房产税改革试点中的问题与对策

本文首先肯定了重庆、上海房产税改革试点取得的成效,并重点剖析了其存在的主要问题,然后提出将存量房纳入个人住房房产税的征税范围、设置双重累进税率、适当扩大房产税的减免范围等建议。     

房产税减免改革方案的国际比较研究

各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾.这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题.文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究.从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴.     

地价列入房产原值计征房产税的法理探讨

财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成与城镇土地使用税重复课税,违反了税收公平主义,加重了民营企业的税收负担。     

关于房产税的营改增协调问题探析

本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题.认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购\建房产支付的增值税税款一律计入原值.     

土地使用权价值对房产税计税依据的影响

房产税按照房产余值从价征收,税额依照房产原值一次减除相应比例后的余值计算缴纳。房产原值是否包括土地使用权价值,不同时期颁布的税收部门规章及会计制度内容都各不相同。纳税人的会计核算方法不同,会影响房产原值的金额,进而造成房产税的计税依据计算不统一,从而对税负公平造成影响。     

我国房产税税收优惠机制之改革路径——基于中美对比视角

健全的房产税税收优惠机制对落实公平税负和保障纳税人的基本权利等具有重要意义。本文在阐述房产税税收优惠法理的基础上,对中美两国税收优惠机制进行对比总结,针对我国存在的问题,借鉴美国的立法经验,提出了我国房产税税收优惠机制四个方面的改革路径。     

房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

关于地下建筑经营方式韵纳税筹划

一、基本案情某实业公司为增值税小规模纳税人,2011年年底,新建一地下建筑,造价约1000万元。2012年,公司准备将该地下建筑从事经营活动。对于这个地下建筑的使用,该公司有三种方案：方案一,作为生产车间进行生产;方案二,当仓库为另一公司存放货物;方案三,出租给另一公司。目前这三种操作方案都有人准备与该公司签署合作协议。经过测算,三种方案的收入都为50万元,生产和经营成本均为10万元。当地税务部门对地下建筑应缴纳的房产税作出了明确规定：如果是工业用途房产,以房屋原价的50％作为应税房产原值;商业和其他用途房产,以房屋原价的70％作为应税房产原值。另外,应税房产原值的减除比例为30％。那么,三种方案哪个更有利于降低涉税风险呢？     

地价计入房产原值征收房产税的实际操作问题

本文对会计和税法对地价计入房产原值征收房产税的规定存在的差异,用实例从规划容积率与实际容积率的采信、地价的分摊计算两个方面进行了辨析,以供实际工作者参考。     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

如何设计房产税

关于房产税的功能定位、税源范围、适用税率、税收减免等,始终没有一致认可的定论。诚然,房产税如何设计是一件非常严肃的事情,"差之毫厘,谬以千里"。新增一项税种会加重纳税人的负担,自然会产生规避或扭曲效应,进而影响全社会的福利水平和经济增长效率。但是,房产税又必须在争议中破冰前行,在探索中完善。眼下要在认真总结沪渝两地房产税试点经验的基础上,对房产税作出更加科学的设计,笔者认为应把握以下几点。一、不战而胜当前,开征房产税的首要功能必须是调节房地产市     

GDBJ发电公司在建工程转固定资产房产税计税根据核定

房产税作为财产税,具有金额固定、长期缴纳的特点,是企业的一项长期固定支出。本文以GDBJ发电公司为例,探析基建工程转固定资产--房产过程中,竣工决算工作在编制、审核时的注意要点。同时,结合自身和行业的特点,在符合税收政策的范围内,合理确定房产税计税根据,筹划企业房产税缴纳,对于房产税计税原值的筹划,既兼顾房屋建导致本的真实性、完整性,又兼顾房产税从价计税的合理性、筹划性。     

如何进行房产税土地使用税纳税检查

如何进行房产税土地使用税纳税检查城口县地税局陈钢房产税、土地使用税具有税源零星、分散、较为固定的特点，又具有一些隐蔽性特征，如房产原值、土地使用面积常常变化，享受政策性减免的单位改变使用用途等，容易形成偷、漏税现象。现就房产税、土地使用税纳税检查谈点...     

从价计征的房产税计税原值确认技巧

本文主要从执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》和《企业会计准则》的三类企业核算房屋价值是否含有土地价值的角度出发,通过实证案例论述从价计征房产税的计税原值确认技巧。     

房产税计税房产原值的税务变化

财税[2010]121号文,将土地价格并入房产原值计征房产税,引起对同一土地即征收房产税又征收土地使用税,这种重复征税已经违背了国家的立法原则,本文分析相关法律法规的历史演变。     

工业企业房产税税务处理辨析

工业企业存在资产数量多、种类多、变化大等特点,而房产税是以房屋为征税对象的,导致公司财务会计存在房屋资产认定、纳税起始时间判断不清的难题。且不少工业企业存在出租房产的行为。而房产税按房屋计税余值或租金收入为计税依据分别有各自的计税方式。为了规范工业企业的税务管理工作,提高房产税核算的准确性及申报的及时性,降低整体的税务风险,特结合现有财税法规撰写本文。     

我国房产税改革的趋势及对房价的影响

2019年,国务院总理李总强在政府工作报告中提出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。"两会"期间,从3月5日到15日,短短11天内官方6次提及房地产税,由此可见,房地产税法的出台是指日可待的。而房地产税作为综合性税种,更是社会公众热议的话题,涉及每一个人的切身利益。本文将从房产税的概念与发展、现行房产税推行中存在的问题、房产税改革方向以及房产税对房价的影响等四个方面阐述房产税改革趋势以及与房价之间的关系。     

对房产税调控市场合理性假说的思考

房产税是否具有调控市场、抑制房价增长的功能，应否将其作为房产税的立法目的予以制度考量，一直备受争议。就可税性理论而言，这本质上是在讨论房产税调控市场合理性假说是否成立。虽然资产定价模型指向房产税和房价呈负向关系，但就涵盖变量更全面的供需均衡模型结果来看，房产税无法影响包括土地供给在内的房产供给及其最低利润门槛。在土地财政问题得到解决以前，这一合理性基础并不存在。对于房产税制度设计而言，其合理性仍然主要为充实地方财政收入。     

营改增后相关地方税种计税依据探析

营改增后计征契税的成交价格、从价计征房产税的租金收入、计征土地增值税的转让房地产收入及个人转让房屋、出租房屋的个人所得税应税收入有了新变化.本文通过三个案例分析转让非自建房、转让自行开发房及个人出租住房相关的房产税、契税和个人所得税计税依据.