城市化进程中“城中村”改造思考

随着城市化的进程，“城中村”的改造成为刻不容缓的大事。在改造过程中由政府起主导作用，启动市场机制，注意利益兼顾，保障村民利益，从而转变城市整体物质环境，提升城市综合竞争力。“城中村”改造的总体改造思路应为：“政府主导，市场运作，生态旗帜，品牌效应”。     

西安市城中村改造对住房供应体系影响初探

城市土地的过量开发,使得可利用土地资源紧缺,城中村土地成为城市土地市场的最后一块"蛋糕".本文分析了城中村改造对住房供应体系的影响并提出了相关的改造建议.希望通过城中村改造不仅可以对土地资源进行优化配置和有效整合,实现土地资源的可持续利用;同时也能促进当地经济和社区居民的可持续增长及人居环境的可持续改善.     

西安市城中村问题及改造政策建议

"城中村"是中国加快推进城市化进程中出现的一种社会现象.这种既不同于传统,又区别于城市社区的特点给城市社会的带来了一系列问题.保证笔者从经济视角阐述了以西安市城中村存在的问题,并提出相应的对策措施.     

西安市城中村改造对住房供应体系影响初探

城市土地的过量开发,使得可利用土地资源紧缺,城中村土地成为城市土地市场的最后一块"蛋糕"。本文分析了城中村改造对住房供应体系的影响并提出了相关的改造建议。希望通过城中村改造不仅可以对土地资源进行优化配置和有效整合,实现土地资源的可持续利用;同时也能促进当地经济和社区居民的可持续增长及人居环境的可持续改善。     

治理孤岛——广州大学城“城中村”改造调查

从2001年的开发建设,至2005年9月,广州大学城十所高校全面投入运作."城中村"以其特有的人文生态,与各大学校园共生共息.随着2008年建设老师公寓工作的拉动,"城中村"改造工作正式开始.有关"城中村"的权属、拆迁安置补偿、文物保护等成为新一轮改造工作需要直面的问题.本文从写实的角度,探讨现代"城中村"的形成、生命周期及其管理模式.     

城市化进程中的城中村问题与对策分析——以河北省保定市为例

城中村改造是城市化进程中的热点话题,其焦点在于城中村居民的生活质量以及身份的变化。城中村传承农村集体经济,在城市建成区逐渐将其包裹进城市的过程中,城中村经历了远离城市、近邻城市、被包裹进城市和城中村城市化等四个阶段。城中村改造需要以利益为线条,协调政府、居民户以及开发商之问的利益关系,通过转变村民思想观念,完善拆迁政策,正确处理好城中村改造与城市发展、城市形象、民生需求间的关系,并采取多种措施促进农民变市民来完成。     

城中村及其疑难与民本化改造路径

城中村是中国快速城市化与征地扩大化共同作用的结果,也是长期以来重经济建设轻社会发展,导致社会城市化滞后于土地城市化的结果。城中村以其环境恶劣、安全隐患突出、人口管理混乱而被视为城市肌体上的病斑。目前的城中村改造问题多多:村民对宅基地的使用权得不到保护;村民融入城市的适应能力得不到扶持;城中村集体资产难以担当社会转型重任。为此,亟待推出新的城中村改造策略:建立城中村人口与土地协同的城市化机制;借鉴台湾市地重划经验;加强对城中村的社会管理和环境整治;对城中村民实行就业扶持;淡化集体资产安置补偿方式。     

石家庄市城中村改造研究

城中村是城市化过程的产物,是我国农村城市化进程中一种独特的现象。城中村作为一个规模较大、结构比较复杂、运行比较特殊的社区,在由农村社区向城市社区的转型的过程中,有许多理论与实践问题亟待解决。本文主要介绍了石家庄市城中村的基本情况,城中村产生的原因,分析了目前石家庄市城中村改造中存在的问题,针对问题提出了主要的对策措施:选择适当区位,建造若干个大规模环境优良的微利出租小区;采取灵活务实的股份制形式;开通城乡建设用地一体化市场。     

基于制度视角的“城中村”问题分析

"城中村"实质是制度意义上的农村.目前,"城中村"的社会结构、文化特征和社区管理等方面存在的一系列问题都与制度有关.没有本质上的制度变革,这些问题就难以或无法解决.本文基于制度视角对"城中村"问题作了简单的探析.     

深圳市宅基地作价入股的经验借鉴及创新

城中村是我国高速城市化进程中普遍存在的一种特殊的地域现象，是城市建设发展急剧扩展与城乡二元管理体制共同作用下的结果。为了加强对城中村的改造，各地提出了不同的开发模式，本文对深圳市以宅基地作价入股模式进行了一般性评价，并在此基础上提出一种新型的城中村改造模式，以期能够为城中村的改造起到一定的启示作用。     

城乡一体化进程中农村社会矛盾的化解途径——以西安市“城中村”改造为例

当前,西安市"城中村"改造工作已经进入一个新的发展时期.这不仅是西安市城改工作的新基点,同时也是新的社会矛盾与利益冲突的诱因点.本文在对新时期"城中村"改造进程中凸显出的新问题新矛盾进行分析的基础上,从相关法律完善、政府体制改革、社会保障体系与就业机制健全及村民现代意识培育等方面提出了一系列予以消弭与化解的对策建议.     

论“城中村＂土地改造的模式与对策

“城中村”是我国社会转型时期的特有现象,现行法律制度下“城中村”土地无法进入市场流通,不能享受与国有土地同等的土地价值。土地改造是“城中村”改造的重要内容。一般通过土地征收补偿实现改制,但土地征收因其自身缺陷,无法在短期内解决“城中村”问题,因此必须创新“城中村”土地权属变更的思路。总结各地“城中村”改造的经验,指出采用集体土地国有化转制的形式,是突破“城中村”土地利用问题的有益尝试。对于转制后的土地,按照城市发展规划重新布局,对土地集中进行整理,以增加城市建设用地,提高土地利用效率．．     

试论海口“城中村”地区“村庙”社区文化建设

海口作为省会城市，在城市化过程中，出现了众多“城中村”，这些区域一致保留着原始的“公神”崇拜，保留或修建了各类“村庙”予以供奉。“村庙”在精神依托、社会活动、宗族亲缘关系等方面发挥着民俗学意义上的作用。但在“城中村”改造过程中，“村庙”出现了被拆毁或变换用途或勉力留存的现状，因此再次发掘“村庙”在社区文化建设中的现实作用和精神意义，探究当下海口以“城中村”地区为主的社区文化建设，关照“原住民”和“新移民”的相处模式、文化认同、精神交往，具有传承传统文化和融洽新社群关系的人类学意义。     

广州市“城中村”物业管理调查

我们通过对广州市内有代表性的几个"城中村"的问卷调查、普访和专访,针对"城中村"管理方面的问题作了初步调研,试图从物业管理的角度分析"城中村"的管理问题,探讨"城中村"引入物业管理的可能性与可行性,为物业管理行业发展寻找新的空间,为"城中村"的城市化作出贡献.     

基于经济视角的郑州市“城中村”改造探析

从经济视角阐述了"域中村"拆迁改造中存在的问题,并以郑州市"城中村"拆迁改造为例提出相应的对策措施.     

城中村改造:亟待包容性破题的人地矛盾

由于目前改造功能及目标的各种不稳定因素,城中村改造很可能会使改造趋势误入歧途,所以对城中村的改造现状及发展前景多问几个为什么、探寻其中的诸多困境及其破解策略十分有必要,相当意义上也是对当前城镇化进程中妥善解决城乡二元体制矛盾、共享城镇化发展成果的重要惠民举措。在当前转型发展过程中,必须要清楚地认识到,在当前及未来相当长一个时期,地方政府应将主要的财政资源用于建设城市的基础设施,用于发展经济,而不是用在单纯的城中村改造上面,这将有利于渐进式地有效化解受损群体的生存困境。     

改造后的“城中村”应尝试互助合作制的物业管理

随着城市化进程的加快，许多“城中村”都已经改造成为环境优美的住宅小区，原来的平房变成了楼房，原来的村民也变成了市民，但是许多新市民习惯了原来一家一户、独门独院的生活，在生活方式、思想观念上还不能跟上城市化的要求，因此许多改造后的“城中村”，刚刚旧貌换新颜不久又新颜变旧貌。     

"城中村"改造模式的法律选择

“城中村”改造是事关城中村村民、村集体经济组织、地方政府、房地产开发企业等多方主体利益的一场社会改革,不同的改造模式的法律选择决定着诸主体在城中村改造中的不同法律地位和作用,特别是城中村村民利益诉求实现的程度。目前我国城中村的改造模式主要有政府改造、村民自我改造、半市场化改造和市场化改造等模式。通过对不同模式的法律辨析,认为以村民、开发商为主体的半市场化改造模式是城中村改造模式的最佳选择。     

城中村改造过程中存在的问题及解决的对策——以山西省太原市为例

在我国城中村改造过程中,存在着一些不可忽视的问题,如政策不完善、变化比较快,改造阻力大、困难多,违法占用土地开发建设现象屡禁不止,集体经济改制进展缓慢,城中村居民观念转变滞后,城中村居民外出打工或临时就业积极性不高,等等.针对这些问题,各级政府要明确责任,完善政策,健全机制,建立目标责任制,突破城中村改造的难点,抓住改造的重点,同时还要加强思想工作,增加无形投入.     

城中村改造中的政府责任论

城中村改造涉及各种利益冲突。事关社会经济生活的有序运行，人民权利的实现；危及公众的切身利益、公共利益和公共安全；影响城市的发展、和谐与稳定。因此，在城中村改造中必须确立政府责任。人民主权原则是政府责任确立的理论基础，城中村改造市场存在着市场缺陷与市场失灵，需要政府“看得见的手”进行干预是政府责任确立的客观要求。城中村改造面临的困境是政府责任确立的现实诉求，政府主导是政府责任实现方式的集中体现，尽快制定和出台《城中村改造法》是政府责任确立的路径选择。