房地产营销经纪机构的生存与发展

一、房地产营销经纪机构的作用 存在就是合理，合理就说明有市场，房地产经纪机构的存在自然有其价值。十几年前，中国大陆没有房地产经纪行业，因为房子不愁卖，盖出来就“分配”或“定向”出去了，投入市场交易的不多，房地产不需要营销。改革开放以后，房屋成为商品，     

对当前房地产市场走势的一些探讨

有人说：安居乐业。安居,就是要有一所房子。生活在这个时代的人,别管是男人、女人、城里人、乡下人等等,每个人都需要一所房子去生活。也就是说,房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体,由于具有一定的价值,因此,它就是商品。房子=商品,而无数个房子累加在一起,就是一栋楼房、一片楼市,而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产,综合起来就是房地产市场。现主要对当下房地产市场走势的一个判断,这不是空穴来风式的胡吹乱侃,而是基于本人长期对房地产市场的研究。     

谈房地产实效营销策划

房地产营销策划的关键问题有两个，一个是房子怎么盖，一个是房子怎么卖。盖的前提作用不可忽视，卖的能动作用一样不可小觑。怎么盖?暂且不谈，怎么卖?这要看销售商如何建立营销组织、制定价格战略、优化传播战略，一切围绕“成交”进行，一切都以实效作为检验标准。     

江楠房地产：文化营销的强者

提起“江楠房地产”，人们自然会记起这个公司别具一格的房地产开发思路。在“财富共享才最有价值”的经营理念指导下．公司对于房地产开发的理解不仅仅停留在盖房子、卖房子上，而是将其视为建设“理想家园”．为人们创造物质、精神生活的美好空间。并在此基础上形成了“建房产、建环境、建文化、建精神”的房产开发新思路。     

男人筑巢 女人选巢 有爱无巢 不仅是缺憾——买房：男人女人谁说了算？：买房是家事，更是大事——你家买房谁说了算？

人生有几件大事，买房就是其中之一。对于即将或者已经步入婚姻的人，构筑爱巢意味着从此有了自己的家。今年春晚有句台词：“房子不是家，有爱就有家”，但面对现实，房子就是家的载体，光有房子不叫家，没有房子的家有爱无巢，也不仅是一种缺憾。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。     

房企行动力：中国房企冰河期融冰攻略——丁祖昱：中国楼市九月回暖

遭遇冬天的房地产企业如何实施保暖自救，变危为机，，困境突围？“2008’第六届中国地产经济主流高峰论坛”破解的产业融冰策略包括：卸掉包袱，重燃信心，轻装上阵；走地产。“绿色投资”通道；不仅卖高品质住宅更卖高品质的生活方式；不求上市，不求规模扩张，但求产品最好。     

对城郊低密度住宅开发建设的思考

近年来由于低密度住宅所提供的舒适居住生活空间、健康的生活方式、人性化的建筑、良好的居住环境以及和谐的社区氛围等受到市场供求双方的共同青睐，成为房地产开发中的一道亮丽的风景线。对于究竟什么样的住宅能够被称为低密度住宅，以及这一住宅类型对我国未来居住形态和生活方式的改变乃至对城市可持续发展所产生的影响，需要保持一个清醒的认识。     

中国到底有多少好房子

在调查这个问题之前，有必要清楚什么是好房子。有人说，中国最好的房子在中南海和故宫．这是从地段和房子品质来说．也有人说．好房子最重要的标准是居住健康——国家住宅中心主任刘燕辉10月20日发表的观点。     

夏津县房管局进一步加强房地产开发市场监管

每天卖掉多少，预订多少，还有多少房源，房子的价格多少，开发企业有没有不良的商业行为……如今，您只要登陆新泰市住宅与房地产信息网，用不了几分钟，就能了解到全市房地产的实时运转情况。这是新泰市房地产管理局为广大群众提供政务公开和商品房预销售等信息而建立的管理系统，也标志着该市房地产管理逐步迈人数字化轨道。     

给房地产“泡沫”正名

眼下，从政府到市民，从工作到闲暇，谈论最多的话题之一莫过于房地产“泡沫”。其含义是指房子的价格严重脱离其价值。笔认为“泡沫”用于现时房价实在是有失偏颇。要阐述这个观点，让我们先回到“投资理财”这个概念上来。一个人的财富有多种存在形式，可以是现金、股票、银行存款、汽车、房产等等。至于以哪种形式存在，这就是投资理财。就房产而言，它有其它投资方式不可比拟的优势。     

企业家别学诸葛亮

中国文化博大精深．这一点相信大家都会认同。在这个博大精深的外衣之下谈谈小问题，我认为中国文化有一个很重要的问题．那，就是投机取巧（或者叫智谋）。     

在水一方幸福生活

作为生活本身,临水住宅早已有之。但在商品房时代,这把“水”火被真正煽动起来了。“你买的不是房子,而是生活方式。”水边的房子,自然就成为高端生活方式的代名词,也成为开发商争抢的“香饽饽”。而每每这些楼盘面市,就被消费者争抢一空,其价位也远远高于其他不亲水的楼盘。     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

王健林 建了就卖的模式已到头

调控是利好?《英才》:你怎么看当前政府对房地产业的调控?王健林:我觉得,中国房地产确实到了应该下决心整顿的时候了。这一轮严厉的宏观调控,可能会使系统性风险爆发的可能性减少,或者时间推迟,是一种好事。据我分析,这轮调控绝不是暂时的。住宅"建了就卖"的模式已经走到头了,中国的土地     

常青企业核心竞争力是：做社会需要的企业

企业如果要想真正成为长寿企业，永葆青春的企业，不衰竭的企业，有几个最重要的原因，也是我们走过十五年后的切身感受。其中最核心的就是这个企业必须是社会所需要的，企业本身是提供商品的，但企业自身就是一个商品，如果企业这个商品不被社会所消费，不被社会所需要，那么这个企业就是多余的。所以纵观所有短寿的企业，所有不能走到十五年过十五年生日的企业，有一个共同点，就是社会不需要它，或者用更通俗的话说，没人消费它，或者它的商品没人需要，卖不动了。     

节能住宅欧美制造

试想一下．每个月都不会再收到那令人头痛的电费和水费帐单，不需要开空调，房子里电会保持冬暖夏凉的感觉收集雨水并经过处理后可变为家居用水．家里一切电器设各的动力都来自太阳能。这就是欧美国家时下流行的“节能住宅”。这种利用太阳光线提供能源的环保住宅正成为人类未来住宅的发展趋势。     

经典心语

我不同意说房地产市场正在进入一个拐点。我的观点是中国的房地产正在一个新的起点，而不是拐点。所谓的拐点就是一个正常的发展趋势和正常发展的市场，它和正常的态势趋势不太相同的一些变化，我认为这叫拐点。那么起点就是在正常的市场状态中，开始从无序变成有序，从正常变为不正常，这是拐点。     

十二年房地产语文

有人说,房地产文化是中国最主流的城市文化。从远古时代的洞穴茅屋到现代社会的广厦万千,石头与泥土写成的史书留下了每个时代的痕迹。然而中国的房地产史书又不全是石头和泥土写成的。如今,房子是人们茶余饭后最津津乐道的话题,关于房子的审美与营销入侵了建筑,入侵了城市规划,入侵了艺术,入侵了人际关系、阶层定位、生活方式……房地产的语文软文化一如房地产的建筑硬文化,充斥了每个城市的街头巷尾。地产商,这个年代最常说诗意的一群人。他们善于鼓捣新词,并且乐此不疲。他们是最热衷于利用文字营造氛围的人群之一,在文字中发现和销售生活之美。1998年到2010年,在地产商掀起的新语文运动中,我们收下了房子以及房地产营销词带来的幻想,还有政策变化带来的骚动。每一天,都有新的素材加入到中国房地产语文教材修订版。看来,想要不落伍,充电是必须的。为方便学习,现分设小班,请同学们按需入座。