惠州地产迎来发展的春天

惠州是一个美丽的城市，依江靠海．蕴湖藏山．犹记得十年前的地产狂潮，因金融风暴使惠州房地产市场成为房地产重灾区，十年后的今天．惠城区沿西湖两岸仍然可以零星看到当年遗留下来的烂尾楼．但市场已经“今时不同往日”了．在“一小时生活圈”的带动下，惠州市场正逐渐恢复其应有的市场状态，从近年来海内外客商纷纷斥巨费抢难惠州可以看出，惠州这块土地上的房地产业已再度风起云涌。[编者按]     

聚类分析法在银行个人客户群细分中的运用

近几年,国内银行为谋求生存与发展,纷纷将个人业务作为新的利润增长点。基于“二八”原则,很多银行在个人业务上定位于高端市场,千方百计争夺这能够带来80%利润的20%客户。但高端客户这块“蛋糕”毕竟是有限的,并不是每个银行都有实力在这块“蛋糕”上获得可观的份额。虽然有些银行已认识到了这一     

做跨境电商的“菜鸟”

当众多物流服务商还在紧盯本土电商市场浴血火拼时，中环运已然前瞻性地布局跨境电商市场，并率先尝到了这块蛋糕的甜头。在这片正被普遍看好的“处女地”，中环运正力图通过进一步的“深耕细作”，抢占更大的市场份额。     

合理分割财富“蛋糕”

在做大社会财富“蛋糕”的同时，如何分配这块“蛋糕”，分配是否公平，对社会制度变革和社会秩序维护起着决定性作用。本文主要从实现平等就业、完善收入分配、推动改革成果等三个环节，对如何真正实现公平分配社会财富“蛋糕”，体现社会公平进行了分析。     

房地产企业如何走出资金困局

“土地”和“资金”是房地产企业的两大命脉。而在土地市场走向规范化之后，获得土地首先要求企业有足够的资金实力。因此，最终决定房地产企业生死存亡的就是“资金”。在目前的宏观调控形势之下，“银根”不断收紧，从银行获得贷款的间接融资渠道受到了限制。     

4万亿“大蛋糕”谁来切

自中国正式加入WTO之后，外资零售巨头抢占中国市场的势头和速度令人震惊，服务业倾销现象步步紧逼，外资大鳄瞄准我国4万亿元商业大市场这块诱人的“大蛋糕”进行疯狂分割。     

辛勤耕耘 不断进取——写在《上海土地》创刊100期

《上海土地》第100期，今天和广大读者见面了。对我们来说，这是一件喜事。这是读者、作者、编者在这片“土地”上，共同耕耘浇灌16年结出的成果。《上海土地》在创刊的时候，编委会在《发刊词》中说：“她诞生于党的十四大之后、房地产市场在上海勃兴之际”，“是一本理论联系实际、学术研究结合业务管理、为社会主义房地产市场发展、     

乳业，下一个家电业？

“中国有那么大的潜在市场，乳业蛋糕是可以做大的。”上海奶业协会秘书长陈新表示。而一旦乳业蛋糕做太，龙头企业固然可以成为泰山北斗，中小企业也能拥有自己的“一亩三分地”。铭泰乳业咨询执行副总劳兵也认为，按照国外乳业的发展经验，超高温消毒奶是卖不掉的，一旦消费者明白过来，市场主导产品仍将是巴氏消毒奶（纯鲜奶)的天下。而纯鲜奶由于受制于物流，销售范围只能局限在300公里以内，中小型企业“只要守住自己家门口这块地”就能生存。     

我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制，构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架，利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明，我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此，根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。     

节能住宅：必将引发新宜居时代

又到了今年的房地产“金九银十”季节。尽管今年是房地产极为动荡波折的一年，但纵观全国各地的市场走势，观望的状态已经开始骚动，地产市场正在逐步恢复。与以往所不同的是，节能措施已经非常明确地被列为开发商项目的重点技术指标之一，购房今后一定可要多留个心眼。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

城市土地实际价值与理论价值的异化

根据我国现行的土地法规，城市土地属于国家所有，单位和个人拥有的仅仅是一定条件下的土地使用权。这一使用权所具有的价值随着房地产市场的发展从“无价”到“有价”、又从“低价”到“高价”，由于法规的稳定性和阶段性，土地使用权就现有法规所推论的的理论价值和房地产市场中所表现出来的实际价值存在着差异化。     

语录

“中国房地产的明天．关键在土地。冷热在金融。”在日前召开的“2005中国地产金融年会”上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出。此外，顾云昌还表示，拓宽房地产业融资渠道是当前亟待探讨的问题，他还认为中国房地产市场的兴旺，一靠金融，二靠土地。     

深圳特区内土地供应“断顿”还是“井喷”

2003年以来是房地产土地政策出台最多的两年。在短短两年时间内，国家和地方都相继出台不少有关土地方面的法规、文件，从土地使用权出让到严格土地规范管理，从叫停别墅用地到全国范围内的土地清理整顿，土地市场或说房地产市场，出现了前所未有的“断幅”现象，这从各地开发商疯狂圈地的表象，也可见一斑。     

“搞掂”有钱人

“大单”几乎是每个业务员的梦想，甚至有行销人员称，自己在这个行业坚持的理由就是“等待大单”。虽然这种仅把眼光聚焦于“大单”的心态过于逼仄，但是，不可否认的是，随着社会上新贵阶层的涌现和不断增加，和这个市场相关的“大单”需求也在不断增加，问题是；谁有分食这块诱人蛋糕的能力?     

房地产信息管理中的网络安全

上海市房屋土地资源管理局在“抓紧房地产信息系统建设，加强房地产市场调控”目标理念的指导下，根据房地产产业链的特点，建设覆盖房地产产业整个生产周期的房屋土地综合管理信息系统，将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理，在统一的信息化建设框架下，实现互联互通、信息共享、政务公开。在全球Internat网络上，“房地资源网”、“网上房地产”，     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。     

阅读

《考验——跨国公司“败阵”中国实例教案》 作者:李海龙 出版:华夏出版社 定价:22.50 它们多数是跻身财富500强的企业,但在切割中国市场这块大蛋糕时,仍不免频频受伤。作为一本跨国公司在中国“触礁”和“溺     

品牌地产：奶酪永远属于好孩子

从去年3月份开始，国家陆续出台了多项关于房地产市场的宏观调控政策，导致市场观望气氛浓厚，成交量普遍下降。可以看出，国家对房地产市场的调整势在必行，力度将逐渐加大，房地产市场这块奶酪正面临着被重新瓜分的局面。在《谁动了我的奶酪》一书中，“小老鼠”面对新发生的状况，适时而变，从自身找原因，不停地在思考、寻找丢失的奶酪，从而获得了更多地奶酪。在当前的情势下，房地产企业也面临相同的困境，是积极行动？还是坐以待毙？     

房价下跌之后…… 就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了

房价会持续上涨吗？ 对房地产市场来说，2014年注定是不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现，为2014年的中国房地产奠定了极其“诡异”的基调。