房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

我国房地产调控现状及对策分析

近几年来，我国房地产市场发展迅猛，与此伴随的则是各地房价的飞速上涨，且有愈演愈烈之势，而政府方面也出台了多项有关调控房地产市场的政策，本文通过分析历史和现有政策的实施效果，提出具有针对性的改善措施，希望对今后房地产市场的健康发展提供一些参考和思路。     

变危为机，当代房企生存新技能

房地产危机公关能力将成为现代中国房地产企业在竞争激烈的市场中的”生存技能”。如果处理得当。变不利为有利。企业会继续向前发展，如果处理不好。则会使生存和发展受到威胁，甚至能给企业带来灭顶之灾。     

基于VaR模型对我国房地产信托的分析

随着金融业的发展与金融制度的逐渐完善，我国信托业得到了较快的发展。作为支柱型信托产品的房地产信托升温趋势愈演愈烈。然而，我国的房地产信托仍不成熟，与国外的房地产信托基金（REITs）仍有很大差别，存在着较大的风险．本文使用VaR模型对房地产信托进行风险测量，进行实证分析。     

厦门房价——给一个上涨的理由：成本推动房价上涨

据统计，2003年厦门商品房销售面积329.53万平方米，首次突破300万大关，商品房销售额达到136.47亿元，比增31%，商品房平均销售价格达4148元/平方米，比增15%。二手房交易也是水涨船高，全年交易面积、交易金额、交易均价分别比2002年上升了58%、68%、7%。目前，房地产市场的红火有愈演愈烈之势。为了分析厦门房地产上涨的因素与其合理性，本刊记者专门采访厦门市相关政府部门、企业及市民。     

房地产政策调整歧见讨论

2008年，中国各地房地产的交易量从上半年开始滑落，到下半年愈演愈烈。随之，一些地区出台了鼓励需求的政策。10月下旬和12月下旬，中央管理部门两次出台了稳定市场的综合性政策，其中包括推动住房保障工作的措施。下半年，宏观方面也陆续出台了一些并非完全针对但有利于房地产市场的货币政策。可以讲，上述这些行动是对于房地产政策的一次较大范围的调整，调整的主要倾向是适度放松了前几年对房地产需求尤其是住房需求的抑制。     

鱼与熊掌—谈商住两用住宅

不知从何时起,北京房地产市场上出现了商住两用住宅这种房地产形式,而且如今此种形式似乎愈演愈烈,颇有形成商住两用住宅热的态式,不少房地产项目都打出商住两用的旗号,而且据市场情况反映,受欢迎程度还不错。既然有需     

我国房地产市场泡沫问题初探

房地产泡沫是在一定时期内房地产行业发生的连续性、大幅度的价格上涨现象，对经济健康发展造成了一定威胁，为此必须深挖其形成原因，剖析其造成危害，并进而从扭转预期、抑制投机、收缩银根等方面入手解决，以此维护经济社会稳定发展。     

小心热钱回头

沪深股市大幅回落超过20％，房地产成交量又出现持续下降，暗涌徘徊。这种图景和市场关于中国经济正面临资产泡沫威胁的议论高度相关。     

北海市旅游房地产开发研究

首先对旅游房地产相关概念及理论进行介绍,通过对北海市旅游房地产开发现状和经营状况进行调查、分析,运用SWOT分析方法对北海市旅游房地产的开发机会、威胁、优势、劣势进行分析总结,最后提出建议。     

地产大佬过寒冬忙“安内”

当房地产行业的＂寒冬论＂愈演愈烈,恐惧与迷茫也日益蔓延。各大地产大佬们一边＂攘外＂,一边开始着手＂安内＂。近期多个知名房企的＂掌门人＂给内部员工的邮件被曝光,在分析房地产市场的走向时,更用各种方式为员工打气。     

制度性垄断是造成房价高的根本原因

据中国网消息。4月27日，在中国社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云指出，我国目前的高房价，根本的原因是由制度性垄断造成的。现在房地产市场的销售量在下降，但是价格却在不断的上升。造成房地产制度性的垄断有四方面的原因。     

我国城市房地产价格非理性波动的内在机理分析

随着房地产价格的非理性波动所引致的世界金融危机愈演愈烈,城市房地产价格非理性波动的原因成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境两个方面详细分析了我国城市房地产价格非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（上）

英国《经济学家》周刊前不久罕有地推出全球房地产市场调查报告,得出来的结论是:房地产泡沫正在威胁着世界经济的发展,其结论与我国不少经济学家的结论如出一辙。世界之大,各国的经济发展大小相同,但有一点是相同的,那就是人们都认识到了     

服务经济中的专业服务——浅谈中国房地产估价师的专业责任

过去的十几年，中国房地产估价行业受惠于社会主义市场经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价师的从业人数逐步壮大，房地产估价师有更多机会参与房地产产业链条中的各个环节，业务领域越来越宽广，直到现在，中国房地产估价行业水平已大有提高，可以独立、严谨、理性地为客户提供“专业服务”。     

资格互认与走向国际化的中国房地产估价行业

房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织，房地产估价业作为市场运行的中介行业，面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认，为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点，为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上，指出可以此为契机，建立估价师队伍的自我更新制度，为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。     

“十二五”期间房地产企业的战略选择

进入21世纪的前10年，是中国房地产市场爆发式增长的10年，也是房地产企业发展的“战国时代”；在这个群雄角逐的阶段，无论是材料、电器行业，还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示：中国房地产市场在短短的10年时间里，平均价格增幅达到约5～6倍，     

地产基金三分天下

市场表现：进入2005年，REITS（房地产投资信托基金）成了中国房地产市场的“热词”。 缘由探究：由于中国没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道更加狭窄。 影响程度：REITS的出现让不少房地产企业看到了曙光．因为REITS可以为缺少资金的企业提供大量资金，而其条件相对比银行宽松．方式灵活。     

浅谈建立普通住宅租赁价格指数的重要性

目前，席卷全球的金融危机愈演愈烈，使许多国家的房地产开发贷款及零售银行业受到不同程度的冲击。中国央行近日决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率和一年期人民币存贷款基准利率，国务院也决定自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息个人所得税，以应对当前全球性的空前严重的金融危机。     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。