住房货币化分配的实践与思考

住房货币分配是城镇住房新体制的基础，是全面推进住房制度改革的突破口。本通过住房货币化分配的实践，阐述了住房货币化分配的必要性，并对进一步推动住房货币分配进行思考。     

论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行，住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中，政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融，是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务，是对商业银行在住房金融领域的必要补充，是我国具体国情的需要，同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容，它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

农民工市民化的住房成本测算及区域比较——研究述评和一个简明的测算框架

有不少关于农民工市民化成本的研究都对住房成本进行了测算，但是测算结果具有显著的差异，其主要原因不仅在于测算方法上的高估与低估并存，更在于在测算思路上的多种认识分歧。针对现有研究存在的分歧，构建一个更为简明的测算框架，基于“居有定所”理念，用农民工与城市本地居民的现实住房差距来衡量其市民化的一次性住房成本；并利用CGSS 2015、CHFS 2015和CLDS 2016调查数据进行测算，结果显示：目前，实现农民工住房市民化的一次性成本约为2.8万元/人，年住房成本约为1 633元/人，人均和家庭住房成本工资比分别介于0.71~1.26和1.14~2.02之间；经济发展状况越好的地区农民工市民化住房成本及成本工资比越高，东部地区最高，中部和西部地区次之，东北地区最低。因此，应因地制宜、因城施策，通过差异化住房政策有效促进各地农民工的住房市民化。     

开拓和完善住房金融市场的几点建议

住房金融市场是指住房领域内的资金借贷、信用保险、信托等资金交易活动的总称，它是以住房开发机构、住房金融机构、住房中介机构、住房消费者为主要活动主体，以与住房开发经营消费活动密切相关的资金借贷、融通、有价证券发行、交易、住房信托投资及住房保险等为基本内容的市场，应从多方面加以开拓和完善。     

开放住房二级市场的积极作用

开放住房二级市场对住房市场化具有重要意义，它不但有利于培育需求主体，还有利于通过住房市场的结构调整优化配置住房。同时，不仅对城镇房改有着重大的积极影响，而且能促进住房产权明晰，以利于房地产交易的良性发展。     

未来我国住房建设将如何发展

本文对我国近年来的住房状况进行了探讨和分析 ,指出了当前住房体系中存在问题 ,有针对性提出对策建议 ,并对未来 10年住房建设的发展趋势进行了预测     

住房抵押贷款保险问题研究

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分，解决了住房抵押贷款业务中存在一系列风险问题。本文通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析，指出了其中的不足之处，提出了相关发展建议。     

关于当今经济环境下改善居民居住条件的探究——以武汉市为例

安居，是一个亘古不变的话题，解决低收入家庭的住房问题关系到经济的持续快速发展与社会的长治久安。为此，国家出台了一系列保障性住房政策帮助低收入家庭解决住房问题，但是这些政策在实行过程中出现了一系列问题。本文在实地调研的基础上，从武汉市居民住房现状、存在的问题等方面进行分析，并提出相关的对策及建议。以期进一步完善武汉市的保障性住房政策，为改善居民居住条件献计献策。     

西方国家住房政策的选择及启示

本从政策科学及经济学的角度探讨了西方国家制定住房政策的经济原因，具体分析了西方国家的主要住房政策，提出我国住房政策的基本目标必须是以提高居民整体住房标准、住房水平为出发点，逐步提高住房消费水平，达到住宅资源的优化配置。     

论住房公积金的功能及其发展

从人们关注的住房公积金的功能入手，分析了它在定向积累资金、购买住房、合理安排支出等一系列活动中所起的作用，提出住房公积金在提高缴交率、加大金融扶持、扩大覆盖范围、加强立法及监管等方面应有进一步的发展。     

谈促进住房市场效率与公平的新思路

住房市场效率与公平问题的解决，有赖于政府恰当地采取顺应市场规律的引导性住房政策。本文提出了通过对大户型商品房征收物业税、建立非盈利组织对享受住房保障者进行资格审核、向中低收入家庭发放住房补贴等措施，引导住房商品供给结构与社会居民收入结构自发匹配的住房市场宏观调控的新思路，并初步探讨了新思路的实施条件。     

我国住房抵押贷款证券化可行性刍议

本文以借鉴和运用住房抵押贷款证券化这一金融创新工具为出发点，着重从证券化的动力机制、住房抵押贷款一级市场的情况、技术支撑体系和法律法规等方面对国内外进行大规模住房抵押贷款的条件进行比较，论述我国是否具备实施大规模住房抵押贷款证券化的条件。     

论住房梯度消费观念的树立

住房消费行为不是单纯的个人行为，而是影响住房制度和房地产经济良好运行的重要市场行为。不良住房消费观念的蔓延会对整个房地产业造成负面影响。建立科学的以梯度消费为主的住房消费观念迫在眉睫，也是广大房地产商、消费者和政府职能部门的责任。采取各种经济、税收和行政手段鼓励住房梯度消费，是建立科学住房消费观念的重要途径和方法。     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统。要从根本上解决城市住房问题，就必须搞清城市化住房系统的内涵，理顺城市住房系统中各子系统的关系，保证各层次子系统的正常运行。目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟，住房有效需求不足。为此，必须进一步加快城市住房制度改革的步伐，建立面向消费者的房地产金融体制，规范住房价格体系，加强住房消费市场的管理，提高物业管理服务的质量和水平。     

保障性住房建设方式及选址问题研究

当前，保障性住房多采用独立集中建设方式，而且大多选址在城市边缘区域，这导致我国城市出现居住空间分异，同时低收入居住区远离市区，这样极易造成社会劣势群体的空间集中并产生严重的社会隔离。因此保障性住房建设方式及选址是当前保障性住房建设必须重视的两个问题。文章对这两个问题进行了分析，并对今后的保障性住房建设方式及选址提出了如下改进建议：一是加大保障性住房开发配建比例，以形成混合居住模式；二是选址应邻近大运量城市公交系统，以TOD发展模式为主；三是部分项目选址应在老城区；四是借鉴香港经验。应该在有发展潜力的新城选址。     

目前住房金融业存在的问题与对策

住房金融在扩大市场有效需求、启动住房消费等方面具有重要的作用。本文对当前我国住房金融工作中存在的难点与问题进行了剖析 ,提出了相应的对策。     

农民工住房保障问题解决方案的可行性研究

本文提出根据农民工住房保障的特殊性和保障的基本原则，从建立农民工住房保障制度体系的角度，对农民工适用廉租房制度、公共租赁房制度、经济适用房制度、经济租赁房制度（农民工公寓）、限价房制度等保障形式进行适用性研究，以确保农民工住房保障制度能够顺利转化为可执行的方案。     

我国城镇居民住房供应体系存在的问题及解决对策研究

城镇住房制度改革以来，我国城镇居民的平均居住条件得以改善，但城镇居民住房供应体系存在保障性住房供给不足、商品住房供给结构不合理、住房租赁市场不发达、住房价格偏高等问题，为此，提出完善住房市场化及住房保障制度建议，以完善我国城镇居民住房供应体系；     

我县非公有制企业建立住房公积金制度的思考

住房公积金制度明确了住房公积金的缴存对象、缴存范围及住房公积金的性质，规定了国家对于在职职工住房实行住房公积金制度。它对于实现住房社会化、商品化发挥了积极作用，是住房制度改革的一项重要内容。