房地产的虚拟资产性质及其中外比较

在现代经济中，房地产是一种重要的虚拟资产，并且随着虚拟经济的发展，其虚拟性也在不断增强，这在成熟的市场经济国家体现得尤为明显。随着我国经济发展水平的不断提高，以及市场经济体制的建立和不断完善，房地产作为一种重要的投资对象，其虚拟性也在逐步显现。自然条件、市场规模和融资方式对一个国家或地区房地产的虚拟性具有重要影响，本文对我国和美日等主要发达国家房地产市场在这些方面的差异进行了比较研究。     

盘活房地产存量市场是建设和完善房地产市场体系的关键

房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一。房地产市场的发展与否将对我国市场经济的发展起着相当重要的作用。本文就发展我国存量房地产市场的重要性、目前我国存量房地产市场存在的困难和问题以及解决这些困难和问题的途径、方法作了具体分析和阐述。     

基于平衡计分卡的房地产公司绩效管理体系构建

房地产行业是我国市场经济的重要组成部分,其发展状况对国民经济的稳定有着重要的影响。近年来,房地产行业一直倍受关注。随着我国市场经济的不断深化及国家对房地产市场的宏观调控,房地产企业所面临的竞争与压力也日趋激烈。房地产企业要在日趋激烈的竞争环境下保持不败之地,需要做全方位的努力。建立一套科学合理的绩效管理体系,对于改善企业的经营管理水平,促进绩效的提高,从而推进整个房地产业的发展都有重要的现实意义。     

我国经济复苏期房地产发展的对策和抓手

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景作出预测。     

基于面板数据的中国房地产市场泡沫分析

房地产业成为我国的一项支柱产业,房地产市场的繁荣与稳定对我国经济的发展十分重要。居高不下的房价引起了社会的广泛关注。为了研究房地产市场泡沫的影响因素,本文以我国30个省的面板数据为基础,构建房地产市场泡沫评价指标,并进行了面板数据回归分析。结论分析表明,城镇居民可支配收入和土地交易价格对房地产市场泡沫有正向的作用,最后,本文基于研究结论给出了政策性建议。     

关于新形势下房地产企业财务管理控制探析

随着市场经济的不断发展,我国的市场结构也在不断调整,房地产在我国经济中的主导地位逐渐弱化,发展势头逐步放缓。面临越来越严峻的竞争局势,房地产企业必须要不断的提升自己的综合实力来维持其市场地位。而财务管理是企业提高资金利用率、防范财务风险、提高管理水平最终提升综合实力的重要途径。因此,加强房地产企业财务管理控制对企业的发展有着重要意义。     

房地产三级市场法律规制初探

房地产三级市场是房地产市场的重要组成部分,发展、繁荣房地产三级市场在我国具有重要意义。然而,我国现阶段的房地产三级市场尚处于起步发展阶段,存在许多不规范之处,房地产三级市场涉及诸多法律问题,搞活房地产三级市场,运用法律手段进行规范必不可少。     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一。因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析。实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展;消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大;房地产的当期价格会影响房地产需求的正常消费部分,而消费者对房地产价格的预期则会影响房地产需求的投资、投机部分;国民经济发展水平的高低直接影响我国房地产行业的发展水平,国民经济的健康发展带动着我国房地产行业的健康发展。     

从国外房地产金融市场的类型谈我国的发展趋势

一随着市场经济的迅速发展，房地产作为一项支柱产业在国民经济中的地位将越来越重要，为了更好促进其发展，向国外借鉴一些先进的经验，结合我国国情建立与之相适应的房地产金融市场势在必行。目前国外现有的房地产金融市场，归纳起来主要有四种类型。一、完备型的房地产金融市场欧美国家的房地产金融业务是依靠发达的金融市场而发展起来的，并充分地运用金融手段筹集资金。房地产金融成为相对独立市场以后，仍然与金融体制有着密切的联系。这类市场以美国为典型。美国金融机构利用长期积累的经验和现代信贷管理技术与方法，不断地创造新的…     

中国城镇房地产市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数

我国城镇房地产市场不具有财富效应,而我国消费者的消费心理、法律制度以及现阶段我国房地产市场不成熟是造成我国城镇房地产市场不具有财富效应的重要原因。     

浅析我国房地产市场调控政策存在的问题及其对策

当代政府十几年宏观政策调控,使房地产市场逐步走向一个相对比较健全的房地产市场体系。而完善我国房地产市场,不是一朝一日的事情,靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有立足中国特色房地产市场,才能制定一系列土地政策、金融政策和税收政策,才能发挥合理、有效的宏观调控作用,才能实现政府宏观调控的目标。     

业主与发展商的一次“对话”及点评

随着我国社会主义市场经济的发展，特别是住房制度改革的进一步深化，住房分配制度由福利分房向货币分房转化，我国的房地产市场呈现一副欣欣向荣的景象。     

浅析如何提高房地产经纪从业人员素质

房地产业是我国国民经济的重要产业,而房地产经纪是我国房地产市场发展的重要组成部分,房地产经纪从业人员素质对社会经济实力的增强就显得十分重要。目前房地产经纪人员素质参差不齐,提高经纪从业人员素质对我国经济社会的发展具有重要的现实意义。     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控组合拳中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策窗口意义。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在十二五期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控组合拳长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

金融冲击与中国房价波动——基于动态随机一般均衡模型的考察

构建包含金融冲击的动态随机一般均衡（HDSGE）模型,考察金融冲击对我国房价波动的影响,研究发现：包含金融冲击的模型相对于未包含金融冲击的模型更好地拟合了我国经济的现实;金融冲击对我国房地产市场具有显著的冲击效应,并且积极的金融冲击在增加房地产部门投资的同时降低了其他部门的投资;同时,金融冲击具有扩大货币政策冲击效应的“加速器”作用。进一步对房价波动进行贝叶斯冲击分解,分析表明：在短期和中期,金融冲击是推动我国房价波动最为重要的因素;而在中长期和长期,货币政策冲击仍是我国房价波动的主要推动力。因此,货币政策和金融政策都是房地产市场调控的重要手段。政府应积极利用货币政策冲击和金融冲击的效应稳定房地产市场,不过在利用金融冲击时需要注意其对国民经济其他部门产生的负面效应。     

房地产开发企业融资贷款的策略

随着我国经济发展越来越迅速,市场竞争也是靠经济宏观调控的能力进行的,并且宏观调控一直是调节市场积极的有效手段。企业想要越来越好的发展,提高经济效益,在市场经济中保持经济平稳运行,那么必然离不开融资贷款这个策略,房地产行业要仔细观察经济形势的变化,并且对融资贷款的策略进行改善和调整。我国房地产行业要把自身的实际情况、国家经济政策以及市场的经济变化相结合,做出正确的决策,完善市场经济,保持我国经济的平稳发展。     

当前房地产市场存在的问题及对策

当前房地产市场存在的问题及对策周旭一、我国房地产市场的发展现状新中国成立后的一段时期内，由于政策的原因，房地产业的市场机制无法形成，生产和消费之间不存在市场行为，产业的中间环节断链，无法形成扩大再生产的循环系统，致使房地产业长期萎缩，从市场经济的意义...     

基于金融共生理论对不动产投资信托（REITs）与消除房地产业结构性缺陷的模型研究

房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法-发展不动产投资信托.     

中美房地产融资模式比较分析

由于市场条件和金融环境的不同,美国房地产融资模式更多地表现出证券主导型融资模式的特征,而中国房地产融资模式的银行主导色彩更为浓厚.随着我国市场经济发展的不断深化、房地产市场和证券市场的成熟发展,各种配套措施的相继完善,我国房地产融资模式将会向证券主导和银行主导相互融合的混合多元融资模式转换.     

对发展和完善我国房地产信贷的思考

近年来随着我国房地产业的快速发展对国民经济的发展所起的作用越来越大.与房地产业关系密切的银行信贷资金的安全与否直接关系到我国金融市场是否稳定.本文在分析当前我国房地产信贷业务的现状的基础上,为完善我国的房地产信贷业务,提出构建多元房地产金融主体,创新房地产信贷工具,建立并完善相应的中介体系,构建房地产信贷的二级市场以及培育房地产信贷保障体系.