杨凌示范区农村产权抵押融资实验与支持政策研究

农村产权抵押融资是破解农户和农村中小企业抵押难、担保难、贷款难的有效途径.本文以杨凌农村金融改革试验示范区农村产权抵押融资试验为背景,全面分析了杨凌示范区农村产权抵押融资的特点、操作流程,通过与中部六省和东北三省农村金融产品与服务方式创新的比较分析,提出了完善杨凌农村产权抵押融资试验的政策建议,以形成“可复制、易推广、广覆盖”的农村金融模式,为破解“三农”金融难题提供依据和指导.     

抵押资产评估中应把握的一些问题

随着市场经济的发展,资产抵押行为及评估的应用领域越来越广,资产评估中的风险随之而来。如果从保障债权人权益、防范信用风险的角度出发,在抵押资产评估过程中,两个方面的问题显得尤为重要:一是注意选择合法、有效的资产作为抵押物,保证抵押物产权明晰、保值增值、易于变现;二是选择的评估方法合理、科学、得当,防范其中的道德风险。     

从经济机制的视角看成都农村土地抵押融资

本文以基本完成农村土地确权改革的成都试验区为分析对象，从经济机制的角度对农村土地抵押融资进行了分析，提出农村土地产权抵押融资改革不仅仅是土地确权和出台一些政策突破或修改相应的法律制度安排①所能解决的，相关的经济机制设计②才是解决转型期农村土地产权抵押融资的关键。     

办理抵押贷款中存在的问题

抵押贷款作为当前各金融机构主要的贷款方式,正日益受到基层金融机构的青睐,抵押贷款业务的蓬勃发展,也对金融业防范风险起到了很大的作用.但在实际工作中出现的贷款抵押不全、对抵押贷款认识上的偏差、抵押品价值评估不实、抵押物处置难等问题,却成为金融机构经营过程中的隐患.因此,必须规范抵押贷款的操作程序,确保抵押的有效性,加强对抵押物的管理,建立抵押物处置制度.     

我国农村文化产业投融资:困境与对策

我国农村文化产业投融资面临着缺少稳定的抵押物、企业抵押担保能力不足以及企业经营风险较大的困难。"三权"抵押是农村文化产业投融资的重要平台。我国一些省份已在农村试点了"三权"抵押贷款,并取得了良好的社会效应和经济效应,为农村文化产业的"三权"抵押贷款提供了借鉴和有力的支撑。要在全国全面推广"三权"抵押贷款还面临着很多困难,如:缺乏立法的支撑;土地价值还无法得到有效的评估,农民利益无法得到保障;土地市场交易平台发展受限,抵押变现较为困难等。     

农村产权抵押融资发展与政府支持

农村金融市场发展的关键需要将农村金融供给与需求有效衔接,通过担保的方式可以一定程度解决信息不对称导致的农村信贷配给。在农村信用担保缺乏持续性,农村动产抵押担保缺乏有效性的情况下,农村产权抵押担保具有很强的优势。本文指出了我国目前发展农村产权抵押担保融资的困境与契机,并重点就农村抵押担保中的政府行为以及财政改革进行了论述。     

农村产权抵押融资发展方向与政府财政改革重点

农村金融市场发展的关键需要将农村金融供给与需求有效衔接,通过担保的方式可以一定程度解决信息不对称导致的农村信贷配给。在农村信用担保缺乏持续性、农村动产抵押担保缺乏有效性的情况下,农村动产抵押担保具有很强的优势。本文指出了我国目前发展农村产权抵押担保融资的困境与契机,并重点就农村抵押担保中的政府行为以及财政改革进行了论述。     

中小企业应对融资难的三大策略

目前我国中小企业融资面临两大难点。难点一:贷款难我国除一些沿海地区的优秀企业外,大部分地区中小企业仍然存在贷款难的现象。主要是抵押难、担保难和程序繁琐。1.抵押难。一是中小企业可抵押物少,抵押物的折扣率高。目前抵押贷款的抵押率,土地、房地产一般为70%,机器设备为50%,动产为25%～30%,专用设备为10%。二是社会化中小企业服务体系尚未健全,评估登记部门分散、手续烦琐、收费高昂。企业资产评估登记要涉及土地、房产、机动车、工商行政及税务等众多管理部门,而且各个部门都要收费、收税,再加上正常贷款利息,所需费用几乎与民间借贷…     

农村产权抵押贷款“杨凌模式”显成效

本文从杨凌农业高新技术产业示范区开展农村产权抵押试点工作的政策背景出发,对杨凌农村产权抵押贷款的制度框架及贷款流程、农村资产的产权与流转机制、贷款风险补偿机制、考核与激励机制等进行了分析研究,归纳了农村产权抵押贷款的"杨凌模式",并介绍了杨凌示范区开展农村产权抵押贷款所取得的成效。     

农村义务教育闲置资产产权界定问题探讨——基于陕西省的调查统计

明确界定农村义务教育闲置资产产权是实现闲置教育资源再利用的起点。由于农村义务教育投资结构复杂,现行法律法规和政策规定空泛、相互冲突,导致闲置资产产权界定困难。应借鉴国有企业产权界定模式,按照依法界定、分类确权的原则,构建所有权与使用权、处分权分离的农村义务教育闲置资产产权界定体系。     

浅论别除权的确认

破产法上别除权是民法上的担保物权在破产程序上的反映,是破产法对民法担保物权的承认。别除权的确认属于破产实体法的内容,该权利的确认对别除权人、其他债权人和破产人影响极大。     

分:国有资产平稳退出的一个现实选择--内部职工无偿获取国企资产的可行性分析

本文从国有资产的产权根据出发,着力探讨国有资产平稳退出的现实途径,并通过对国企资产无偿转让给企业内部职工的可行性分析,提出了一种具有操作性的国有资产平稳退出的方案。     

农村剩余劳动力产生原因再探--兼论农地产权残缺对农业生产要素配置的影响

马克思没有直接论述农村剩余劳动力,但他在<资本论>中指出,当资本的有机构成不断提高时,就会出现机器排挤工人的现象.就中国国情而言,农村剩余劳动力产生的深层诱因是农地要素的高度稀缺和非农部门对农村劳动力的吸收能力增长缓慢.造成农地要素相对稀缺的原因除了人多地少的现实原因外,还包括由农地产权残缺导致农地流转交易成本过高,以至于农地大量撂荒的制度原因.     

农民财产权收入的土地财产权结构新探——权利束的法经济学观点

财产权制度通过界定农村土地财产权、调整农村土地市场交易行为而成为保障农民财产性收入的核心制度.反观现实中法律制度对农村土地财产权转让的制约,农村土地市场交易受到限制,造成农民财产性收入取得程序、方式以及效力方面的困境.反思大陆法系传统财产权理论,从权利束的法经济学观点出发找寻农村土地财产权结构的基点,以定限物权为核心设...     

完善山东农村信用社改革的思考

山东农村信用社存在产权不清、不良资产过重、管理体制不完善等问题,已严重制约了其正常发展与生存。要以改革管理体制和产权制度为重点,使农村信用社发展进入良性循环轨道。     

对欠发达地区农村信用社产权制度改革的思考

本文通过对铜川市农村信用社改革发展现状的调查,深入剖析了农村信用社产权制度改革取向和管理体制方面存在的问题,提出了深化产权制度改革、完善法人治理结构、推动省联社由管理型向服务型转变等建议。     

贵州农村信用社改革现状和对策

贵州省农村信用社从产权带制度和管理体制两个方面进行改革，在改善自身经营管理、提高收益的同时加大了支农力度，促进了农村经济发展。为解决改革进程中出现的产权制度、业务经营和管理体制等方面的问题，应积极推进产权制度改革，改善“三位一体”的监管机制，完善经营模式，并有选择的将信用社改组成农村合作银行。     

农村集体产权制度改革试点中的八个问题和建议——基于四川省改革试点实践的调研思考

推进我国农村集体产权制度改革，既是在新时代维护农民集体收益分配权、壮大农村集体经济的重要实现形式，又是农村改革发展中的具有方向性的重大课题。对四川省农村集体产权制度改革试点的“温江模式”“龙华模式”和“三水模式”等的考察表明，虽然农村集体产权制度改革已取得了初步成效，但也存在一些问题，包括思想认识问题、资产量化和改革范围问题、成员身份确认问题、股权设置及管理和转让问题、治理结构问题、集体经济组织与村委会或社区管理的关系问题、政策优惠问题、相关政策配套和协同问题等，需要进一步积极探索，妥善处理，以便深入、全面推进农村集体产权制度改革。     

农地产权社会化与农地经营制度创新

农地产权社会化是农地产权关系发展的必然趋势,农地产权社会化与农地经营制度是辩证统一的关系.农地产权社会化的程度决定农地经营制度的实现形式,改革开放近30年来我国农地产权社会化程度日益加深,以家庭承包制为主体的衣地经营制度已表现出不适应农地产权社会化的方面,须完善和创新现阶段我国农地经营制度.家庭承包制自身的完善,相应配套制度的确立以及新的经营制度的探索,将是未来我国农地经营制度完善、创新的突破口.     

浅谈国有产权管理模式的建立及其保障

本文从现代公司制度关于产权分离的原理出发,结合现代信托和代理制度,提出了建立国有产权管理模式的可能性,并就当前国情,给出了一个分级分类的产权管理模式,阐述了实现这一模式所需要的保障条件。随着国有产权管理工作的深化,建立并完善国有产权管理模式必将得到更广泛的重视。