关于房地产调控的两点看法

第一点看法是，从房地产周期的理论看，这一轮调控或称调整，是必然要到来的。最近几个月来，上海也好，全国也好，对这一轮房地产调控的必要性或发展趋势，有很多的议论。这种议论、这种形势，使我们业内的朋友有一种迷惑。我的观点是，这一轮调整是迟早要到来的。最近一直想，很多的争论、很多的议论，到底用一种什么理论来解释。我想到了一个歌星——那英，她唱过一首很名的歌“借我一双慧眼吧”。     

2011置业计

这是一轮力度前所未有的调控:2010年,针对部分城市房价过快上涨,一年之内中央政府三次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。这是一轮任务空前繁重的调控:2011年伊始,房产税、加息等政策接踵而至,继续实行最严厉的调控措施已成共识,使房价稳定在合理的价位更是众人的愿望。过去的时光总是出乎意料地一闪而过,而将要到来的日子总是充满希望。2011年,杭州楼市将何去何从?不同的购房群体又该如何理性置业?     

经济要减少对房地产依赖 应坚持去投资化

国务院参事室特约研究员姚景源做客中新网时表示:我们要坚持调控不动摇,从深层次,从机制解决问题,让这个行业最终回归健康。这一轮调控前的房地产行业疯狂且呈现病态。要解决房地产行业的根本问题,除了当前的限购等措施外,还需要建立起长效机制。2000年是中国消费的分水岭,因为中国人的消费开始由"衣、食"向"住、行"升级。而这个消费升级决定了我们国家两个     

1998-2010 房地产市场这十二年

1998～2010,时间过去了12年。按照中国人十二个生肖十二年,十二年本是一个循环的传统理念,12年,是一个轮回。如今,我们聚焦在1998～2010这12年,看看曾经演绎过的中国开发商与购房者的恩恩怨怨。12年行业扩张、地产气势恢弘;12年房价飞涨、行业痼疾膨胀。究竟发生过什么,造就了地产的辉煌?究竟出了什么问题,导致了今日楼市调控一轮涨一轮的尴尬局面?12年房改,一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前,中国地产百折不回,书写着属于自己的长篇传记;12年路途,走得跌宕起伏。无论是开发商还是购房者,恩怨纠缠的血汗味足足弥漫了12轮春秋。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为"新国八条"的最新一轮调控政策。     

“24号文”引发房地产市场多大变局？

2007年8月13日上午,国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号,简称"24号文")。"24号文"一发布,就引来业界和社会的普遍关注。"24号文"确立的基调,与之前两轮房地产调控以稳定房价为重点的思路显然不同。市场人士称,地产调控正在重新瞄准和定位。为了加速"24号文"落实,建设部正在筹建新机构———住房保障司;国土资源部加紧行动,确保中低价位住房用地;与此同时,一场全国性的保障住房情况调研行动也在9月展开;9月18日,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠明确指出,政府将研究制订《住宅法》。为"24号文"叫好的同时,也有不少人提出"24号文"和相关配套政策的落实面临的几大疑问。那就是:保障范围到底有多大?保障资金如何保证?"24号文"对房价影响有多大?"24号文"是绞杀中产阶级吗?"24号文"后开发企业面临的市场形势怎样?政府将来有可能设置住宅产业部吗?对于中国的住宅市场而言,"24号文"具有里程碑的意义。从此,中国对房地产的调控进入全新的阶段。     

地产资金链真相

中国地产行业"史上最严厉调控"给行业带来何种影响?地产资金链的现状如何?资金链的缺失将把行业引向何方?"由于政策的指向,总体上,全行业肯定资金吃紧。但是,调控了一年,效果并不明显。"中国房地产业     

“绿城们”倒下才标志调控真正到位? “挺绿”与“倒绿”的N个理由

历次调控,"绿城倒下"的可能性成为一个争论的话题,本身就是一件耐人寻味的事情。但绿城都赌赢了。如果历次"空调"都以"绿城赌赢"作为标志性事件告终,那么,在这一场中央决心超越任何一次调控的调控中,就该以"绿城倒下"作为调控真正到位的标志吧?     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国"两会"期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:"我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。"我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

“放货币加杠杆”点燃2016年房地产热

中国的房地产是政策市场,先别讲什么战略,读懂政策是第一战略,这是任志强为什么屡次预测都对了,而经济学家预测都错了的原因。"放货币加杠杆"是今年的国策,2016房地产一二线房价会大涨,三四线房企"去库存"迎来最好大环境,把公司经营的重点,放到营销,特别是互联网营销上,这是房地产最后一轮的疯狂了,抓住然后转型吧!     

感怀师恩

每个人成长都离不开老师的帮扶。有时候,一件小事可能影响学生一生。教师节前夕,"企业家分享"与三位企业家一同盘点了老师带给他们的人生财富。成功和性别没有天然关系克莱斯勒(中国)汽车销售有限公司总裁兼总经理郑洁我至今仍感激我中学的数学老师。我就读的是上海一所重点中学,虽然选择文科,但理科也能排到班上前五名。一次,学校组织奥林匹克数学竞赛选拔赛,我觉得这是男生的优势,便没参加。第一轮比赛名额没招满,学校又加赛一轮。数学老师就鼓励我:"你成绩挺好,为什么不去?你没试过怎么知道比不过男生?"结果我考得比所有     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

楼市政策可微调但要守底线

进入2012年后，被称为“史上最猛”的此轮房地产调控便进入了第3个年头，但是，这一轮由中央政府主导的调控也进入了微妙的阶段，不断传出一些地方政府对调控政策进行微调的消息。     

变一元调控为多元调控

1993年中国经济又被迫进行了一轮宏观调控,金融秩序混乱、固定资产投资过猛等负面现象得到了一定程度的抑制。但令人深思的是:1993年表现出来的经济失控现象,为什么不能在其积累过程中就通过各个方面的有效调控加以缓解呢?一种比之以行政手段为主的政府一元调控更为有效的,国家多元调控力量有没有可能建立起来呢?     

政策联动 合力调控——国土资源部土地利用司负责人答记者问

国土、住建两部门共商房地产用地和建设管理调控大计,是否会对闲置土地等违法违规行为"动真格",《通知》中可以找到答案日前,国土资源部与城乡和住房建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称《通知》)。此举是否意味着房地产市场迎来了第二轮调控?出台了哪些"新政"?对当前及今后的房地产用地和建设管理将产生什么影响?     

展望2013,未来在哪里?

中国房地产业协会副会长朱中一解读十八大报告时认为,2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期各位嘉宾如何看?中国房地产未来出路及发展空间在哪里?十八大之后,房地产调控不放松的政策基调已定,针对持久调控,各企业2013年的发展战略如何?在行业洗牌和兼并趋深的压力下,房企、中介、设计行业的突破口在哪里?周颖舟:未来房地产将"时装化"     

房产税来不来?这事不赖我!

近年来,楼市一度深陷"最严调控"的泥淖,直至2012年下半年才稍有"守得云开"的明朗感。然而,行情的转好究竟是福是祸?今后的市场将一马平川还是会引出"更严调控"的出台?Q:东田·擎天半岛与区域内其他楼盘相比,最大的个性是什么?A:与其说擎天半岛的个性,不如说是综合性。作为地铁圈内最具性价比楼盘,双地铁、准现房、纯石材等优势都备受购房者认可,这也是我们树立临平品质标杆的追求     

芒果台

【我国从未提出把房价调下去】住建部原副主任王珏:中国从没提出把房价调下去,一直提房产市场稳定、房价稳定增长。调控旨在解决市场过热、把涨幅缩小。经济上升期,房产领跑,这是必然的。本台点评:敢情这么多年全国人民对房地产"调控"的理解一直是一场误会!     

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了＂新国八条＂,对此,人们有点始料未及,＂第三轮＂房地产宏观调控竞来得如此之快。从＂第一轮＂调控到＂第二轮＂调控时隔5个多月;而从＂第二轮＂调控到＂第三轮＂调控只有4个月不到。现在,＂靴子＂重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从？总体上看,＂新国八条＂与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。     

忧虑中国房市

把房子和婚姻放在一起讨论,不只是在结婚前,还可能在离婚前。当然,并不是真的离婚。不出意料,一个月之内,"国五条"的实施细则纷纷落到各地。其中北京地区"单身限购一套房"的措施,再次将调控的阀门拧紧了一圈。甚至有人为了能够多买房子,夫妻二人采取了"离婚——买房——结婚"的手段。愈发严厉的调控政策似乎正是在回击2012年末至今年初北京房价的一轮疯狂上涨,据相关统计,北京