香港房地产业的“世界流”

香港房地产业真正国际化是在1984年9月中英关于香港问题的联合声明发表之后，政治环境趋于明朗的情况下才开始出现的。近十年来，香港房地产业对其经济的发展起着重要作用，其不少做法值得大陆借鉴参考。1．近十多年来，东南亚、澳大利亚资金和日资、台资等纷纷进军香港房地产市场，主要原因是香港投资环境良好，物业管理政策配套，发展潜力巨大。早期的香港地产市场，除了已经本地化的英资集团，还有来自东南亚的“南洋帮”。这些侨资受侨居国排华影响，一有机会便会将资产调出，其中有～部分看中香港良好的投资环境。“南洋帮”在香港地产…     

“水货” “伪劣”化妆品内幕揭秘

一、剖解“水货”化妆品来源SKII、兰蔻、倩碧……这些都是女士们向往的高档化妆品,却因其价格不菲令不少爱美女士望而却步。然而,在南宁市一些繁华地段的化妆品专营店里却有人在出售这些高档品牌的“水货”化妆品,售价大致为大商场标价的六折,通过一番讨价还价后甚至可以三四折“拿货”。对此,人们不禁感到疑惑:既然在小店能够买到正宗又便宜的化妆品,到大商场买化妆品岂不是花“大头”钱了吗?这些化妆品专营店里的高档水货化妆品来自何处、怎么会卖如此便宜呢?带着这些疑惑,记者采访了一些经营化妆品的业内人士及有关专家。七星路某化妆品专卖店李店长向记者透露,大多数“水货”化妆品都可能来自香港。一方面,作为“购物天堂”的香港化妆品确实便宜,价格一般是内地商场售价的六至七折,遇到节日还有可能优惠,且品种齐全;另一方面,一些人利用差旅之便从香港买化妆品回来卖,从中赚取差价。若消费者怀疑是假货,店家会以有朋友常住香港,或自己也经常去香港等理由解释他们的价格为什么会比大商场便宜,让你不由不信。记者在采访中发现,在南宁市一商业街附近的一些化妆品小店里,都写有出售诸如香奈尔、CD、兰蔻、雅施兰黛等世界名牌化妆品,还有个别高档写字楼,甚至住宅小区的一...     

“紫砂锅王”要建紫砂王国

简广，广东顺德简氏电器有限公司老总，他发明的“依立牌”紫砂电子锅，被业内誉为“紫砂锅王”。2002年，他又在香港成立家家富来国际有限公司，其出品的“富来”紫砂炊具，至2003年6月香港市场日销量达3000台。     

感受香港“服务业”

香港是“动感之都”，香港是“购物天堂”，但在笔者眼中，香港更是一个“服务之都”。在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)即将生效之际，笔者在香港亲身体验了港人的“服务”意识，对照内地，我不得不说我们要学的东西还有很多。     

“国标”何以沦为缺陷产品的护身符

港媒引发的霸王洗发水“致癌事件”将霸王集团推送到舆论浪尖，一时之间，“霸王风波”在化妆品、洗涤用品等行业激起不小波浪，风波愈演愈烈。继曝出霸王系列洗发水含致癌化学物二恶烷之后，又有报道称，经香港通用公证行化验，     

“窗口公司”寻求凤凰涅槃

９０年代前期。一批中国地方政府设立的“窗口公司”纷纷亮相香港。完成着各种各样的使命。北京控股公司、上海实业公司是其中的代表。由于“窗口公司”的作用重在融资，加上资产优良，被人誉为“红筹股”。成立之初，“窗口公司”依靠其政府背景在香港证券市场上创造出一个又一个辉煌的神话，但几乎都是昙花一现。不久即遭到重创，跌落谷底。有为数不少的“窗口公司”一蹶不振。甚至破产。而北京控股公司和上海实业公司在对经营、投资、管理等方面进行调整后逐渐地走出了政府的摇篮，迎来了企业发展的第二个春天。新业绩是否会有新希望１９…     

怎样从“尾盘”中“淘宝”？

因为市场不景气、房子卖得不好，市场上的“尾盘”就多了起来。所谓“尾盘”就是销售剩余20％左右的楼盘。这些房子大多是被挑剩下的，也多有缺陷：不是楼层朝向不好，就是通风采光有问题。由于这些房子存在这样那样的毛病，近来市场情况又不太好，一些开发商急于将这些房子抛售掉，往往会以极其优惠的价格来吸引消费，一般情况下这些尾盘房会比现有楼价低20％或更低。     

“洋管家”与“土管家”的比较思考

目前，国内绝大多数住宅小区或商业大厦都是由内资物业管理企业，即“土管家”负责管理的，少数住宅小区或商业大厦是由发展商聘请来自香港、新加坡等地外资物业管理企业，即“洋管家”管理的。“洋管家”和“土管家”同台竞技，各显神通，既促进了物业管理行业的发展，也使业主享受到了优质的服务和高水平的管理。笔者从事物业管理多年，尤其是有3年与香港物业管理企业的合作经历，在此将“土管家”与“洋管家”的特点进行比较。     

“上帝”打不过“霸王”？

京剧舞台上有一种角色，常叫观众既爱又怕——这就是“霸王”。这些八面威风的大花脸，“英雄”气概十足，个个都有一个不讲理的毛病，动不动拿手中的铜锤说话。和舞台相似，商界同样是个“霸王”出没的地方。报载，近年来一些酒店餐馆“谢绝自带酒水”和收取“开瓶费”等做法，早已被消协认定为损害消费者合法权益的“霸王条款”。然而时至今日，一些酒店仍然不思悔改，     

“能者多劳”还是“劳者多能”

能者多劳，因此，我们在职场中常可以看到一些能人经验丰富，精力充沛，所以他们常常需要分担更多工作，有些甚至不是自己份内之事。而实际上，许多能者不堪无止境的重负，可又跳不出能者多劳的怪圈。于是“能者多劳”变成能者多“疲劳”了。但也有另一种说法，说是这些“能者”正是因为“多劳”才成为能者，因为在“劳”的过程中，他们学到更多东西。     

“百变美女”陈慧琳音乐随车

在香港，“广告天后”陈慧琳的收入目前已远远超过王菲、郑秀，但她说：“我不想成为赚钱机器!惟一的快乐就是玩爬山车。玩爬山车既安全，又可以锻炼身体，我觉得这是一举两得!”     

香港是如何处理“假货危机”

最近，有媒体报道香港个别店铺出售假珠宝、名表或以次充好，欺骗内地游客。随后看到香港各界对“假货风波”进行的迅速回应却让人如好。 香港旅游事务署计划针对以次充好问题，将“商品说明”纳入扣分监督体系；香港旅游业议会立刻抵京，了解事件经过并搜集调查资料；     

影视“野兽派”

“野兽派”是20世纪初画界一个流派，用色强烈、笔法狂野、强调主观感受、富于装饰性。在香港影坛上，也可找出类似的演员，基本属性是亦正亦邪，可用“狠角色”笼统表达，其代表人物非任达华、黄秋生、吴镇字和张家辉莫属。让我们看看这些老戏骨的家居生活，或许可管窥其对艺术的追求以及人生感悟。     

“看不见的资产”为何重要

创造企业价值的资产有五种，分为“看得见的资产”和“看不见的资产”。“看得见的资产”分别为物质资产和金融资产两种，这些资产往往在财务报表中能够体现；“看不见的资产”有组织资产、人的资产、客户资产三种，这些资产在财务报表中是没有体现的。而这三种“看不见的资产”在一个企业中又实实在在的存在。实际上“看不见的资产”对于一个企业...     

市场开拓需要五“心”上将

市场管理者，在企业有人尊称为“将军”，有人戏称为“诸候”。企业主希望这些“将军们”冲锋献阵，而不要拥兵自重。市场管理者有时常言：将在外主令有所不授，但经常又有被总部的“十二道金牌”召回所困扰。市场管理者作为企业一个特殊的团队被人关注又被人猜疑;     

“隐者”太古

约访安排在香港马会北京会所，陈南禄的话匣子自然是开着的。作为香港马会的董事，也是马主，陈的马叫“时时有机”。前年，这匹2岁的新西兰小公马进行了它的处女赛。“我自然要捧场。下注10元港币。”陈并非小气，彼时“时时有机”的赔率是25。明明是大冷门，谁敢多押筹码。“香港本地骑师进场，说道，真感谢陈南禄先生，我好久没有骑过马啦。哇，赔率到36。     

“后香港”与“新新中国”

作者提出“更大的香港”的概念，希望香港在地理与文化上，同时与祖国内地协调融合，交叉互补。为此，香港人应该更加主动地去对祖国内地进行更多的观测与解读。     

航天发射也“迷信”

这些“潜规则”，与其说是“迷信”，不如说是“仪式”，更是人类面对宇宙时，既自信，又心怀敬畏的复杂心态投影。     

世纪末“金融危机”风景线

二十世纪九十年代中叶之后，“金融危机”取代了始终萦绕发达国家的“经济危机”而震惊了全球，让全世界都看到那来无影、去无踪、令人恐惧的“金融风暴”。这“金融危机”昨天在墨西哥出神如化，明天在巴西神出鬼没，后天在泰国兴风作浪，接着又横扫了菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、韩国、香港、俄罗斯等国家和地区，令全世界的经济、金融界都望而生畏。那么，就让我们看看本世纪这几次“金融危机”那别有洞天的“风景线”吧……     

金狮变“利来”

“金利来”这个品牌几乎无人不晓，在这个“男人的世界”背后更有一段美妙的故事。最初，金利来的中文商标叫“金狮”。一次，“金利来”的董事长曾宪律先生，将两条精心制作的“金狮”牌泰国丝领带送给一个要好的朋友。当他将领带递过去时，那位朋友还是喜笑颜开，一看见“金狮”二字，好像触了电一样，连声说：“不要！不要！”曾先生还以为对方客气，执意要人家收下，不得巴那位朋友才说了实话。原来，香港话的“狮”与“输”读者相同。当时，香港赌风很盛，接受领带的朋友正巧是一个赌迷，与一般人比，更讲究吉利。那位朋友说：“‘金输…