面对水淹车库,怎样规避法律风险?

暴雨来临,车库浸水,灾害发生后,物业服务企业往往会面临水灾造成业主损失所产生的一系列赔偿纠纷问题。由暴雨天气造成的水淹车库事故,开发商、物管企业、业主之间的责任如何划分?怎样处理后续的赔偿问题?在水灾多发季节,是否应该考虑购买保险?购买的保险内容应包括哪些?是否购买保险就万无一失?     

中美“董事与高级职员责任保险”之比较——兼评“董事与高级职员责任保险”在中国适用的法律困境

在我国,2002年平安保险公司与美国丘博保险公司联合推出“董事与高级职员责任险”,新科等上市公司也进行了大胆尝试,为其董事与高管购买此类保险,这无疑是我国公司治理改革的一大进步。然而,作为舶来品的董事与高级职员责任保险在中国的适用却面临着诸多困境。文章结合该保险的条款规定与中国规范董事与高级职员责任的法律制度对该保险在中国适用过程中存在的问题展开分析。     

南京物业管理现状调查报告

随着社会的发展和人民生活的日益富裕,越来越多的市民选择了自己购买住房。据统计,目前大部分市民的住房都是由物管公司来提供日常的管理和维护,物管公司服务质量的好坏已经成了与老百姓日常生活息息相关的问题。因此,为了更好地推动南京市物业管理工作的开展,笔者试图通过调查的方法了解南京市民对物管公司的评价和满意度,并从中指出物管公司的不足之处,以便使其更好地发挥自己的职能,更好地为百姓服务。     

物管公司如何与业主打交道

如何在物业管理活动中处理好物业管理公司与业主的关系是永恒的话题,物管公司如何与业主打交道呢?笔者认为可以通过规范物管服务人员形象、提供优质服务,与业主进行有效沟通等手段实现.     

保险商品牌信用对投保人保险购买行为的影响机制

通过引入保险商的品牌信用建立了保险投保人对保险商的选择模型,模型分析了保险商品牌信用存在差异的情况下,投保人购买保险时如何选择保险商,在进一步考虑保险周期性购买情况下,投保人对签约保险商品牌信用预期的调整在投保人做出续保决策时起到的作用。在此基础上,探讨标的风险分布和投保人财富总量的外生变化对续保决策的影响。     

物管公司如何与业主打交道

如何在物业管理活动中处理好物业管理公司与业主的关系是永恒的话题,物管公司如何与业主打交道呢?笔者认为可以通过规范物管服务人员形象、提供优质服务,与业主进行有效沟通等手段实现。     

信息不对称和我国的矿难保险需求分析

针对我国接连发生矿难而矿主们却很少购买保险的问题,需要以信息经济学为理论依据,从逆向选择和道德风险两个角度分析原因,并在此基础上用数理经济模型分析矿主在保险过程中的行为对保险需求的影响,从而提出振兴保险业的建议.这些对保险业的健康发展无疑是有着重要的现实意义的.     

营销的七种大法

重奖造势法 公司在生产和产品营销过程中,对某些在一般情况下难以引起消费者注意的产品信息,公司可以重金(物)悬赏,通过广告,使公司的气魄跃然纸上.这样,消费者会表现出异乎寻常的关注,从而产生购买效果.     

业主如何有效监督物业服务

<正>前一时期笔者在接受媒体采访时提到小区治理重在落实十二个字"摸清家底、监督物管公司、自律建设",并发表了如何摸清小区物权家底的专题文章:"浅谈小区共有物权及其收益清收",引起了一定的反响。现在就如何有效监督物管公司服务,减少业主和物管公司的纠纷冲突谈谈自己的看法。每次去小区调研,只要和一般业主接触,不出意料一大堆苦水汹涌而来,首当其冲的是诉说物管公司如何     

如何解决物业工程管理问题?

随着物管项目时间的顺延,越来越多凸现在我们眼前的工程问题,成了制约物管项目顺利进行的顽痼.这些问题存在于物管项目的每个阶段,那么,该如何解决呢?     

现代物流与物流保险的适应性研究

近年来,现代物流业已成为我国经济领域中最活跃、最热门的新兴行业之一,但快速发展的同时,物流企业在经营过程中面临的风险也逐渐增加,这已经成为影响物流企业进一步发展壮大的主要障碍之一.人们开始意识到物流过程中保险服务的重要性.然而相对于物流业的迅猛发展,物流保险的发展却始终相对滞后.如何使物流保险更加适应现代物流业的发展是本文主要要探讨的问题.     

消费者对长期护理保险的购买意愿及影响因素分析

基于调查问卷搜集的微观数据,首先分析消费者对长期护理保险的购买意愿,然后采用二元Logistic模型筛选变量,并建立回归模型分析影响消费者购买长期护理保险的因素.研究结果表明,年龄、受教育程度、婚姻状况、需要长期照料的自我意识、对保险公司违约风险的态度、对保险公司欺诈风险的态度、价格的重要程度是影响消费者是否选择购买长期护理保险的主要因素.最后在此基础上提出了相关建议.     

购买董事责任保险合同之主体：公司作为投保人之正当性解读

虽然董事责任保险合同是以董事和高级职员对公司和第三人的赔偿责任为保险标的签订的合同,但是该合同的功能并不仅仅局限于分散董事和高级职员的经营责任风险,还包括完善公司治理结构以及实现公司社会责任.因此,从这个角度分析,公司应当作为投保人支付保险费来购买董事责任保险合同.     

非理性购买保险行为简析

作为一个理性人在购买保险时常常会做出一些非理性购买行为,如人们通常更偏好于储蓄型产品而非真正能实现保险功能的保障型产品,还有就是人们更喜欢为其子女购买保险而非自己或家庭,这种购买行为带来了更多的风险.希望大家以后可以更加理性的分析和购买保险.     

物管企业选聘权应当由谁行使

2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同.     

金融租赁公司结算中心存在的问题及对策

金融租赁公司是从事金融租赁业务的公司,它是通过融通资金,购买选定设备,按照协议将其租给承租人使用的一种租赁方式.金融租赁业务兼有融资和融物双重功能,这使资金流动在企业内部起到非常关键作用,如何加强公司财务结算中心,是金融租赁公司急需解决的问题.     

居民购买保险态度问卷调查统计分析

调查显示:男性居民与女性居民对购买保险的态度基本类同.未婚居民购买保险的频率要高于已婚者.学历层次越高者,对保险重要性认识越充分.年轻人保险意识较浓,老年人的保险倾向最低.家庭收入水平与购买保险的比率成正相关关系.但家庭子女的多少及赡养人口的多少与保险倾向无关.中资保险公司的拓展方向主要在医疗、儿童、人寿、教育和养老保险险种上,同时要加大保险宣传力度,完善售后服务,树立诚信理赔的经营理念.     

“美丽园”如何才能美丽？——北京美丽园小区遭遇维权尴尬

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区，从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来，这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日，鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离，给业主们的生活造成了极大不便，一时间，小区内秩序混乱，矛盾丛生，小区内外议论纷纷，莫衷一是。 近年来，物管公司撤离的事件在全国许多城市都时有发生，美丽园小区仅仅是其中一个并不美丽的现象。从美丽园业委会与物管公司的物管费诉讼案以及其他各小区业主与物管公司纠纷事件中，我们看到现在的社区似乎越来越不稳定，甚至影响到了区域性社会安定，许多人都想探究这根源到底在哪里？物管企业应该怎样才能获得业主的信任？“美丽园”如何才能美丽？[编按]     

微小事件透视行业生态

住宅物业是物业管理行业中最重要的部分.为此所配套的法规设计、行政管理和合同服务是否务实与高效,直接影响着行业的生态环境和人们的幸福指数. 2009年末一件看似非常微小的事却折射出行业许多深层次的问题.11月上海电视台"新闻透视"栏目播报,张杨小区春竹大楼业委会由于拒不同意物管公司对保洁费提价,而将物管公司告到行政管理部门.最后主管部门作出扣罚物管公司当年售后公房管理政府补贴金总额5%的决定.受罚后物管公司贴出公告,自2010年1月1日零点起和小区"拜拜".     

物业管理应重視沟通工作

现实生活中物管公司与业主之间的矛盾并不鲜见,物管纠纷时常见诸报端,这其中固然有业主的问题,但物管公司缺少与业主的沟通,是导致物管纠纷的重要诱因.笔者认为,要搞好物业管理服务,应重视四个环节的沟通工作.