浅谈如何加强土地利用总体规划管理

土地利用总体规划是土地资源利用规划管理体系中的重要的组成部分,是国家土地资源管理的重中之重。加强土地利用的总体规划,从宏观上把好土地资源利用关,形成自下而下的土地规划意识,使土地的合理利用成为我国土地规划部门刮起的一股清风。     

城镇化建设中土地规划利用问题探究

城镇化建设过程中占用了大量的土地资源,而很多的土地资源在利用上都是不合理的,这就造成了土地资源的浪费,所以需要对土地资源的利用情况进行规划整理,使其充分的发挥功能,才能为经济发展做出更大的贡献。因此,城镇化建设促进了土地的规划调整,有利于经济的发展,但在城镇化进程中还有许多值得思考的问题。笔者主要对城镇化建设中土地规划相关内容进行了探讨。     

对土地用途分区管制的理性思考

土地用途分区管制即根据土地用途管制的需要以及社会经济发展的客观要求和管理目标，将区域土地资源划分不同的空间区域，并制定各区域的土地用途管制规则。土地用途分区管制通过土地利用规划分区及其实施，引导土地的合理开发和利用，促进区域经济、社会和环境的协调发展。     

论城市土地使用规划制度的产权规则本质

从产权理论的视角指出城市土地使用规划制度具有产权规则的本质,是土地产权制度的一部分。事实上的土地经济权利客观存在,而法律上的土地发展权由规划控制得以生成,规划过程界定发展权的权利水平,规划实施保障发展权权利实现。规划制度的选择取决于当时的社会交易成本和政府目标,并形成制度化的发展权权利结构和配置规则,最终影响土地资源的配置效率。因此,我国城市的规划制度研究当从其产权规则的本质入手,厘清其与土地发展权配置的关系,为制度改革提供有效的理论支撑和指导。     

政府在会计信息披露中的功能与角色定位

新制度经济学对传统公共物品经济学作了修正。由政府完全代替私人生产公共物品并不一定是最好的解决方案,政府要做的是提供制度,并对制度的实施予以监督。诺斯认为,制度包括:1、以规则和管制形式对行为施加一系列约束;2、检验行为是否偏离了规则和管制的一系列程序:3、一系列道德和伦理行     

浅谈土地规划管理问题及建议

土地规划是国家管理控制土地的一种行政行为,面对日益紧缺的土地资源,城市化进程的加快,土地资源的使用问题越来越成为社会关注,必须采取行之有效的措施,以协调土地开发利用所带来的资源与社会的问题.土地规划作为土地资源管理的重要手段、其作用是其他管理措施不能替代的.本文首先阐述了目前我国土地规划的发展,接着探讨及分析了目前国土规划的现状和不足,然后根据实践经验以及调研就目前的不足提出了完善我国土地规划制度的建议.     

营销创新的制度分析

市场营销是一种制度任何一种社会经济形态，都是与某种制度相关联的。在特定的制度安排下，社会行为主体才能判断它们的决策是否正确，行为是否合理。在新制度经济学看来，制度是一系列被制定出来的规则、守法程序和行为的道德伦理规范。任何一项付诸实施的制度都包括三个要素：正式约束、非正式约束和实施机制。它是人为设定的一些约束、社会游戏规则。简而言之，制度是人类行为的规划，而市场营销活动也少不了对人的规划，如对顾客和竞争者的分析。再者，市场营销中的正式约束可强制地约束人们之间的相互关系，确定彼此之间的平等性、权利…     

从制度经济学的视角剖析会计制度

一、制度的内涵 制度的产生是由寻找在某种程度上优化人们社会行为组织结构的活动引致的，是为决定人们的相互关系而人为设定的一些规则，制度由三部分组成：（1）以规则和管制（Rulesand Regulations）形式对行为施加的一系列约束；（2）检验行为是否偏离了规则和管制（Rules and Regulations）的一系列程序；（3）一系列的道德和伦理行为规范（诺斯1991）。这里每一部分的效率以及各部分之间的协同效率共同决定了制度整体的效率。一个高效率的制度能为人们构建一个社会或一种经济秩序的合作与竞争的关系提供良好的保障。     

城市总体规划中的空间区划与管制

探讨了城市总体规划中土地规划和空间管制的编制办法与操作程序,尝试提出空间资源区划和空间利用区划的有关概念,针对不同的空间利用分区和亚区提出了相应的空间管制要求,并把这些理念在大连西部地区总体规划实践中加以运用.同时又基于规划实践的体会,总结了提高空间管制规划的科学性和可操作性的若干认知,旨在为土地与空间管制规划的编制提供参考性思路.     

存量规划的容积率管控机制研究

容积率是衡量土地开发强度的无量纲指标,在控制性详细规划和国有土地使用权出让管理中的影响显著。通过空间的物权属性分析发现,容积率管制是对土地用益物权在时间和空间两个维度上的约束,适应存量规划时期城市土地再开发的容积率调整,将对多元化产权主体形成新的物权约束。进而从资源稀缺与竞争的角度,指出城市空间是产品与服务的综合体,城市空间生产是市场竞争和政府管制的合约安排,基于城市空间的耐用品、私用品的特征分析,提出存量规划的容积率总量控制、市场调节、风险防控和社会评价相结合的管控新机制,以此规范代理人行为、弥补权利人缺位,以降低资源重配的交易成本。     

城市发展中土地供应调查控制机制初探

土地供应是在我国现有的土地制度下所特有的土地供给模式。在土地供应体系中政府是土地供应的主体,规划和管制具有一定的强制性,国家作为城市土地的所有者、管理者,运用各种手段对土地资源的供给和需求在总量和基本结构上进行调节和控制,实现城市国有土地可持续化、集约化利用,以节约用地和制止土地浪费、保护环境和生态平衡达到统一。     

土地使用管制及其利益补偿研究评述和启示

土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的，但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的，有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展，土地使用管制方式越来越多样化、弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税费或者补偿的方式予以再调整，以维护社会公平，并达到特定的社会目标。本文通过对国内外有关文献的回顾，得出了几点对我国土地制度有益的启示，这些制度包括耕地保护制度、用途管制制度和城市土地出让制度。     

从土地利用规划角度浅谈国土空间规划体系建设

根据十九大报告要求,土地管理、环境保护以及土地规划要按相关规定进行。从土地利用规划角度来看,首要目标则是国土空间规划,环境保护以及相关体系的建设。因此文章就上述论点对土地管理,环境保护以及国土规划体系建设进行分析与思考。     

实施土地用途近制强化土地利用管理

随着经济的快速发展和社会利益主体的多元化，越来越多的土地使用出于自身利益的需要，想方设法采取一些追求短期利益、局部利益，不顾长远利益和全局利益的土地利用行为，致使农地资源不断减少，粮食安全和人类生存环境遭到严重威胁。为维护国家的整体利益和长远利益，保障土地资源的合理高效利用和经济社会的持续健康发展，这就要求国土资源管理部门严格按照《土地管理法》有效实施土地用途管制，对土地所有、土地使用利用土地的方式、程度、规模、范围进行约束和限制，以确保土地资源对经济社会健康发展的支撑作用。     

土地利用规划与可持续发展

新的《土地管理法》规定国家实行土地用途管制制度,土地利用总体规划是实施土地用途管制的重要依据,并赋予其应有的法律地位,这是我国土地利用规划制度建立的重要标志,现就土地利用规划与可持续发展之间相互关系作一些探讨,以供参考。     

土地利用规划中不确定性的识别和处理研究

土地利用规划是一项系统的工作，提高土地利用规划的质量，可以提高土地资源的利用率。本文对土地利用规划中不确定性的识别以及处理进行了研究，希望对土地规划单位提供一定可借鉴经验。我国市场经济体制在不断的变化与改革，这也使得经济市场的竞争愈加激烈，只有对土地资源进行合理的配置，才能帮助企业在竞争激烈的市场中抢占更多的市场份额。     

土地使用管制及其利益补偿研究评述和启示

土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的,但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的,有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展,土地使用管制方式越来越多样化、弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税费或者补偿的方式予以再调整,以维护社会公平,并达到特定的社会目标。本文通过对国内外有关文献的回顾,得出了几点对我国土地制度有益的启示,这些制度包括耕地保护制度、用途管制制度和城市土地出让制度。     

沈阳市土地利用规划实施保障措施探讨

当前的土地利用总体规划存在着规划缺乏科学性、协调性和预见性等问题,导致土地利用不充分、土地浪费等现象频发。土地利用规划的理论、方法以及实施制度亟待创新。本研究致力于建立更加完善的土地规划实施保障措施,从法律修缮、行政管理、经济调节、社会监督、科技保障等层面进行讨论,期望促进沈阳市土地规划保障措施不断更新,实现良好发展。     

论制度安排与会计诚信决定

制度作为规范人们行为的一种强制性安排，其特征决定了市场主体的行为规范和社会特定的经济秩序。会计诚信作为市场经济主体会计规则执行者的会计行为特征，其诚信水平自然受到与会计执行相关制度安排的影响。本文从制度对会计诚信作用的角度计论规范会计行为的制度类型，厘清不同制度安排对会计诚信的影响机制及其作用方式。为在现实中制定和完善相关制度提供借鉴。     

完善土地规划，促进城乡统筹发展

一、土地规划和城乡统筹 （一）统筹城乡土地资源,是土地规划固有的要求和传统 1．土地规划的产生,来源于城乡土地统一管理的要求。 2．土地规划定位于以辖区所有土地为对象的“用途切块”规划,客观上要求必须统筹城乡。