房地产金融风险的成因与防范

银行对房地产行业的金融支持主要体现在对开发商的房地产开发贷鼓和对自然人的个人住房贷款，园此，开发商贷款风险与个人按揭风险共同构成了房地产金融风险。房地产企业、银行与市场环境参与行为的不规范是房地产金融风险的主要来源。房地产金融风险的隐蔽性、滞后性、长期性等特点决定了房地产金融风险的应对要以“防”为主，即通过全方位、多途径的信贷风险防范机制的建立，有效防范房地产金融风险于末然。     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

我国房地产价格波动对银行资产的影响分析

房地产价格波动对银行资产的影响是一个动态过程。通过分析房地产价格波动对银行资产影响的作用机制,基于VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解的方法进行研究表明：房地产价格波动对银行资产有长期正的影响,房地产价格的上涨会导致银行信贷量投放增加;实际利率的变化短期对房地产价格有负的影响,但是对于我国房地产市场长期来说,这种负的影响会消除,甚至会出现背离。     

需求随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策

本文以完全垄断市场为假设前提，基于实物期权理论创建了房地产开发投资决策模型，该模型用于回答针对某个具体的商品房项目，开发商应当在何时建造多少房产。同时本文还分析了经济波动、市场利率变化、建筑时间长短等因素对商品房开发阚值、开发密度和开发价值等的影响。     

房地产产品在供应链中的驱动力模型

房地产作为一个很特殊的产品在市场上流通,房地产一般由开发商开发,流通角色是代理商,房地产产品在流通过程中经过的价值链并不多,但价值链对产品的增值战略是非常重要的,要从各种开发维度对产品进行增值.本文用物流学上供应链和价值链的知识,以需求的七层次模型为动力构造房地产需求模型.这可以给开发商一个特定的管理工具对即将销售的房产进行分析.     

房地产开发商策略性定价行为的经济学分析

由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别，而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场，导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时，一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用，如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外，房地产开发商也探索出一些独特的价格策略，即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此，政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。     

房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择

房地产泡沫会增加金融风险，房价大幅缩水会导致银行破产，股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前，中国房地产金融具有潜在风险，集中表现为：一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险；二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；三是“假接揭”凸显道德风险；四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念，加强城镇廉租房制度建设，走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度与房贷保险制度。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

需求的价格弹性——房地产业的定价谋略

房地产商品与其它商品一样，在市场的供求关系中不断受到“需求的价格弹性”作用和影响。运用“需求的价格弹性”原理，可以弄清哪些因素对房地产商品的开发成本构成影响，从而找出价格构成的“有弹性”或“无弹性”的要素。明白这一点，对房地产开发商来说十分重要。     

房地产行业与经济关系的综合模型分析

通过对房地产市场交易者的分类和分段研究,提出综合的动态模型.综合模型给出了房地产行业的三个特点,即:住宅集中开发分批销售;投机过程提高了住宅的附加值;投机者和开发商是住宅供给的时间平移者.这三个特点对国民经济会造成重大影响,如推动物价上涨、造成经济过热、引发经济衰退、推迟经济复苏、通过国民财富转移形成虚假经济繁荣等,从而重挫国民经济,因此需要施行特别的政策防止其对经济的致命危害.     

基于房地产市场中购房者与开发商间价格博弈分析

博弈理论是通过寻求在各博弈方具有充分或者有限理性、能力的条件下,合理的策略选择和合理选择策略时博弈的结果,并分析这些结果的经济、效率意义的理论和方法。房价博弈是房地产市场中各方行为主体博弈的核心。本文以博弈理论为研究基础,通过分析房地产市场中价格博弈主体购房者与开发商之间的动态博弈过程,试图说明房地产市场中各方行为主体决策对房价博弈均衡结果的影响,以期为政府实施有效的房地产政策提供理论依据。     

房地产营销中的市场细分定位

本运用市场营销中的市场细分定位的观点分析目前房地产市场的各种状况，并提出房地产开发商应从对自身市场定位、消费细分定位做起，真正做到“知己知彼、百战不殆”。     

试论房地产开发经营的成本控制

房地产开发经营的成本决定房地产价格，房地产的价格波动影响社会经济发展的不同层面。房地产开发经营的环境复杂，成本构成复杂，影响因素众多，决定了房地产开发经营的成本控制具有多样性、复杂性和长期性。控制房地产成本、稳定房地产价格，可以降低房地产开发经营风险，促进集约化经营，对繁荣房地产市场具有重要意义。     

浅析我国住宅地产项目开发的区位选择

正如房地产业很经典的一句话“房地产开发投资的三要素是‘位置、位置、还是位置’，亦即‘location，location，andlocation’”，如此可见房地产开发场地选择的特殊重要性。尤其是最近几年，随着我国土地供应收紧，土地成交价也日益增高，导致房地产开发成本‘大大增加，房地产住宅项目的开发风险也因此变得越来越大。由于这些原因，开发商在“跑马困地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业，优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的基本战略问题。毫无疑问，对房地产开发项目区住选择的研究具有着重要的理论和现实意义。     

中产阶级沦为房奴楼市或2012年崩盘

如果中国为支持房地产市场而不提高利率，资金会从中国外流，银行发生流动性危机，利率最终还是会上升。很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。     

城市政府对房价监控研究

本文以经济博弈的理论为支撑,研究房地产一级市场的三方利益博弈,建立中央政府与地方博弈模型,提出应采用混合供给的土地出让方式。建立地方政府对房地产开发商的监管博弈模型并求解,结合我国土地和房地产市场特点就规范政府行为和引导房地产开发商行为提出政府调控房地产市场的政策建议,使得土地资源优化合理配置,促进土地和房地产市场更好的发展。     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延，国家不断加强房地产市场调控的情况下，自2007年年末以来，住房消费者的预期发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系，开发商与开发商之间的利益争夺，来分析我国房地产价格走势。