展使如何有效规范管理房地产经纪业,维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。石家庄经济学院公共管理学院副教授尚国琲博士的学术专著《房地产经纪业规范化管理研究2003年6月由中国大地出版社出版发行。作者从理清房地产经纪业的概念出发,在借鉴发达国家和地区对房地产经纪业管理经验的基础上,深入分析了我国房…     

浅析如何提高房地产经纪从业人员素质

房地产业是我国国民经济的重要产业,而房地产经纪是我国房地产市场发展的重要组成部分,房地产经纪从业人员素质对社会经济实力的增强就显得十分重要。目前房地产经纪人员素质参差不齐,提高经纪从业人员素质对我国经济社会的发展具有重要的现实意义。     

也谈我国房地产经纪行业现状与发展——全国首届房地产经纪行业峰会感悟

文章从我国房地产开发投资状况分析入手,回顾了我国房地产经纪行业的由来与发展,分析了行业现状与烦恼,探讨推动行业发展的条件与策略。     

房地产档案信息化建设浅议

时间已经迈入21世纪的第二个十年,现代计算机技术及其衍生出来的网络至今不过发展了短短的近40年,但其以"0"、"1"数字代码记录信息及通过全球物理介质网络传播的工作方式彻底改变了世界。着眼于我国目前经济社会发展",房地产"和"信息化"是两个热点词汇。而这两个词的合集"房地产信息化",直接地说,关乎到国家房地产行政管理部门管理方式和服务百姓模式的彻底转变、房地产行业经济的发展;间接地说,影响着城镇化进程的推进速度。论文旨在就笔者从事的国家房地产行政管理部门行业管理角度,探讨房地产档案信息化建设的重要性及相关建设过程中遇到的实际问题,并提出解决途径或瞄准方向。     

注册税务师业务范围拓展研究——基于政府购买服务视角

我国注册税务师行业经过近30年的发展,虽然在从业人员、经营收入等方面有了较大进步,但迫于执业范围狭窄、行业竞争激烈等压力,税务师事务所不得不另辟蹊径,拓展市场业务空间,培育新的业务增长点。从政府购买服务理论基础、政策依据的角度对税务机关购买注税服务的可行性进行剖析可知,注税服务是具有公共物品与私人物品双重性质的混合物品,税务机关购买注税服务是医治其"政府失灵"和"市场失灵"的一种选择,实现了税务机关、税务师事务所以及纳税人三方的互惠共生。     

国内外房地产经纪研究综述

规范化管理房地产经纪业是理论界和政府部门需要研究和探索的重大课题，在查阅大量国内外文献的基础上，对国内外有关房地产经纪的研究和管理经验进行了归纳和总结，旨在为进一步深入研究房地产经纪课题提供依据。     

陕西省房地产市场的问题及对策

近年来,我国经济一直处于快速稳定的发展,其中房地产行业在促进经济发展过程中具有重要作用。但随着近几年来房地产市场的波动及房地产业逐渐暴露的各种问题,房地产业增长速度逐渐下滑,房地产市场的不景气影响了区域经济的平稳增长。本文分析陕西省房地产市场的问题并提出解决对策。     

注册会计师审计外部经济性与市场失灵研究

注册会计师审计具有公共产品和外部经济性特征,这使得审计服务市场价格不反映实际价值,价格不能弥补成本,私人收益与社会收益产生差异,作为"经济人"的注册会计师会选择为提高审计收益而降低审计成本,造成审计质量缺失,即出现了审计服务市场失灵。要矫正审计服务市场失灵,一方面加强审计行业政府监管,另一方面要提供注册会计师守法的经济激励。     

信息不对称下我国房地产市场征信问题研究——对比美国次级贷款危机

房地产市场上房地产企业、消费者、银行和地方政府等各种行为主体之间的信息不对称状况,表现出形形色色的违法违规失信行为,最终引起房地产市场价格机制失灵、效率低下。因此,今后应建立房地产企业征信体系,建立规范化的信息披露机制,加强对房地产企业的信用评级和对房地产企业的监管;同时,不断完善个人征信体系建设。     

树立房地产行业“诚信”经营之我见

“市场之道，诚信为本；诚信为本，操守为重”。市场呼唤诚信，在今天激烈的房地产市场竞争中，雄厚的资金、先进的技术、广阔的市场这些因素当然不可少，但企业的信誉也是在市场经营中取胜的必备条件，它集中体现在优质的“房产”品牌和售后服务，重视金融信用和依法纳税。这些可为企业积累一笔千金难买的雄厚信誉资本，是开发商在市场竞争中取得成功的秘诀。     

打造网络平台 构建房地产企业与消费者的和谐关系

目前房地产消费是推动经济增长的一大消费热点。但是在目前的房地产消费市场，房地产企业整体营销水平不高，存在很多消费者不满意的现象，其中以消费者信息不对称、服务需求得不到重视尤为突出，这导致了房地产企业与消费者之间关系紧张，也制约了房地产企业的发展。对房地产企业，利用网络平台这一创新手段，可以向消费者充分展示相关信息、与消费者进行及时交流沟通、提升企业在线服务水平，加强企业的品牌建设，构建房地产企业与消费者之间的和谐关系。     

房地产市场几个重大理论问题反思

国内房地产市场经过几年的宏观调控，收效甚微。其主要原因在于对房地产是投资还是消费、房地产市场的发展模式、什么是房地产市场的需求、什么是房地产空置率、利益失衡、外资炒作房地产、过高房价等重大问题的认识存在误区。只有对这些问题上进行反思，并从中找到问题的症结，才能化解中国房地产市场错综复杂的利益关系。     

商业银行开展倒按揭业务的风险分析

商业银行开展倒按揭业务,可以增加新的业务种类,拓展市场,获取更多利润空间。倒按揭的推行,不仅需要商业银行自身的健全与改革,还需要建立配套机制,如政府的政策推动、老年人观念的转变、完善房地产法律制度,更要大力发展房地产预测评估行业、人寿监控预测行业等社会服务业。     

加息对我国房地产信贷市场的影响分析

房地产信贷市场与金融市场关系非常密切。而在我国经济处于高速增长时期，很容易出现房地产泡沫。作为宏观经济政策的加息会对我国的房地产信贷市场有何影响？本文结合近期中国人民银行的利率调整政策，分析其对房地产信贷市场的影响。认为：2004年末的加息对当前的房地产过热起到了有效地抑制作用。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

关于西安房地产泡沫的实证分析

文章利用西安房地产市场2001—2010年的相关数据,应用指标分析方法,选取房价收入比、房屋租售比、房地产投资总额/固定资产投资总额、房地产投资增长率/GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积和空置面积等六个主要指标对西安房地产市场进行实证分析。研究结果表明:西安房地产业运行波动幅度较大,市场中存在的投机因素较多,房地产市场在2003—2006年和2010年存在明显的泡沫,房地产市场呈现非理性发展。当地政府应该加强对房地产业的监管,并及时制定和完善相关调控措施,促进房地产市场健康理性发展。