浅析基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范

近年来,我国基层商业银行个人住房按揭贷款快速发展,由于这类贷款涉及多方当事人、资金量较大且期限较长,信用风险、抵押物风险和银行操作经营风险等风险逐步显现。随着按揭业务的不断扩大,更多的金融风险摆在商业银行的面前。分析商业银行个人住房按揭贷款风险及成因,对商业银行如何有效防范个人住房按揭贷款风险提出相应的防范对策。     

假按揭贷款的表现、成因及防范对策

近年来商业银行发放的住房按揭贷款连年大幅增长,但普遍存在着开发商利用假按揭套取银行资金的行为,这在一定程度上导致了房地产市场的虚假繁荣,也增加了信贷资金的风险.假按揭贷款的存在,有着巨大的风险隐患,不仅会助长房地产市场的泡沫现象,而且最终会将风险转嫁给银行,使银行的信贷资产遭受严重的损失威胁.因此,商业银行必须采取有效措施,识别并防范假按揭贷款,控制信贷资金风险.     

对住房倒按揭模式的思考

在我国开展“倒按揭”很有必要，因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能，老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源。同时“倒按揭”有利于促进房地产市场和保险业的发展。但短期内“倒按揭”在我国还很难全面实施，在实际工作中还将解决一些问题，如产权问题、观念问题、法律问题和技术问题。     

商业银行贷款与房价内联性分析及房价调控对策

商业银行与我国高企不下的房价有着重要的关联。我国历次对房地产业的宏观调控均只是调形式,没有抓住房地产市场发展过快的根本。实质上,通过实证研究发现,商业银行信贷政策与房价有着高度的关联性。无论是个人按揭贷款还是对房地产开发贷款都能够引起房价的变化,而且房价对房地产开发贷款能够产生更为迅速的反应。因此,在制定信贷政策时应继续保持信贷政策的连贯性和稳定性,加大对供给贷款的信贷约束力度,通过预期的影响来调节房价。通过在对商业银行信贷政策和房价关系实证研究的基础上,思考商业银行贷款在房地产调控中发挥的作用,提出运用商业银行信贷政策调控房价的新思路。     

实施住房倒按揭障碍的成因分析及对策思考

近年来,住房倒按揭(以房养老)在国内的研讨和尝试方兴未艾。文章对国内外论著及典型案例进行研究,探讨了住房倒按揭在我国实施难的主客观方面的原因,譬如中外国情的差异、公众观念的不适应、方案缺乏吸引力、机构养老及社区养老尚不成熟等多方面因素。文章认为在我国现阶段构建住房倒按揭方案应明确政府责任,以政府为主导,构建救助型、福利型"以房养老"方案应当是住房倒按揭在我国的早期表现形式。     

浅析商业银行房贷政策——以四川房地产行业为例

在2008年地震和金融危机的影响下,四川房市房价一度走低,国家相应地出台了相应的优惠政策,来扶持房地产行业。在2009年房地产迎来了新的房热阶段,房价也随之攀升。本文在分析房地产行业和商业银行房贷的基础上,浅谈商业银行房贷政策调整的意义。     

浅析商业银行房贷政策——以四川房地产行业为例

在2008年地震和金融危机的影响下,四川房市房价一度走低,国家相应地出台了相应的优惠政策,来扶持房地产行业。在2009年房地产迎来了新的"房热阶段",房价也随之攀升。本文在分析房地产行业和商业银行房贷的基础上,浅谈商业银行房贷政策调整的意义。     

宏观调控下的商业银行经营战略

宏观调控是政府运用经济政策、经济法规、计划指导和必要的行政手段调节国家经济的一整套运作过程。商业银行是国家进行宏观调控的一个重要载体,承担着重要的作用;宏观调控也必然对商业银行的风险管理带来变化,如使区域风险变化,企业风险增加,中小企业经营风险增加,个人按揭贷款质量风险增加等。总的来说,在宏观调控下,商业银行可以实施精细化管理;实行有效的资产经营策略;大力发展个人资产业务;审慎拓展投资业务;实施有效的负债经营策略;大力发展中间业务等经营战略。     

浅析商业银行房贷政策——以四川房地产行业为例

在2008年地震和金融危机的影响下,四川房市房价一度走低,国家相应地出台了相应的优惠政策,来扶持房地产行业.在2009年房地产迎来了新的"房热阶段",房价也随之攀升.本文在分析房地产行业和商业银行房贷的基础上,浅谈商业银行房贷政策调整的意义.     

浅析商业银行房贷政策——以四川房地产行业为例

在2008年地震和金融危机的影响下，四川房市房价一度走低，国家相应地出台了相应的优惠政策，来扶持房地产行业。在2009年房地产迎来了新的“房热阶段”，房价也随之攀升。本文在分析房地产行业和商业银行房贷的基础上，浅谈商业银行房贷政策调整的意义。     

我国当前房地产金融存在的问题及对策

我国目前的房地产金融现状中存在的问题主要有：银行房地产信贷资金来源单一，无法满足房地产业发展对资金总量的要求；房地产业融资的重点没有放在广大的住房消费者身上以及法制不健全等。在分析这些问题的基础上，本文参考了一些发达国家的经验并提出了几点建议。这些建议主要有：构建专业的住房储蓄银行及协会等机构；发行抵押债券；大力发展分期付款的抵押贷款以及政府参与等等。     

从风险防范角度审视我国房地产抵押估价

2007年美国次级贷款危机引发全球的金融危机,也给我国房地产抵押贷款敲响了警钟。我国房地产抵押贷款也具有次级债风险的特征,房地产抵押估价作为防范金融风险的有效屏障,自身也存在一些问题。本文从房地产抵押贷款风险防范的角度审视我国的房地产抵押估价,并提出自己的看法和建议措施。     

中美利率调控政策与房地产价格走势的实证分析

利率变动与房地产价格间的关系一直是人们关注的重要问题之一。美国这场由次贷危机引发的金融风暴,再次证实了市场利率会引起房地产价格反向变化:美联储在2001-2007年间推行的存有明显偏差的先扬后抑的利率调控政策,直接推动了美国房地产市场价格的过度波动,进而导致了金融危机的产生。当前,在我国不断推进利率市场化进程的背景下,利率与房地产价格之间的关系自2005年起也开始呈现出了长期的反向相关关系,而近期的房价调控政策可以对现阶段过高的房价起到下调作用,但具有一定的滞后期。     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

我国住房抵押贷款资产证券化展望

住房抵押贷款支持证券（MBS）是创新型的房地产衍生金融产品，能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。分析了我国第一只住房抵押贷款支持证券“建元”的发行情况，介绍了国外分级偿还抵押支持证券的发展和主要类型，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

透视美国金融危机中的金融创新“蝴蝶效应”

始于2007年夏的次贷危机很快发展成为美国金融危机，并蔓延全球，究其原因，金融创新是一个不容忽视的因素。由于抵押贷款创新的理念建立在房价不断上升的假设之上，使得抵押贷款创新及建立在其基础之上的证券化产品创新不具备可靠的基础资产。房价下跌使创新抵押贷款的风险暴露，金融创新的“蝴蝶效应”终于得以实现，所有金融机构陷入了一场前所未有的危机中。这给我国未来的金融创新提供了良好的启示。     

我国房地产抵押贷款证券化的法律制度设计

房地产抵押贷款证券化能够将流动性较差的抵押贷款资产组群证券化从而实现在市场上的流通变现,因而深得多方市场主体青睐.然而在目前情况下,开展真正意义上的房地产抵押贷款证券化尚存在一系列法律制度上的障碍.从房地产抵押贷款证券化的业务模式入手,分析相关的法律问题,从宏观法律角度提出法律制度设计的方案.     

次贷阴影下的中国金融危机

美国次贷危机给全球经济蒙上一层阴影。通过对中国房地产市场的客观分析以及与美国次贷危机的比较,指出货币信贷政策紧缩和政府房地产政策调整可能引发房地产泡沫的破灭。由于中国房地产业高度依赖银行贷款,房地产价格大幅下跌将导致银行呆坏账大量增加,危及中国金融体系的稳定,甚至引发全面的金融危机。长期来看需要建立全社会个人信用制度,加强相关部门制度建设,深化土地制度改革,建立健全住房保障制度。     

美国次贷危机对中国房地产金融的借鉴与启示

当前,美国次级债风波席卷全球.目前我国宏观经济背景与危机前的美国经济有一定相似性,流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增.基于此,在剖析美国次贷危机的基础上,分析中国房地产金融面临的主要问题,站在审视者的角度,提出了相关政策建议.