我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价“越调越涨”开出的3剂“药方”是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

抑制房价并不难

最近房地产调控领域新政迭出,但收效甚微,很重要的原因在于调控方法没有和市场经济规则对接。房地产涨价的财富是纸上富贵从2005年的＂国八条＂拉开我国房地产宏观调控大幕算起,5年间,房地产不调不涨,越调越涨。即使是央企退出,     

房地产商背后的怪物：楼市腐败

近年来，国家对房地产市场连出重拳整治，目的就是要把居高不下的中国房价降下来，让老百姓居者有其屋，在经济承受力之内买到称心房，可是，我国的楼市却伴随着道道“调控令”和“房产新政”，走进了越调越涨的怪圈。为此，中央高层强烈关注，决策部门忙于救火，地方政府冷眼旁观，社会各界众说纷纭，     

不买房，房价就会降了？

自国家对商品房市场实施宏观调控以来，几乎每一条“指令”都令不少人为之震动，继而几家欢喜几家愁。每每先是一场“房价必降”的舆论造势，接着就有资深人士理性分析，得出“影响不大”的结论，但其结果往往是房价非但没有降下来，反而是越调越高，越控越涨。这是房地产炒作的“一个怪圈”。[编按]     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。     

我国房价过快上涨的本质因素与调控对策探索

近年来,我国商品住宅价格出现快速上涨问题,国家也先后出台系列政策进行调控,并陷入了"越调越涨"的怪圈,严重影响了国民经济的健康发展和居民的消费行为。其主要原因是:政策层面不完善,法律法规建设滞后影响市场发展,市场需求巨大与市场化运作不规范相矛盾。本文分析了我国房价快速上涨的这些本质因素,并在此基础上,提出了进行长效调控的对策建议。     

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。     

2010年房地产调控政策效应分析——以温州为例

从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。     

警惕房价异动再成海南经济杀手

20世纪90年代,海南的房地产曾经经历过泡沫破灭的巨痛,并让当地经济长期低迷。近期,中央提出要把海南建设为国际旅游岛,为海南的未来发展作出了重新定位,在此政策的刺激下,海南的房地产再次飙升,引起了人们关于海南房价异动会否让当地经济再陷泡沫的忧虑。房价起伏过大,无疑会对地方经济造成拖累。因此,对房地产价格进行调控是十分必要的,而调控的效果,关键在于政令的忠实执行。     

2010年房地产调控政策效应分析——以温州为例

从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。     

房地产开发项目定位与实践研究——以商洛“全兴紫苑”为例

项目定位是房地产开发项目能否实现预期的目标,甚至影响项目是否成功的重要环节。结合"全兴紫苑"项目,从区域市场投资环境、客户定位、竞争分析、项目SWOT分析、项目定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的整体研究,确保了"全兴紫苑"项目开发预期目标和效果的实现,为其他房地产开发项目提供了经验借鉴。     

政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷，集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展，应该通过金融体制的改革，建立开放统一的房地产金融体系。同时，在房地产金融体系不完备的情况下，政府应谨慎出台房地产调控政策，以保护房地产业健康发展。     

租房券在廉租房中的应用

一、租房券在我国实施的可行性 1．租房券的由来租房券本身是一种代替现金结算的货币形式,优点是既能流通又能保持专用特性,准确资助到住房需要且不会被转向其他消费。