析住宅社区会所经营困难的原因及走出困境的对策

随着房地产业的迅猛发展，会所出现在各个楼盘当中，成为社区生活必不可少的一部分，然而，目前会所虽然仍为大众业主所需要，但经营情况并不乐观，甚至到了举步维艰的地步。本文从多方面分析了造成会所经营困难的原因，并提出了一些会所走出经营困境的对策。     

经营会所——奢华会所的困顿之痛

传闻广州地产界的会所有90％都在亏损，若真是如此。那么广州地产企业背上的包袱可谓重矣。如何使会所这块“食之无肉，弃之可惜”的“鸡肋”成为“香勃勃”。已成为多方人士关注与研究的课题。为推动会所经营更上一层楼。促进会所经营走出长期亏损的泥潭。本刊经过周详的调查和采访，特制作了“会所经营模式成功典例”专题文章。将广州为数不多的几家经营较为出色的会所呈现给公众，供行业参考。     

突破会所经营困顿

虽然至今尚未找到会所经营的万权之策，但业界对于会所经营的思考一直在进行。节能降耗、以商养娱、转换机制、创新模式，都成为为会所突围计划的重要组成部分。     

小区会所经营现状与对策

据统计，在上海、北京、深圳等大城市中，有70％以上的待售楼盘都有自己的会所。中高档楼盘中，设计会所的比例超过90％。小区内会所的数量从一个到多个，占地面积从数千到数万平米不等。会所的设施越来越全，档次越来越高，相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。     

中骏·财富中心：5000平方米殿堂级奢尚会所公开

11月20日，中骏·财富中心5000平方米殿堂级奢尚会所璀璨公开，吸引了众多项目的追随者现场体验。会所高品质、高标准的配备，着实让来宾们体验了项目的高端生活氛围。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

广州会所经营模式典例

相对众多大盘的会所来说，华景新城的会所算不上很豪华精美，但其人气之旺盛及配套之齐全却是市区大盘里难得的。     

房地产企业开发小区会所的成本核算与涉税处理

为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。     

关于住客会所的评估

会所的种类很多,有酒店会所、高尔夫球场的配套会所、住客会所等等。本文仅就住客会所的评估进行探讨,以下把住客会所简称为会所。     

提升生活品味 编织美丽人生

华尔顿—玛莎纤体美颜会所是专门为成功女性，社会名媛，白领丽人开设的集健身，美容，美体，SPA，形象设计，心理咨为一体的专业女子会所，有着显著的经营特色，拥有国际权威品牌的健身，美容，美体，仪器及产品，玛莎连锁会所是都市女士心之向往的地方，是放松身心的休闲港湾。     

仁恒会所服务 引领居住品质--上海仁恒物业会所服务特点

在仁恒物业管理的各高端小区都配有较大型的会所设施,受仁恒地产的委托,仁恒物业承担了各管理小区内会所的经营管理和服务。为此,会所服务便成了仁恒高端物业管理服务中一项核心的服务内容之一。经过近十年的探索和实践,仁恒物业已经初步形成了高端物业会所经营管理服务的特点。即：仁恒会所执着于高品位和高品质的多元化追求,以会员制形式,     

北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

换个思路经营会所

在各大城市的中高档住宅小区中，几乎都建有承载社区文化、增进业主沟通、带动物业增值的重要配套项目——小区会所。建会所甚至成了新楼盘的必出之牌。     

会所:从功能化到生活化

会所和泛会所会所,顾名思义,是聚会的场所,住宅中引用的会所概念,源于港台,是指供小区业主休闲、放松的场所。围合为组团内的居民创造了交流机会。而会所则彻底打破了小区内居民“老死不相往来”的局面,将邻里空间扩大到整个社区,会所以及崭露头角的泛会所,将原有的会所概念在外延上不段延伸,最终达到会所在社区内创造出无处不在的邻里空间。在杭州,90年代开始,许多小区都引入了会所概念,在一段时间内,会馆、网球场、游泳馆等等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在实际操作过程中,会所更多地被当作一个噱头,…     

住宅小区附属会所的涉税问题研究

附属会所(简称会所)系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。常见的会所有酒吧俱乐部、儿童游艺园、老年活动房、球类健身中心、游泳馆、餐馆、客房等。房产开发商建造的房产配套设施分为两类：一类是上交给相关部门的公共设施，如学校、幼儿园等；另一类是向全体业主提供商业、娱乐消费的设施，这类配套设施就是会所。     

顶级会所知性群体的品位生活

当会所成为楼书、广告上最炫的两个字时,它不仅意味着人们的交往空间,象征着配套水平和物业的高尚程度,它还反映出一种体面的生活方式。对业主来说,会所就是身份的代名词;对开发商来说,为提升品质,树立形象,盖房子建会所更是天经地义。最近北京的会所真是越开越多了,不管是顶级的楼盘,还是著名的大企业都会开个会所给自己聚聚人气。     

社区会所的发展与管理

随着房地产业的发展 ,社区会所也应运而生 ,并成为城市经济和文化的一个重要组成部分。社区会所的发展 ,丰富了社区文化内容 ,进而提升了城市的文化品位。本文以北京为例 ,说明社区会所的建设和发展设想     

会所和此时此刻的生活

每一个会所都演绎着一种文化；每一个会所都有动人的故事；这是业主的体会，那么以下楼盘会所产生怎样一种文化？或是演绎怎样的故事呢？     

深圳骏高物业举办首届高尔夫邀请赛

7月23日，由深圳俊高物业服务有限公司主办，深圳市物业管理协会、住宅与房地产杂志社、小火柴传媒协办，江佳鸿设计公司赞助的首届“2010骏高物业·江佳鸿杯邀请赛”在观澜高尔夫深圳会所顺利举行。来自深圳观澜湖高尔夫社区及行业内的116位球手参加了比赛，球赛历时4个小时。赛后，主办方在上堤会所举办了颁奖晚宴。     

蒸桑拿中暑致死，管理者应否担责？——从实例看管理者的安全保障义务

法眼雪明 一、蒸桑拿引发“热射病” 2013年1月13日下午4时许，59岁的退休教师曲先生来到所住小区的会所。会所设有游泳、健身、乒乓球等经营项目。