嘉兴市区现行拆迁安置形式亟待改进

长期以来,嘉兴市区拆迁安置一直采用以“拆一还一”为原则的产权调换形式,虽然这种拆迁安置形式对社会经济发展、城市基础设施建设、市区规模扩大以及房地产市场繁荣曾起到过巨大的促进作用。但是随着国家对房地产业一系列宏观调控政策的出台,市区房地产市场已经出现供大于求,观望气氛浓厚,空置面积大幅增加等不利局面。为了促进市区房地产市场的可持续发展,必须改变现行拆迁安置形式,以货币补偿来替代原有的产权调换。     

建立拆迁价格评估制度完善城镇房屋拆迁工作

城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。但在目前的城市房屋拆迁领域中,被拆迁人权益保护的现状令人堪忧。房屋拆迁管理制度不完善、拆迁补偿标准过低等都是造成被拆迁人利益受到损害的原因。只有建立房屋拆迁价格评估制度,完善我国城镇房屋拆迁工作,才能从根本上保护被拆迁人的合法权益。     

论城市房屋拆迁的行政法规制

目前的城市房屋拆迁,实际上是一种对城市房屋所有人的房屋及其国有土地使用权的行政征收行为。现行国务院《城市房屋拆迁管理条例》回避了宪法所规定的出于公共利益需要的法定事由,缺省了城市房屋拆迁应当遵循的基本原则,混淆了城市房屋拆迁的基本程序。应从下列三方面依法规范:一是通过概括和列举方式依法科学界定公共利益的含义及具体事项;二是将公益原则、比例原则、信赖保护原则明确确立为城市房屋拆迁的基本原则;三是依法确立并规范有关城市拆迁规划、拆迁决定、补偿安置、房屋拆除等相应的城市房屋拆迁程序。     

对征用我国农村集体土地房屋拆迁补偿安置法律问题的思考

征用集体所有土地引发的农村房屋拆迁安置问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点.从侵权行为、有关制度缺失等方面进行剖析,建议建立农村房屋产权登记制度,明确征用补偿的基本原则,制定征收征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法.     

关于中牟县新型城镇化拆迁的意义、问题及对策研究

改革开放以来,伴随着社会的进步和房地产的迅速发展,新型城镇化建设现如今已成为社会的焦点。为了改善农村与城市面貌,推动新型城镇化的进程,合村并镇已成为推动新型城镇化建设工作的重要核心,对大量的房屋与土地被进行拆迁与征收。但在拆迁过程中,出现了拆迁补偿标准不统一、村民安置得不到合理解决、拆迁政策宣传不到位等一系列问题,激化了政府和群众之间的各种冲突与矛盾。为了使拆迁工作顺利开展,政府要加大宣传力度,完善拆迁补偿政策统一标准,解决村民安置问题,保障群众利益,从而更好地实现现代化城市。     

城市房屋拆迁中政府行为的法律研究

城市房屋拆迁一直是社会关注的焦点。在我国城市房屋拆迁制度的探讨中,更多关注拆迁过程中的土地征收和征用、补偿安置、被拆迁人合法权益的维护、公共利益的界定等内容,而对拆迁过程中政府的行为讨论较少。事实上,我国目前的城市房屋拆迁工作,政府扮演着非常重要的角色。城市房屋拆迁中的政府行为,包括行政行为和行政相关行为,存在诸多问题,需要在法律层面认真研究并加以完善。     

拆迁安置中钉子户信访典型案例与法律基础分析

近年来,每个城市在房屋拆迁安置中出现钉子户不断进行缠访、闹访、越级访、无理访现象,钉子户发展而来的信访户或信访户发展成为的钉子户,边缘化的至富心态策略和手段,要求之高,手段近乎敲诈,并在信访活动中不断呈专业化、特定化、组织化、技巧化发展。在每年全国人大政协会议、党代会或省市人大政协会议、省市党代会等国家重大、重要政治活动期间,冲击首都、省会的重要部门和重要场所,制造不和谐因素。本文通过案例集中分析钉子信访户的非常心态与法律基础,指导拆迁安置和信访工作的改良。     

安置房集中布局存在的问题及应对建议

伴随着城镇化发展进程的不断深入,城市及其近郊出现了大量因土地开发、旧城和"城中村"改造及新农村建设等原因而进行的拆迁建设,如何解决好由此产生的拆迁安置问题,已成为当前城市发展建设中不可忽视的方面。本文从拆迁安置房建设出发,重点阐述了安置房集中布局带来的问题并提出了相应的治理建议。     

城市住房制度对市民拆迁安置的政策影响

近几年来,在我国各大城市进行了大规模旧城改造建设,城市房屋拆迁也日益成为社会关注的焦点。为了保障被拆迁居民的利益,2001年国务院修改《城市房屋拆迁管理条例》,将城市房屋的市场价格作为补偿基本依据。但     

对我国城市房屋拆迁中存在问题的法律思考

城市房屋拆迁,既关系国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万城镇居民的利益,又关系到城市规划的具体落实,这是一个敏感而又普遍的社会问题,已成为近几年全社会高度关注的社会问题之一.基于城市房屋拆迁所引发的拆迁人与被拆迁人利益冲突问题比较严重,引发矛盾冲突的根本原因是我国现行的拆迁法律制度和政策存在问题,本文着重分析了我国城市房屋拆迁法律制度和政策存在的几个问题,并从学理上提出解决矛盾的建议.     

我国企业兼并实务的法律探讨

企业兼并作为市场经济的产物，不但关系到某个企业的命运，也关系到千家万户的切身利益和社会稳定。企业兼并中大量的法律事务在给执业律师带来新业务的同时，也带来许多新的法律问题。本从企业兼并的定义出发，着重阐述了被兼并企业债务的处理以及职工的安置问题，并基于立法滞后的现状，提出了尽快出台相应立法的建议。     

北京市城市化进程中失地农民安置政策与实践研究

在北京市城市建设总体规划中,北京市城市化进程的推进带来的失地农民安置问题,将在相当长的一段时间内继续存在。在长期城乡二元结构下,呈现出区域不平衡、安置能力不均衡等特点。目前,北京市执行的有关建设征地补偿办法政策存在着对失地人员利益保障不足的缺陷。解决这些问题需要考虑将短期与长期安置相结合,弱势群体与强势群体相区别,就业意识培训指导与技能培训指导并重,并明确定位竞争性就业安置与公益性就业安置等配套政策。     

抓好城乡结合部拆迁改造 统筹推进城乡一体化

城乡结合部是经济发展最具活力的地区,也是推进城乡一体化的难点,要通过拆迁改造加快推进城乡一体化进程。大兴区黄村镇在拆迁改造过程中,本着＂拆迁统一规划、逐步实施;转非稳妥安置、同时推进;转制准备充分、分步进行＂的原则,紧紧围绕＂四有＂目标,形成了＂3＋1＂多元化征地补偿安置模式,推动农民向居民转变、集体经济向股份经济等法人实体转变、村委会向社区居委会转变、城中村向城市现代化文明社区转变,实现农村城市化、农民市民化、就业社会化、管理社区化,构建了推进城乡一体化的有效机制。     

城镇化进程中安置社区治理的困境与对策——以无锡市锡山区为例

随着城镇化的进程加快,安置社区也快速增加。作为一种过渡型的社区居住与治理方式,安置社区是人的城镇化的重要途径与手段。当前安置社区治理面临对象复杂,治理环境变化较大,社区居委会治理能力建设相对滞后等困难。因为安置社区的治理兼有农村社区和城市社区的双重特质,因此必须着眼于维护广大被征地农民的根本利益,促进被征地农民适应城市化的生活方式,最大限度地增加安置社区内的和谐因素,增强安置社区居委会的服务水平和治理能力。     

城市化进程中的征地补偿探索

随着城市化进程的加快，征地拆迁在所难免，征地补偿安置，是一个关系农民切身利益和社会稳定、和谐发展的重大问题，拆迁安置带来了一系列的社会、经济问题。因此，如何使拆迁补偿向合理化、规范化、合法化方向发展，已成为急需解决的现实问题。     

以人为本 追求和谐——衡山县房屋拆迁工作的体会

近几年来,我县房屋拆迁工作在县委、县政府正确领导下,取得了一定的成效。从2000年到2006年间,我县拆迁工作主要集中在金龙大道、衡山大道、衡山广场、先农安居工程、沿江路、长青乡扩街建镇等13项工程建设上,共拆迁房屋366栋,计建筑面积11.52万,累计拨付补偿安置资金5759.15万元。现已安置好被拆迁人321户,其它均逐步安置到位。实行拆迁行政裁决27起,其中自动履行25起,政府组织职能部门强制执行2起,此外均为协议拆迁。上述拆迁工作没有发生一起上访事件,维护了社会的稳定,促进了重点工程建设和城市的发展。我们的主要体会是:以人为本,追求和谐。一、领导重视保和谐衡山县委、县政府始终将做好各项工程拆迁工作当作全县的中心工作来抓。县委、县政府多次召开党政联席会议专题听取拆迁办的汇报,研究部署重要拆迁工作。各项工程相继成立了由县主要领导挂帅、主管领导任常务指挥长的协调领导小组,建立了政委总揽抓、指挥长专门抓、相关部门单位负责人共同抓的拆迁工作协调机制。各工程项目部均将折迁工作列为日常工作调度的一项重要内容,实行了拆迁项目“一把手负责制”。县委书记、县长及主管城建的副县长等领导同志经常下到工程一线现场办公、检查指导...     

谈煤矿企业下岗职工安置

煤矿企业职工下岗既有社会发展大背景的原因,也有煤炭行业自身的原因,这使下岗职工增多成为必然。安置下岗职工可采取:开放性安置,重组性安置,调整性安置,开发性安置,救济性安置,约束性安置。问题及对策。     

安置模式对水库农村移民家庭经济发展的影响

针对宜昌市三峡库区百户农村移民家庭12年的经济发展状况的跟踪调查表明：就地后靠农业安置移民不仅能平稳过渡,其家庭经济状况逐年好于全市农村家庭平均水平;外迁农业安置移民家庭在安置初期经济状况下滑,但能逐步实现过渡,并跟上农村平均水平;而非农就业安置家庭的经济状况波动大,且长期处于低水平,与城镇困难户家庭水平相当。因此,就地后靠农业安置应成为今后工程建设农村移民安置的首选,外迁农业安置是在环境容量限制下的次选,而非农就业安置在农村移民安置中应慎重选择。水库建设移民政策的制定应以能力贫困与能力发展理论为指导,现阶段应遵循“以土为本,就地后靠为主、就近外迁为辅”的原则,要注重库区环境容量的扩大和移民发展能力的提升,针对不同安置模式的移民家庭应该出台差别性的、针对性的移民安置政策,并全面开展持续的移民跟踪调查工作。在三峡后续移民工作中,应该妥善解决非农就业安置的遗留问题。     

业内留言板

《福建省城市房屋拆迁管理条例》于12月1日施行；中怡物业管理 迎来十周年庆典。     

失地农民安置模式研究

通过对失地农民安置替代性模型进行分析,认为单一货币补偿存在失效性,提出失地农民安置新模式———入股安置,即在农户自愿的前提下,被征地农村集体经济组织经与用地单位协商,可以以征地补偿安置费用入股,或以经批准的建设用地使用权作价入股,农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。