"制造投入主导型"城市化论

当前中国城市化水平已经达到40％，世界平均城市化水平已经超过54％，在未来15～20年，将有5～6亿农民成为城市市民，这是一个巨大的社会变迁。城市化的高速发展带来城市社会问题高发状态，诸如土地问题、就业问题、城中村问题、环境污染问题、交通拥挤问题、城市改造问题．社会犯罪问题等。对城市化中的社会问题必须站在历史发展立场上来加以认识，必须站在社会进步与进化的角度加以评判。     

农村土地"集体所有权"质疑

通过对农村土地集体所有权形成和变迁过程的剖析和对现行法律的分析发现，所谓农村土地集体所有制已经没有其法律意义上的主体，“集体所有”的农村土地事实上几乎沦为“无主财产”，成为政府官员“经营城市”的根本财源，成为一些村官掠夺农民财富的制度依托，也成为“失地农民”这一具有中国特色概念产生的制度根源。农村土地所有权主体长期缺位和不到位给农民及国家利益带来极大损害。因此，必须及时实施农村土地制度改革，调整相关法律，保障土地产权落实。     

"城中村"改造支撑体系研究

"城中村"是我国城乡不统筹的产物.面对当前各地"城中村"改造中普遍面临的规划遗留问题处理难、土地转性难、失地村民安置难等难题,亟待构建"城中村"改造支撑体系,以此促进城乡和谐发展.     

土地征收政策社会公正化：由“保障”到“保护”

当前我国城市化建设中的土地征收,实施以＂保障＂为基点的＂社会补偿＂政策,既不能合理分配土地增值资源,实现社会资源＂分配的正义＂,又不能切实保障被征收土地人民群众的切身利益,达到社会资源＂持有的正义＂。因此,我国土地征收社会公正化,应在社会主义社会公正观指导下,实施以社会公正原则＂保护＂为基点的＂社会赔偿＂政策,使得城市化建设中的土地征收,既能＂化地＂实现工程建设现代化,又能＂化人＂实现农民身份转型市民化。社会赔偿区别于国家赔偿、民事赔偿,是基于社会发展需要而对承担社会发展代价一方给予的符合社会公正的赔偿。     

英国"房协"模式特色及借鉴设想

(续上期) 英国"房协"模式在中国的适用性和相容性分析 上期分析了中国发展合作建房事业的必要性和基本条件.但世界上的合作建房形式种类很多,为何此文要提倡借鉴英国的"房协"模式而非其它种类合作建房模式呢?这主要是因为英国的"房协"模式在中国具有以下的适用性和相容性:     

我国土地征用制度现存的问题及对策

土地征用制度是整个土地制度的核心内容之一,其运行对农民的经济与社会生活产生直接影响,如何保障农民利益,如何让大规模的农村失地农民生计可持续,已经成为当前经济发展、社会稳定、消除贫困的一个突出问题,也是当前政府需要着重解决的一个重要课题.     

我国土地征用制度现存的问题及对策

土地征用制度是整个土地制度的核心内容之一,其运行对农民的经济与社会生活产生直接影响,如何保障农民利益,如何让大规模的农村失地农民生计可持续,已经成为当前经济发展、社会稳定、消除贫困的一个突出问题,也是当前政府需要着重解决的一个重要课题。     

论"城市运动"中的"三角"联动--从土地的"经营"谈起

中国目前最稀缺的资源土地和资金，成为“地方政府一国企一银行”投资利益链“最后的晚餐”——经济转轨期经济过热的“三位一体”“三角”联动效应形成并扩散；其主线是所谓“城市经营”中的“城市运动”；房地产则是这种“城市运动”的副产品。     

台湾土地产权流转制度研究

自20世纪50年代以来,为适应不同时期社会政治、经济发展的需要,台湾相应制定了切合实际、行之有效的土地产权流转政策,利用行政化和市场化的方法就土地产权的使用权、转让权和收益权全部流转和部分流转,历经了土地公有向私有转变、土地整合规模经营以及农业企业化经营.一系列土地产权流转政策制度的实施使得台湾粮食产量不仅能自给自足,...     

我国农村宅基地使用制度创新研究——“宅基地指标化”改革思路与方案设计

我国现行农村宅基地制度立法思想落后、权利框架模糊,宅基地因权利被限制而无法实现收益权能,导致宅基地浪费严重、使用效率低下。党的“十八届三中全会”提出了“改革完善农村宅基地制度”的战略构想。宅基地制度创新应体现城乡公平、区域公平和时际公平,并实现节约集约利用土地的目标。而现有的“限制自由流转、扩大权能”和“自由流转”两个改革思路,都局限于宅基地问题的表层,没有在城乡统筹、新型城镇化背景下对宅基地制度进行重构,存在着天然的缺陷。“宅基地指标化”模式,以权利替代实物,引进市场化的交易机制,实现宅基地指标在全国范围内的流转,有利于节约集约利用土地,能在更大程度上体现社会公平,是解决我国宅基地问题的一种较为理想的方案。     

建筑设计的"非典"反思

从目前抗击非典的情况来看,城市建筑方面暴露不少缺陷,其中一个突出问题就是自然通风。 我们在城市中的高楼大厦办公,在各式各样的会议厅开会,在餐厅和包房就餐,这些高级场所装修标准很高,但不少是没有窗户、采用人工通风的。一次我去一家改建过的餐厅包房吃饭,由于缺氧,差点晕过去。从此我就非常注意建筑的通风问题,无论走到     

"双轨制"与创新完善我国现行土地征用制度

我国现行的源于计划经济时期的土地征用制度,其管理方式带有明显的计划经济管理体制的思路和方法,不利于保障被征地农民利益,与市场经济的平等与竞争原则相违背.解决这个问题,应当要有新思路,即"双轨制":公共利益征地,可仍实行现行征地制度;非公共利益的赢利性征地引入市场机制.     

浅谈"命案必破"的侦查政策与"疑案从无"司法理念的衔接

本文意在通过对公安机关"命案必破"的侦查政策的成因分析,阐述如何把"疑罪从无"的司法理念也贯彻到破案中去,从而使两者并行不悖,既相互促进又能相互制约,力图使公安机关在破案中尤其是涉及重大社会影响的命案、要案中,做到公正与效率的统一.     

对物业税改革中"租税合一"问题的反思

从分析物业税与土地出让金的差别入手，进而探讨物业税与土地出让金合并可能引发的问题，并提出相关的改革方案和建议。     

农村土地使用制度:现状、问题与方向

我国农村土地使用制度,是在经历了三次较大规模调整的基础上形成的,每一次改革都对经济社会产生了巨大影响。现行农村土地使用制度中存在的土地产权模糊不清、土地流转缺乏规范、土地保护有法不依等问题,严重制约着农业生产力的进一步发展。土地使用制度不仅关系到农民的切身利益,也关系到社会的安定与和谐。     

中国传统农业社会中的土地所有权变动趋势

在中国传统农业社会中 ,完善的中央集权政体及其制度 ,能使统治者将经济管理的触角深入到社会经济生活的各个角落。但这一目标不能不通过其代理人来实现 ,而当代理人对经济资源拥有相当深度和广度的控制力 ,掌握部分决策权时 ,其必然利欲膨胀 ,产生追求自身利益最大化的行为 ,从而背离统治者的最初目标 ,并引发统治者与代理人之间对经济资源控制的矛盾。秦汉至唐间的土地所有权与土地制度的变动趋势 ,正是这种矛盾的反映。     

郊区"三个集中"与农民的社会保障

郊区农民现状目前,我国农业还没有改变传统小农耕作的生产方式,即土地、就业、保障三位一体。土地是农民的命根子,农民在自己的土地上耕作,依靠土地保障,住房就近分散。在农业走向市场的     

"学习型社会"政策出台的经济和教育背景分析

党的十六大提出“形成全民学习、终身学习的学习型社会”，从教育的角度讲这是一项国家宏观教育政策。从1978年开始，“学习型社会”教育政策制定的演化顺序大致是“职业技术教育→成人教育→终生教育→终生学习→学习型社会”。文章按这一顺序对该政策出台的经济和教育背景及其影响进行了简要分析，以期能对该政策的实质有较准确的把握。     

对美国纽约州"共有公寓法案"的浅析

社区是社会的一个基本单位,而城市住宅小区又是城市社区的重要一分子。美国城市的共有公寓同中国的住宅小区有许多共同点,近年来中国对国外共有公寓这一房产形态已有了越来越多的了解与研究。笔者从法律的层面做一浅析,结合中美的具体情况,以便能进一步完善中国物权的相关法规制度。