关于住客会所的评估

会所的种类很多,有酒店会所、高尔夫球场的配套会所、住客会所等等。本文仅就住客会所的评估进行探讨,以下把住客会所简称为会所。     

北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

突破会所经营困顿

虽然至今尚未找到会所经营的万权之策，但业界对于会所经营的思考一直在进行。节能降耗、以商养娱、转换机制、创新模式，都成为为会所突围计划的重要组成部分。     

会所:从功能化到生活化

会所和泛会所会所,顾名思义,是聚会的场所,住宅中引用的会所概念,源于港台,是指供小区业主休闲、放松的场所。围合为组团内的居民创造了交流机会。而会所则彻底打破了小区内居民“老死不相往来”的局面,将邻里空间扩大到整个社区,会所以及崭露头角的泛会所,将原有的会所概念在外延上不段延伸,最终达到会所在社区内创造出无处不在的邻里空间。在杭州,90年代开始,许多小区都引入了会所概念,在一段时间内,会馆、网球场、游泳馆等等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在实际操作过程中,会所更多地被当作一个噱头,…     

会所经营如何才能走出困境

当前,越来越多的开发项目,建造了会所。会所包括的种类繁多,一般有以下几类:1、日常生活设施。如:超市、诊所、茶餐厅、亲子园等;2、文化娱乐设施。如:棋牌室、卡拉OK、各种主题馆等;3、休闲健身设施。如:健身房、球类运动场所、游泳池等。目前会所的经营方式主要有以下三种:一、全封闭式会员制。这种会所只有业主才能使用,并且分为会员免费制和会员收费制,开发商在销售前期多以免费加入会员或免会费若干年来吸引消费者购房。高档住宅里的会所多以这种方式经营。会所经营费用由高额的物业管理费进行补贴。二、半封闭式。这种会所建在社区内…     

顶级会所知性群体的品位生活

当会所成为楼书、广告上最炫的两个字时,它不仅意味着人们的交往空间,象征着配套水平和物业的高尚程度,它还反映出一种体面的生活方式。对业主来说,会所就是身份的代名词;对开发商来说,为提升品质,树立形象,盖房子建会所更是天经地义。最近北京的会所真是越开越多了,不管是顶级的楼盘,还是著名的大企业都会开个会所给自己聚聚人气。     

小区会所经营现状与对策

据统计，在上海、北京、深圳等大城市中，有70％以上的待售楼盘都有自己的会所。中高档楼盘中，设计会所的比例超过90％。小区内会所的数量从一个到多个，占地面积从数千到数万平米不等。会所的设施越来越全，档次越来越高，相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。     

经营会所——奢华会所的困顿之痛

传闻广州地产界的会所有90％都在亏损，若真是如此。那么广州地产企业背上的包袱可谓重矣。如何使会所这块“食之无肉，弃之可惜”的“鸡肋”成为“香勃勃”。已成为多方人士关注与研究的课题。为推动会所经营更上一层楼。促进会所经营走出长期亏损的泥潭。本刊经过周详的调查和采访，特制作了“会所经营模式成功典例”专题文章。将广州为数不多的几家经营较为出色的会所呈现给公众，供行业参考。     

仁恒会所服务 引领居住品质--上海仁恒物业会所服务特点

在仁恒物业管理的各高端小区都配有较大型的会所设施,受仁恒地产的委托,仁恒物业承担了各管理小区内会所的经营管理和服务。为此,会所服务便成了仁恒高端物业管理服务中一项核心的服务内容之一。经过近十年的探索和实践,仁恒物业已经初步形成了高端物业会所经营管理服务的特点。即：仁恒会所执着于高品位和高品质的多元化追求,以会员制形式,     

住宅会所：华美的鸡肋？

会所成功运营的例子不少，但是，在成功者的旁边，我们却看到了大量弄巧成拙的会所：会所成了华美的鸡肋，食之无味，弃之可惜     

住宅小区附属会所的涉税问题研究

附属会所(简称会所)系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。常见的会所有酒吧俱乐部、儿童游艺园、老年活动房、球类健身中心、游泳馆、餐馆、客房等。房产开发商建造的房产配套设施分为两类：一类是上交给相关部门的公共设施，如学校、幼儿园等；另一类是向全体业主提供商业、娱乐消费的设施，这类配套设施就是会所。     

析住宅社区会所经营困难的原因及走出困境的对策

随着房地产业的迅猛发展，会所出现在各个楼盘当中，成为社区生活必不可少的一部分，然而，目前会所虽然仍为大众业主所需要，但经营情况并不乐观，甚至到了举步维艰的地步。本文从多方面分析了造成会所经营困难的原因，并提出了一些会所走出经营困境的对策。     

社区会所的发展与管理

随着房地产业的发展 ,社区会所也应运而生 ,并成为城市经济和文化的一个重要组成部分。社区会所的发展 ,丰富了社区文化内容 ,进而提升了城市的文化品位。本文以北京为例 ,说明社区会所的建设和发展设想     

会所的产权归属及相关法律问题的探讨

“会所”一词起源于17世纪英国的俱乐部文化（club culture）,是当时商业社会发展过程中,英国同一社会层次（尤其是上流社会）的人们创造的一种排他性的、自发性的会员制社交场所。因为与英国的历史关系,会所在香港得到高度发展,演绎为一种为城市市民服务的社区文化。20世纪90年代,会所作为一种房地产界的新概念从香港引进大陆,房地产项目建有会所往往是开发商的一个销售卖点。     

鸡肋还是卖点? 杭城“会所”待突围

赶在年底住进新房子的沈先生并没有过上一个开心的元旦,虽然他对160平方米的房子从户型结构到装修效果都无可挑剔,小区的会所也如期开放,但是沈先生运动一回下来就是25元,沈先生觉得不可理解:这样,我一家五口去那就是125元,这太高了,我们业主自己的东西怎么能这么收费?诸如此类的问题伴随着会所的出现从未停止过。不少业主反映,有的楼盘会所管理十分混乱,服务设备大大少于预期,有的甚至将会所改成酒店、招待所……     

价格营销战对经营性健身会所的影响分析

本文初步分析我国经营性健身会所价格战的现状、原因,以及价格战对健身行业的影响。并针对目前健身市场实际情况,提出从健身会所本身差异化着手,提升整体竞争力的应对策略。     

住宅小区会所的物权归谁

某物业管理公司来电询问:年初我公司接管一个住宅小区。该小区有一个较高档会所,由我公司负责管理和经营。由于小区大, 入住率高,服务收费合理,会所生意兴隆。近日,若干业委会委员要求我公司公开会所开     

广州会所经营模式典例

相对众多大盘的会所来说，华景新城的会所算不上很豪华精美，但其人气之旺盛及配套之齐全却是市区大盘里难得的。     

住宅小区会所的物权归谁

某物业管理公司来电询问:年初我公司接管一个住宅小区。该小区有一个较高档会所,由我公司负责管理和经营。由于小区大, 入住率高,服务收费合理,会所生意兴隆。近日,若干业委会委员要求我公司公开会所开     

中骏·财富中心：5000平方米殿堂级奢尚会所公开

11月20日，中骏·财富中心5000平方米殿堂级奢尚会所璀璨公开，吸引了众多项目的追随者现场体验。会所高品质、高标准的配备，着实让来宾们体验了项目的高端生活氛围。